Rua Banharao (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua Banharao, na Vila Formosa, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.942/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 107, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.942/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 36
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 260 mil
- ~66 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.489/m²4 vendas · mediana R$ 687 mil (164 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 736 mil
~164 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.622/m² – R$ 5.402/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 31
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 495 mil
Maior valorR$ 680 mil
Mediana da listaR$ 2.479/m²
Financiadas35%
- 06/03/2026Rua Banharao, 53CasaResidência · construído em 196789 m²R$ 495.000R$ 5.562/m²
- 27/01/2026Rua Banharao, 286CasaResidência · construído em 197350% transferido60 m²R$ 80.250—
- 27/01/2026Rua Banharao, 286CasaResidência · construído em 197350% transferido60 m²R$ 1.687—
- 11/12/2025Rua Banharao, 118CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 530 mil (78%)197 m²R$ 680.000R$ 3.452/m²
- 15/09/2023Rua Banharao, 205CasaResidência · construído em 19750,43% transferido90 m²R$ 220.000—
- 28/08/2023Rua Banharao, 205Apartamento 35Residência · construído em 19750,06% transferidoSFH · R$ 221 mil (85%)90 m²R$ 260.000—
- 19/07/2023Rua Banharao, 205APTO 52Residência · construído em 19750,06% transferidoSFH · R$ 200 mil (77%)90 m²R$ 260.000—
- 14/06/2023Rua Banharao, 205APTO 41Residência · construído em 19750,06% transferidoSFH · R$ 89 mil (35%)90 m²R$ 250.000—
- 09/06/2023Rua Banharao, 205CasaResidência · construído em 19750,05% transferido90 m²R$ 80.000—
- 24/04/2023Rua Banharao, 205APTO 42Residência · construído em 19756,34% transferido90 m²R$ 300.000—
- 20/04/2023Rua Banharao, 205APTO 51Residência · construído em 19750,06% transferidoSFH · R$ 173 mil (69%)90 m²R$ 250.000—
- 12/04/2023Rua Banharao, 205APTOResidência · construído em 19750,07% transferido90 m²R$ 80.000—
- 09/11/2021Rua Banharao, 159CasaResidência · construído em 2006134 m²R$ 530.000R$ 3.955/m²
- 09/11/2021Rua Banharao, 124CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 275 mil (55%)194 m²R$ 497.000R$ 2.562/m²
- 06/05/2021Rua Banharao, 51AResidência · construído em 1975105 m²R$ 320.000R$ 3.048/m²
- 01/03/2021Rua Banharao, 205CasaResidência · construído em 197590 m²R$ 240.000R$ 2.667/m²
- 24/11/2020Rua Banharao, 160CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200080 m²R$ 230.000R$ 2.875/m²
- 14/08/2020Rua Banharao, 107CasaResidência · construído em 1967124 m²R$ 226.980R$ 1.830/m²
- 20/01/2020Rua Banharao, 1591Residência · construído em 2006SFH · R$ 248 mil (50%)134 m²R$ 500.000R$ 3.731/m²
- 14/10/2019Rua Banharao, 107CasaResidência · construído em 1967124 m²R$ 522.948R$ 4.217/m²
- 09/10/2019Rua Banharao, 41AResidência · construído em 1967SFH · R$ 135 mil (45%)121 m²R$ 300.000R$ 2.479/m²
- 07/12/2018Rua Banharao, 233CasaResidência · construído em 1967115 m²R$ 280.000R$ 2.435/m²
- 18/03/2015Rua Banharao, 269AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1997168 m²R$ 330.000R$ 1.964/m²
- 08/12/2014Rua Banharao, 171CasaResidência · construído em 1982147 m²R$ 330.000R$ 2.245/m²
- 20/05/2014Rua Banharao, 107CasaResidência · construído em 1967124 m²R$ 263.000R$ 2.121/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
10 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.336/m² · 1 | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | R$ 1.740/m² · 2 | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | R$ 2.326/m² · 1 | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | R$ 2.183/m² · 2 | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | R$ 1.964/m² · 1 | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | R$ 2.435/m² · 1 | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | R$ 3.348/m² · 2 | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | R$ 2.875/m² · 3 | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | R$ 2.857/m² · 4 | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | — | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | — | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | — | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | R$ 3.452/m² · 1 | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | R$ 5.562/m² · 1 | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.336/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.740/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.326/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.183/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.964/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.435/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.348/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.875/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.452/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.562/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969822%
- Anos 701336%
- Anos 80411%
- Anos 9038,3%
- 2000–200938,3%
- 2010 em diante514%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 22% | R$ 2,6 mi |
| Anos 70 | 13 | 36% | R$ 2,6 mi |
| Anos 80 | 4 | 11% | R$ 1,3 mi |
| Anos 90 | 3 | 8,3% | R$ 1,5 mi |
| 2000–2009 | 3 | 8,3% | R$ 1,3 mi |
| 2010 em diante | 5 | 14% | R$ 1,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1037%
- Sem financiamento informado1763%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 37% | R$ 3,6 mi |
| Sem financiamento informado | 17 | 63% | R$ 4,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3392%
- Execuções, leilões e retomadas12,8%
- Partilhas e divisões12,8%
- Dação, permuta e outros onerosos12,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 33 | 92% | R$ 9,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,8% | R$ 153 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,8% | R$ 311 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,8% | R$ 375 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical514%
- Residencial horizontal3186%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 5 | 14% | R$ 1,2 mi |
| Residencial horizontal | 31 | 86% | R$ 9,3 mi |
Calculadora
R$ 736.205R$ 4.489/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Banharao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 3.917/m² | R$ 474 mil |
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 6.185/m² | R$ 662 mil |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 4.145/m² | R$ 435 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 5.738/m² | R$ 511 mil |
| Nº 107 | Casa | 3 | R$ 3.734/m² | R$ 463 mil |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 3.688/m² | R$ 726 mil |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 3.427/m² | R$ 665 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 4.521/m² | R$ 972 mil |
| Nº 159 | Casa | 2 | R$ 5.484/m² | R$ 735 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 4.257/m² | R$ 341 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 3.864/m² | R$ 568 mil |
| Nº 205 | Apartamento | 3 | R$ 3.942/m² | R$ 257 mil |
| Nº 233 | Casa | 2 | R$ 4.540/m² | R$ 522 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 3.066/m² | R$ 616 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 3.403/m² | R$ 572 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Banharao
Quanto custa o metro quadrado na Rua Banharao?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Banharao é de R$ 3.942/m², 13% abaixo da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Banharao?
Um apartamento típico de 66 m² na Rua Banharao vale cerca de R$ 260 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Banharao?
É o nº 107, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Banharao?
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua Banharao, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.