Rua Barão de Abiai, 9 (Vila Formosa)

Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 270 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.286/m²
Vendas registradas
23
desde 2011
Valor mediano
R$ 313 mil
64 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 270 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.286/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 313 mil (64 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.286/m²
Unidade típica
R$ 274 mil
~64 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.188/m² – R$ 4.802/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 18

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 4.219/m²
Financiadas78%
  1. 06/07/202611 AP 406Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 96 mil (35%)64 m²R$ 270.000R$ 4.219/m²
  2. 10/07/2026AP 507Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 216 mil (80%)64 m²R$ 270.000R$ 4.219/m²
  3. 01/07/202611 AP 504Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 215 mil (80%)64 m²R$ 269.000R$ 4.203/m²
  4. 07/07/2026AP 208Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 209 mil (78%)64 m²R$ 267.000R$ 4.172/m²
  5. 12/05/2026AP 407Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 250 mil (79%)77 m²R$ 315.000R$ 4.091/m²
  6. 25/05/2026AP 505Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 237 mil (76%)71 m²R$ 313.000R$ 4.408/m²
  7. 10/04/2026AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 275 mil (80%)77 m²R$ 343.750R$ 4.464/m²
  8. 09/04/2026AP 704Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 130 mil (39%)77 m²R$ 330.000R$ 4.286/m²
  9. 30/04/2026AP 101Apartamento em condomínio · construído em 202367 m²R$ 250.000R$ 3.731/m²
  10. 17/03/2026AP 606 TIPO 5Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 280 mil (80%)64 m²R$ 350.000R$ 5.469/m²
  11. 16/03/2026AP 605 TIPO 6Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 271 mil (80%)61 m²R$ 338.125R$ 5.543/m²
  12. 02/03/202611 AP 705Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 192 mil (64%)61 m²R$ 299.000R$ 4.902/m²
  13. 12/02/2026AP 701 PNEApartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 244 mil (77%)67 m²R$ 315.000R$ 4.701/m²
  14. 13/01/2026AP 708Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 280 mil (80%)64 m²R$ 350.000R$ 5.469/m²
  15. 05/12/2025AP 608Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 196 mil (67%)77 m²R$ 295.000R$ 3.831/m²
  16. 27/05/2025AP 206Apartamento em condomínio · construído em 202364 m²R$ 74.000R$ 1.156/m²
  17. 12/03/2025AP 202Apartamento em condomínio · construído em 202367 m²R$ 74.000R$ 1.104/m²
  18. 12/03/2025AP 208Apartamento em condomínio · construído em 202364 m²R$ 74.000R$ 1.156/m²

Este endereço

Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
792 m²
27 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,6 mi
~5 unidades de 64 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 439 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
61%
14 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 227 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
39%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20252026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2025R$ 1.156/m² · 4R$ 1.156/m² · 4
2026R$ 4.347/m² · 14R$ 4.347/m² · 14

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

051015202514 vendas2026
Ver tabela
20254 vendas · R$ 1.156/m²
202614 vendas · R$ 4.347/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos

0246mediana R$ 4.219/m²2 mil4 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 1.122/m² – R$ 1.342/m²2
R$ 1.342/m² – R$ 1.562/m²0
R$ 1.562/m² – R$ 1.781/m²0
R$ 1.781/m² – R$ 2.001/m²0
R$ 2.001/m² – R$ 2.221/m²0
R$ 2.221/m² – R$ 2.441/m²0
R$ 2.441/m² – R$ 2.661/m²0
R$ 2.661/m² – R$ 2.880/m²0
R$ 2.880/m² – R$ 3.100/m²0
R$ 3.100/m² – R$ 3.320/m²0
R$ 3.320/m² – R$ 3.540/m²0
R$ 3.540/m² – R$ 3.759/m²1
R$ 3.759/m² – R$ 3.979/m²1
R$ 3.979/m² – R$ 4.199/m²2
R$ 4.199/m² – R$ 4.419/m²5
R$ 4.419/m² – R$ 4.639/m²1
R$ 4.639/m² – R$ 4.858/m²1
R$ 4.858/m² – R$ 5.078/m²1
R$ 5.078/m² – R$ 5.298/m²0
R$ 5.298/m² – R$ 5.518/m²2

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)522%
  • Minha Casa Minha Vida939%
  • Sem financiamento informado939%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)522%R$ 1,6 mi
Minha Casa Minha Vida939%R$ 2,7 mi
Sem financiamento informado939%R$ 2,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2382%
  • Dação, permuta e outros onerosos518%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2382%R$ 6,5 mi
Dação, permuta e outros onerosos518%R$ 574 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical2796%
  • Residencial horizontal13,6%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical2796%R$ 6,6 mi
Residencial horizontal13,6%R$ 400 mil

Calculadora

R$ 274.286R$ 4.286/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Barão de Abiai

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 11Casa1R$ 4.784/m²R$ 646 mil
Nº 29Loja1R$ 3.124/m²R$ 434 mil
Nº 71Galpão, indústria e serviços1R$ 3.180/m²R$ 1,6 mi
Nº 147Casa1R$ 3.427/m²R$ 432 mil
Nº 150Galpão, indústria e serviços1R$ 4.796/m²R$ 1 mi
Nº 200Casa1R$ 3.819/m²R$ 493 mil
Nº 311Casa1R$ 679/m²R$ 258 mil
Nº 500Casa1R$ 3.908/m²R$ 1,1 mi

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