Rua Bacairis, 250 (Vila Formosa)

Foram registradas 50 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 500 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.649/m²
Vendas registradas
50
desde 2011
Valor mediano
R$ 398 mil
85 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 500 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.649/m²Neste prédio: 50 vendas · mediana R$ 398 mil (85 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.588/m²
Unidade típica
R$ 390 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.226/m² – R$ 4.709/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 50

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2026 · R$ 440 mil
Maior valorR$ 715 mil
Mediana da listaR$ 3.207/m²
Financiadas18%
  1. 08/04/2026AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga85 m²R$ 440.000R$ 5.176/m²
  2. 27/01/2026AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 138 mil (35%)c/ vaga85 m²R$ 390.000R$ 4.588/m²
  3. 29/12/2025AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFI · R$ 265 mil (75%)c/ vaga84 m²R$ 355.000R$ 4.226/m²
  4. 28/11/2025AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 300 mil (74%)c/ vaga86 m²R$ 405.000R$ 4.709/m²
  5. 20/05/2024AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga86 m²R$ 285.000R$ 3.314/m²
  6. 30/08/2023AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga85 m²R$ 220.000R$ 2.588/m²
  7. 07/03/2023AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga85 m²R$ 220.000R$ 2.588/m²
  8. 20/10/2022AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga86 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
  9. 19/02/2022AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga84 m²R$ 285.000R$ 3.393/m²
  10. 23/12/2021AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga85 m²R$ 215.000R$ 2.529/m²
  11. 14/05/2021AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga89 m²R$ 100.000R$ 1.124/m²
  12. 02/02/2021AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 410 mil (90%)c/ vaga86 m²R$ 456.000R$ 5.302/m²
  13. 18/01/2021AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 290 mil (73%)c/ vaga85 m²R$ 400.000R$ 4.706/m²
  14. 09/12/2020AP 131 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga142 m²R$ 430.000R$ 3.028/m²
  15. 18/12/2020AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga85 m²R$ 290.000R$ 3.412/m²
  16. 12/11/2020AP 132 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 481 mil (67%)c/ vaga141 m²R$ 715.000R$ 5.071/m²
  17. 03/11/2020AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga86 m²R$ 276.612R$ 3.216/m²
  18. 06/10/2020AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga84 m²R$ 320.000R$ 3.810/m²
  19. 29/10/2020AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga85 m²R$ 300.000R$ 3.529/m²
  20. 10/07/2020AP 131 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga142 m²R$ 451.930R$ 3.183/m²
  21. 13/07/2020AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga84 m²R$ 320.000R$ 3.810/m²
  22. 10/07/2020AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga85 m²R$ 225.965R$ 2.658/m²
  23. 29/06/2020AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga84 m²R$ 225.965R$ 2.690/m²
  24. 29/06/2020AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga85 m²R$ 225.965R$ 2.658/m²
  25. 29/06/2020AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga85 m²R$ 225.965R$ 2.658/m²

Este endereço

Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
990 m²
38 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,1 mi
~23 unidades de 85 m²
Vendas registradas
50
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 606 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
18%
9 de 50 compras
Financiado mediano
R$ 265 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112019202220252026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 1.070/m² · 1
2012—R$ 1.706/m² · 1
2018R$ 3.488/m² · 9R$ 3.488/m² · 9
2019R$ 2.381/m² · 13R$ 2.522/m² · 14
2020R$ 3.028/m² · 15R$ 2.859/m² · 16
2021R$ 3.618/m² · 4R$ 2.599/m² · 5
2022R$ 3.441/m² · 2R$ 3.441/m² · 2
2023R$ 2.588/m² · 2R$ 2.588/m² · 2
2024R$ 3.314/m² · 1R$ 3.110/m² · 2
2025R$ 4.468/m² · 2R$ 4.468/m² · 2
2026R$ 4.882/m² · 2R$ 4.588/m² · 3

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

051015201815 vendas2020202220242026
Ver tabela
20189 vendas · R$ 3.488/m²
201913 vendas · R$ 2.381/m²
202015 vendas · R$ 3.028/m²
20214 vendas · R$ 3.618/m²
20222 vendas · R$ 3.441/m²
20232 vendas · R$ 2.588/m²
20241 vendas · R$ 3.314/m²
20252 vendas · R$ 4.468/m²
20262 vendas · R$ 4.882/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)816%
  • SFI, carteira hipotecária e outros12%
  • Sem financiamento informado4182%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)816%R$ 3,3 mi
SFI, carteira hipotecária e outros12%R$ 355 mil
Sem financiamento informado4182%R$ 10,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda5082%
  • Cessões de direitos11,6%
  • Operações societárias46,6%
  • Dação, permuta e outros onerosos69,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda5082%R$ 14,3 mi
Cessões de direitos11,6%R$ 270 mil
Operações societárias46,6%R$ 968 mil
Dação, permuta e outros onerosos69,8%R$ 1,9 mi

Calculadora

R$ 390.000R$ 4.588/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Bacairis

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 51Casa1R$ 9.982/m²R$ 1,8 mi
Nº 71Casa1R$ 1.629/m²R$ 612 mil
Nº 97Casa1R$ 4.768/m²R$ 729 mil
Nº 103Casa1R$ 7.247/m²R$ 1,1 mi
Nº 168Casa1R$ 1.593/m²R$ 296 mil
Nº 209Casa1R$ 5.522/m²R$ 1 mi
Nº 268Casa1R$ 5.839/m²R$ 1,4 mi
Nº 272Casa1R$ 6.098/m²R$ 1,8 mi
Nº 298Apartamento7R$ 3.446/m²R$ 1,1 mi
Nº 342Casa1R$ 3.086/m²R$ 991 mil

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