Rua Barão de Abiai (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 42 compras e vendas na Rua Barão de Abiai, na Vila Formosa, desde 2011 (37 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.286/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 9, com 18 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.286/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 42
- 37 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 274 mil
- ~64 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.286/m²15 vendas · mediana R$ 313 mil (64 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 274 mil
~64 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.188/m² – R$ 4.802/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 4.219/m²
Financiadas78%
- 06/07/2026Rua Barão de Abiai, 911 AP 406Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 96 mil (35%)64 m²R$ 270.000R$ 4.219/m²
- 10/07/2026Rua Barão de Abiai, 9AP 507Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 216 mil (80%)64 m²R$ 270.000R$ 4.219/m²
- 01/07/2026Rua Barão de Abiai, 911 AP 504Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 215 mil (80%)64 m²R$ 269.000R$ 4.203/m²
- 07/07/2026Rua Barão de Abiai, 9AP 208Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 209 mil (78%)64 m²R$ 267.000R$ 4.172/m²
- 12/05/2026Rua Barão de Abiai, 9AP 407Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 250 mil (79%)77 m²R$ 315.000R$ 4.091/m²
- 25/05/2026Rua Barão de Abiai, 9AP 505Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 237 mil (76%)71 m²R$ 313.000R$ 4.408/m²
- 10/04/2026Rua Barão de Abiai, 9AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 275 mil (80%)77 m²R$ 343.750R$ 4.464/m²
- 09/04/2026Rua Barão de Abiai, 9AP 704Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 130 mil (39%)77 m²R$ 330.000R$ 4.286/m²
- 30/04/2026Rua Barão de Abiai, 9AP 101Apartamento em condomínio · construído em 202367 m²R$ 250.000R$ 3.731/m²
- 17/03/2026Rua Barão de Abiai, 9AP 606 TIPO 5Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 280 mil (80%)64 m²R$ 350.000R$ 5.469/m²
- 16/03/2026Rua Barão de Abiai, 9AP 605 TIPO 6Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 271 mil (80%)61 m²R$ 338.125R$ 5.543/m²
- 02/03/2026Rua Barão de Abiai, 911 AP 705Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 192 mil (64%)61 m²R$ 299.000R$ 4.902/m²
- 12/02/2026Rua Barão de Abiai, 9AP 701 PNEApartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 244 mil (77%)67 m²R$ 315.000R$ 4.701/m²
- 13/01/2026Rua Barão de Abiai, 9AP 708Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 280 mil (80%)64 m²R$ 350.000R$ 5.469/m²
- 05/12/2025Rua Barão de Abiai, 9AP 608Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 196 mil (67%)77 m²R$ 295.000R$ 3.831/m²
- 27/05/2025Rua Barão de Abiai, 9AP 206Apartamento em condomínio · construído em 202364 m²R$ 74.000R$ 1.156/m²
- 12/03/2025Rua Barão de Abiai, 9AP 202Apartamento em condomínio · construído em 202367 m²R$ 74.000R$ 1.104/m²
- 12/03/2025Rua Barão de Abiai, 9AP 208Apartamento em condomínio · construído em 202364 m²R$ 74.000R$ 1.156/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
16 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 227 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
28%
das compras e vendas
Outras transações
8
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.402/m² · 393 |
| 2012 | — | R$ 1.782/m² · 383 |
| 2013 | — | R$ 2.041/m² · 478 |
| 2014 | — | R$ 2.450/m² · 440 |
| 2015 | — | R$ 2.409/m² · 468 |
| 2016 | — | R$ 2.873/m² · 444 |
| 2017 | — | R$ 3.120/m² · 431 |
| 2018 | — | R$ 3.013/m² · 519 |
| 2019 | — | R$ 3.291/m² · 577 |
| 2020 | — | R$ 3.530/m² · 558 |
| 2021 | — | R$ 3.793/m² · 777 |
| 2022 | — | R$ 3.780/m² · 627 |
| 2023 | — | R$ 3.990/m² · 535 |
| 2024 | — | R$ 4.295/m² · 684 |
| 2025 | R$ 1.156/m² · 4 | R$ 4.203/m² · 608 |
| 2026 | R$ 4.347/m² · 14 | R$ 4.587/m² · 423 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 4 vendas · R$ 1.156/m² |
| 2026 | 14 vendas · R$ 4.347/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.122/m² – R$ 1.342/m² | 2 |
| R$ 1.342/m² – R$ 1.562/m² | 0 |
| R$ 1.562/m² – R$ 1.781/m² | 0 |
| R$ 1.781/m² – R$ 2.001/m² | 0 |
| R$ 2.001/m² – R$ 2.221/m² | 0 |
| R$ 2.221/m² – R$ 2.441/m² | 0 |
| R$ 2.441/m² – R$ 2.661/m² | 0 |
| R$ 2.661/m² – R$ 2.880/m² | 0 |
| R$ 2.880/m² – R$ 3.100/m² | 0 |
| R$ 3.100/m² – R$ 3.320/m² | 0 |
| R$ 3.320/m² – R$ 3.540/m² | 0 |
| R$ 3.540/m² – R$ 3.759/m² | 1 |
| R$ 3.759/m² – R$ 3.979/m² | 1 |
| R$ 3.979/m² – R$ 4.199/m² | 2 |
| R$ 4.199/m² – R$ 4.419/m² | 5 |
| R$ 4.419/m² – R$ 4.639/m² | 1 |
| R$ 4.639/m² – R$ 4.858/m² | 1 |
| R$ 4.858/m² – R$ 5.078/m² | 1 |
| R$ 5.078/m² – R$ 5.298/m² | 0 |
| R$ 5.298/m² – R$ 5.518/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196924,8%
- Anos 7037,1%
- Anos 8012,4%
- Anos 90819%
- 2000–200912,4%
- 2010 em diante2764%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 4,8% | R$ 750 mil |
| Anos 70 | 3 | 7,1% | R$ 1 mi |
| Anos 80 | 1 | 2,4% | R$ 450 mil |
| Anos 90 | 8 | 19% | R$ 1,9 mi |
| 2000–2009 | 1 | 2,4% | R$ 1,5 mi |
| 2010 em diante | 27 | 64% | R$ 6,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)619%
- Minha Casa Minha Vida928%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,1%
- Sem financiamento informado1650%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 19% | R$ 1,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 9 | 28% | R$ 2,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,1% | R$ 445 mil |
| Sem financiamento informado | 16 | 50% | R$ 5,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3481%
- Dação, permuta e outros onerosos819%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 34 | 81% | R$ 11,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 19% | R$ 953 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2764%
- Residencial horizontal1229%
- Comercial horizontal12,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria24,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 27 | 64% | R$ 6,6 mi |
| Residencial horizontal | 12 | 29% | R$ 3,6 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,4% | R$ 360 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 4,8% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 274.286R$ 4.286/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Barão de Abiai
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 9 | Apartamento | 18 | R$ 4.286/m² | R$ 313 mil |
| Nº 11 | Casa | 1 | R$ 4.784/m² | R$ 646 mil |
| Nº 29 | Loja | 1 | R$ 3.124/m² | R$ 434 mil |
| Nº 71 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.180/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 3.427/m² | R$ 432 mil |
| Nº 150 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.796/m² | R$ 1 mi |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 3.819/m² | R$ 493 mil |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 679/m² | R$ 258 mil |
| Nº 500 | Casa | 1 | R$ 3.908/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Barão de Abiai
Quanto custa o metro quadrado na Rua Barão de Abiai?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Barão de Abiai é de R$ 4.286/m², 6% abaixo da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Barão de Abiai?
Um apartamento típico de 64 m² na Rua Barão de Abiai vale cerca de R$ 274 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Barão de Abiai?
É o nº 9, com 18 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Barão de Abiai?
A Prefeitura registrou 42 compras e vendas na Rua Barão de Abiai, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 37 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.