Rua Bacairis (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 92 compras e vendas na Rua Bacairis, na Vila Formosa, desde 2011 (20 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.588/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 250, com 50 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.588/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 92
- 20 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 390 mil
- ~85 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.588/m²5 vendas · mediana R$ 405 mil (85 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 390 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.226/m² – R$ 4.709/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 71
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 2,1 mi
Maior valorR$ 2,1 mi
Mediana da listaR$ 2.905/m²
Financiadas24%
- 15/07/2026Rua Bacairis, 298AP 101 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga588 m²R$ 2.100.000R$ 3.571/m²
- 08/04/2026Rua Bacairis, 250AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga85 m²R$ 440.000R$ 5.176/m²
- 27/01/2026Rua Bacairis, 250AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 138 mil (35%)c/ vaga85 m²R$ 390.000R$ 4.588/m²
- 29/12/2025Rua Bacairis, 250AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFI · R$ 265 mil (75%)c/ vaga84 m²R$ 355.000R$ 4.226/m²
- 28/11/2025Rua Bacairis, 250AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 300 mil (74%)c/ vaga86 m²R$ 405.000R$ 4.709/m²
- 24/07/2024Rua Bacairis, 298AP 51 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 665 mil (70%)c/ vaga327 m²R$ 950.000R$ 2.905/m²
- 20/05/2024Rua Bacairis, 250AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga86 m²R$ 285.000R$ 3.314/m²
- 30/08/2023Rua Bacairis, 250AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga85 m²R$ 220.000R$ 2.588/m²
- 07/03/2023Rua Bacairis, 250AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga85 m²R$ 220.000R$ 2.588/m²
- 20/10/2022Rua Bacairis, 250AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga86 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
- 19/02/2022Rua Bacairis, 250AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga84 m²R$ 285.000R$ 3.393/m²
- 23/12/2021Rua Bacairis, 250AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga85 m²R$ 215.000R$ 2.529/m²
- 16/06/2021Rua Bacairis, 298AP 32 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 723 mil (85%)c/ vaga327 m²R$ 850.000R$ 2.599/m²
- 14/05/2021Rua Bacairis, 250AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga89 m²R$ 100.000R$ 1.124/m²
- 02/02/2021Rua Bacairis, 250AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 410 mil (90%)c/ vaga86 m²R$ 456.000R$ 5.302/m²
- 18/01/2021Rua Bacairis, 250AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 290 mil (73%)c/ vaga85 m²R$ 400.000R$ 4.706/m²
- 09/12/2020Rua Bacairis, 250AP 131 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga142 m²R$ 430.000R$ 3.028/m²
- 18/12/2020Rua Bacairis, 250AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga85 m²R$ 290.000R$ 3.412/m²
- 12/11/2020Rua Bacairis, 250AP 132 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 481 mil (67%)c/ vaga141 m²R$ 715.000R$ 5.071/m²
- 03/11/2020Rua Bacairis, 250AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga86 m²R$ 276.612R$ 3.216/m²
- 06/10/2020Rua Bacairis, 250AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga84 m²R$ 320.000R$ 3.810/m²
- 29/10/2020Rua Bacairis, 250AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga85 m²R$ 300.000R$ 3.529/m²
- 10/07/2020Rua Bacairis, 250AP 131 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga142 m²R$ 451.930R$ 3.183/m²
- 13/07/2020Rua Bacairis, 250AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga84 m²R$ 320.000R$ 3.810/m²
- 10/07/2020Rua Bacairis, 250AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga85 m²R$ 225.965R$ 2.658/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
12 de 77 compras
Financiado mediano
R$ 295 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.070/m² · 1 | R$ 1.402/m² · 393 |
| 2012 | R$ 1.706/m² · 1 | R$ 1.782/m² · 383 |
| 2013 | — | R$ 2.041/m² · 478 |
| 2014 | — | R$ 2.450/m² · 440 |
| 2015 | — | R$ 2.409/m² · 468 |
| 2016 | — | R$ 2.873/m² · 444 |
| 2017 | — | R$ 3.120/m² · 431 |
| 2018 | R$ 3.488/m² · 9 | R$ 3.013/m² · 519 |
| 2019 | R$ 2.522/m² · 14 | R$ 3.291/m² · 577 |
| 2020 | R$ 2.859/m² · 16 | R$ 3.530/m² · 558 |
| 2021 | R$ 2.599/m² · 5 | R$ 3.793/m² · 777 |
| 2022 | R$ 3.441/m² · 2 | R$ 3.780/m² · 627 |
| 2023 | R$ 2.588/m² · 2 | R$ 3.990/m² · 535 |
| 2024 | R$ 3.110/m² · 2 | R$ 4.295/m² · 684 |
| 2025 | R$ 4.468/m² · 2 | R$ 4.203/m² · 608 |
| 2026 | R$ 4.588/m² · 3 | R$ 4.587/m² · 423 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.070/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.706/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 3.488/m² |
| 2019 | 14 vendas · R$ 2.522/m² |
| 2020 | 16 vendas · R$ 2.859/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.599/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.441/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.588/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.110/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.468/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.588/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196911,1%
- Anos 701011%
- Anos 8011,1%
- 2000–20091314%
- 2010 em diante6673%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 1,1% | R$ 610 mil |
| Anos 70 | 10 | 11% | R$ 9,4 mi |
| Anos 80 | 1 | 1,1% | R$ 577 mil |
| 2000–2009 | 13 | 14% | R$ 9,1 mi |
| 2010 em diante | 66 | 73% | R$ 18,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1116%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,5%
- Sem financiamento informado5582%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 16% | R$ 5,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,5% | R$ 355 mil |
| Sem financiamento informado | 55 | 82% | R$ 23,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7784%
- Cessões de direitos11,1%
- Execuções, leilões e retomadas11,1%
- Operações societárias55,4%
- Partilhas e divisões11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos77,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 77 | 84% | R$ 33,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,1% | R$ 270 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,1% | R$ 577 mil |
| Operações societárias | 5 | 5,4% | R$ 1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,1% | R$ 241 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 7,6% | R$ 2,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical7177%
- Residencial horizontal1921%
- Comercial horizontal11,1%
- Terreno11,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 71 | 77% | R$ 24,7 mi |
| Residencial horizontal | 19 | 21% | R$ 10,2 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,1% | R$ 3,7 mi |
| Terreno | 1 | 1,1% | R$ 50 mil |
Calculadora
R$ 390.000R$ 4.588/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Bacairis
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 26 | Loja | 1 | R$ 8.667/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 34 | Casa | 1 | R$ 12.947/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 3.812/m² | R$ 568 mil |
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 7.351/m² | R$ 816 mil |
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 4.147/m² | R$ 892 mil |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 9.982/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 1.629/m² | R$ 612 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 4.768/m² | R$ 729 mil |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 7.247/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 1.593/m² | R$ 296 mil |
| Nº 209 | Casa | 1 | R$ 5.522/m² | R$ 1 mi |
| Nº 250 | Apartamento | 50 | R$ 4.649/m² | R$ 398 mil |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 5.839/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 6.098/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 298 | Apartamento | 7 | R$ 3.446/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 342 | Casa | 1 | R$ 3.086/m² | R$ 991 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Bacairis
Quanto custa o metro quadrado na Rua Bacairis?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Bacairis é de R$ 4.588/m², 1% acima da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Bacairis?
Um apartamento típico de 85 m² na Rua Bacairis vale cerca de R$ 390 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Bacairis?
É o nº 250, com 50 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Bacairis?
A Prefeitura registrou 92 compras e vendas na Rua Bacairis, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 20 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.