Rua Bacairis, 298 (Vila Formosa)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 2,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.446/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 327 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 2,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.446/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 1,1 mi (327 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.588/m²Unidade típica
R$ 390 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.226/m² – R$ 4.709/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 2,1 mi
Maior valorR$ 2,1 mi
Mediana da listaR$ 2.339/m²
Financiadas50%
- 15/07/2026AP 101 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga588 m²R$ 2.100.000R$ 3.571/m²
- 24/07/2024AP 51 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 665 mil (70%)c/ vaga327 m²R$ 950.000R$ 2.905/m²
- 16/06/2021AP 32 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 723 mil (85%)c/ vaga327 m²R$ 850.000R$ 2.599/m²
- 09/03/2020AP 12 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 500 mil (74%)c/ vaga327 m²R$ 680.000R$ 2.080/m²
- 03/06/2019AP 71 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga293 m²R$ 780.000R$ 2.662/m²
- 07/06/2018AP 41 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga327 m²R$ 92.000R$ 281/m²
- 11/10/2012AP 71 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga293 m²R$ 500.000R$ 1.706/m²
- 22/06/2011AP 51 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga327 m²R$ 350.000R$ 1.070/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.362 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 56,2 mi
~53 unidades de 327 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
50 m
projeção 1.266 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
3 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 665 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.070/m² · 1 | R$ 1.070/m² · 1 |
| 2012 | R$ 1.706/m² · 1 | R$ 1.706/m² · 1 |
| 2018 | R$ 281/m² · 1 | R$ 3.488/m² · 9 |
| 2019 | R$ 2.662/m² · 1 | R$ 2.522/m² · 14 |
| 2020 | R$ 2.080/m² · 1 | R$ 2.859/m² · 16 |
| 2021 | R$ 2.599/m² · 1 | R$ 2.599/m² · 5 |
| 2022 | — | R$ 3.441/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 2.588/m² · 2 |
| 2024 | R$ 2.905/m² · 1 | R$ 3.110/m² · 2 |
| 2025 | — | R$ 4.468/m² · 2 |
| 2026 | R$ 3.571/m² · 1 | R$ 4.588/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.070/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.706/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 281/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.662/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.080/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.599/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.905/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.571/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)350%
- Sem financiamento informado350%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 50% | R$ 2,5 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 50% | R$ 3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda880%
- Partilhas e divisões110%
- Dação, permuta e outros onerosos110%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 80% | R$ 6,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 10% | R$ 241 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 10% | R$ 700 mil |
Calculadora
R$ 390.000R$ 4.588/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bacairis
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 9.982/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 1.629/m² | R$ 612 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 4.768/m² | R$ 729 mil |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 7.247/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 1.593/m² | R$ 296 mil |
| Nº 209 | Casa | 1 | R$ 5.522/m² | R$ 1 mi |
| Nº 250 | Apartamento | 50 | R$ 4.649/m² | R$ 398 mil |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 5.839/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 6.098/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 342 | Casa | 1 | R$ 3.086/m² | R$ 991 mil |