Rua Ascanio (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 48 compras e vendas na Rua Ascanio, na Vila Formosa, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 193, com 14 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 48
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.425/m²3 vendas · mediana R$ 684 mil (145 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 642 mil
~145 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.687/m² – R$ 4.570/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 43
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 2.799/m²
Financiadas54%
- 21/05/2026Rua Ascanio, 170CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 230 mil (72%)112 m²R$ 320.000R$ 2.857/m²
- 07/08/2025Rua Ascanio, 193CASA HResidência · construído em 2010SFH · R$ 110 mil (17%)145 m²R$ 640.000R$ 4.414/m²
- 15/07/2025Rua Ascanio, 223CASA AResidência · construído em 2010SFI · R$ 552 mil (79%)169 m²R$ 700.000R$ 4.142/m²
- 31/03/2023Rua Ascanio, 193CS 18 E VG 18Residência · construído em 2001SFH · R$ 337 mil (80%)104 m²R$ 421.000R$ 4.048/m²
- 28/12/2022Rua Ascanio, 212CasaResidência · construído em 197495 m²R$ 315.000R$ 3.316/m²
- 26/10/2022Rua Ascanio, 193CS 3Residência · construído em 2001162 m²R$ 450.000R$ 2.778/m²
- 12/09/2022Rua Ascanio, 193CASA IResidência · construído em 2010145 m²R$ 550.000R$ 3.793/m²
- 13/09/2022Rua Ascanio, 236CasaResidência · construído em 1978Consórcio · R$ 352 mil (95%)50 m²R$ 370.000R$ 7.400/m²
- 04/05/2022Rua Ascanio, 193CS 5Residência · construído em 2001SFH · R$ 370 mil (80%)172 m²R$ 465.000R$ 2.703/m²
- 29/03/2022Rua Ascanio, 193CASA FResidência · construído em 2010SFH · R$ 358 mil (55%)145 m²R$ 650.000R$ 4.483/m²
- 15/12/2021Rua Ascanio, 220CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 480 mil (80%)140 m²R$ 600.000R$ 4.286/m²
- 03/05/2021Rua Ascanio, 193CASA CResidência · construído em 2010SFH · R$ 340 mil (50%)145 m²R$ 685.000R$ 4.724/m²
- 18/12/2020Rua Ascanio, 204CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 187 mil (78%)75 m²R$ 240.000R$ 3.200/m²
- 02/11/2020Rua Ascanio, 230E 228Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2019136 m²R$ 390.000R$ 2.868/m²
- 13/11/2020Rua Ascanio, 45CasaResidência · construído em 1973110 m²R$ 270.000R$ 2.455/m²
- 25/11/2020Rua Ascanio, 175CasaResidência · construído em 196925% transferido110 m²R$ 70.000—
- 13/02/2020Rua Ascanio, 196CasaResidência · construído em 1957SFH · R$ 266 mil (76%)73 m²R$ 350.000R$ 4.795/m²
- 19/11/2019Rua Ascanio, 230E 228Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201968,4% transferidoSFH · R$ 256 mil (80%)136 m²R$ 320.000—
- 19/07/2019Rua Ascanio, 178CasaResidência · construído em 197490 m²R$ 248.943R$ 2.766/m²
- 03/06/2019Rua Ascanio, 175CasaResidência · construído em 196925% transferido110 m²R$ 42.000—
- 20/07/2018Rua Ascanio, 252CasaResidência · construído em 199895 m²R$ 160.236R$ 1.687/m²
- 19/03/2018Rua Ascanio, 193CS 5Residência · construído em 2001172 m²R$ 139.295R$ 810/m²
- 15/01/2018Rua Ascanio, 230E 228Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2019136 m²R$ 200.000R$ 1.471/m²
- 27/03/2015Rua Ascanio, 250CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 230 mil (53%)100 m²R$ 430.000R$ 4.300/m²
- 03/10/2014Rua Ascanio, 193CS 13 E VG 1Residência · construído em 2001104 m²R$ 97.200R$ 935/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
13 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 337 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
4 leilões/retomadas · 5 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.852/m² · 3 | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | R$ 1.364/m² · 4 | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | — | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | R$ 1.878/m² · 4 | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | R$ 4.300/m² · 1 | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | R$ 1.471/m² · 3 | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | R$ 2.766/m² · 1 | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | R$ 3.034/m² · 4 | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | R$ 4.505/m² · 2 | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | R$ 3.554/m² · 6 | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | R$ 4.048/m² · 1 | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | — | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | R$ 4.278/m² · 2 | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | R$ 2.857/m² · 1 | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 1.852/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.364/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 1.878/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.300/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.471/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.766/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.034/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.505/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.554/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.048/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.278/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.857/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969512%
- Anos 701228%
- Anos 8037%
- Anos 9024,7%
- 2000–20091330%
- 2010 em diante819%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 12% | R$ 1,1 mi |
| Anos 70 | 12 | 28% | R$ 2,7 mi |
| Anos 80 | 3 | 7% | R$ 467 mil |
| Anos 90 | 2 | 4,7% | R$ 590 mil |
| 2000–2009 | 13 | 30% | R$ 3,2 mi |
| 2010 em diante | 8 | 19% | R$ 4,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1146%
- Consórcio14,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros14,2%
- Sem financiamento informado1146%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 46% | R$ 5,1 mi |
| Consórcio | 1 | 4,2% | R$ 370 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 4,2% | R$ 700 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 46% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3777%
- Cessões de direitos12,1%
- Execuções, leilões e retomadas48,3%
- Partilhas e divisões12,1%
- Dação, permuta e outros onerosos510%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 37 | 77% | R$ 11,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,1% | R$ 25 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 8,3% | R$ 759 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,1% | R$ 343 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 10% | R$ 17 mil |
Calculadora
R$ 641.653R$ 4.425/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Ascanio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 3.634/m² | R$ 400 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 5.633/m² | R$ 794 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 6.024/m² | R$ 361 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 2.948/m² | R$ 330 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 4.370/m² | R$ 393 mil |
| Nº 184 | Casa | 2 | R$ 2.064/m² | R$ 165 mil |
| Nº 193 | Casa | 14 | R$ 4.740/m² | R$ 641 mil |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 7.296/m² | R$ 533 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 4.738/m² | R$ 355 mil |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 4.164/m² | R$ 396 mil |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 5.732/m² | R$ 803 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 4.425/m² | R$ 748 mil |
| Nº 230 | Casa | 2 | R$ 3.369/m² | R$ 458 mil |
| Nº 236 | Casa | 2 | R$ 5.421/m² | R$ 271 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 7.449/m² | R$ 745 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 2.775/m² | R$ 264 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ascanio
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ascanio?
A Rua Ascanio teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Ascanio?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Ascanio vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ascanio?
É o nº 193, com 14 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ascanio?
A Prefeitura registrou 48 compras e vendas na Rua Ascanio, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.