Rua Anjo Custodio (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 47 compras e vendas na Rua Anjo Custodio, na Vila Formosa, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 464, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 47
- 14 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 24
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.858/m²5 vendas · mediana R$ 2 mi (243 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,7 mi
~243 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.857/m² – R$ 8.230/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 36
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 7,5 mi
Mediana da listaR$ 4.986/m²
Financiadas12%
- 08/05/2026Rua Anjo Custodio, 186CasaResidência · construído em 199150% transferido239 m²R$ 450.000—
- 29/04/2026Rua Anjo Custodio, 326CasaResidência · construído em 1976400 m²R$ 7.500.000R$ 18.750/m²
- 29/04/2026Rua Anjo Custodio, 258CasaResidência · construído em 199140,21% transferido569 m²R$ 6.800.000—
- 29/04/2026Rua Anjo Custodio, 258CasaResidência · construído em 199138,69% transferido569 m²R$ 5.100.000—
- 29/04/2026Rua Anjo Custodio, 258CasaResidência · construído em 199121,1% transferido569 m²R$ 5.100.000—
- 29/04/2026Rua Anjo Custodio, 252CasaResidência · construído em 1982350 m²R$ 2.400.000R$ 6.857/m²
- 17/04/2026Rua Anjo Custodio, 199CasaResidência · construído em 1994180 m²R$ 1.234.500R$ 6.858/m²
- 16/12/2025Rua Anjo Custodio, 206CasaResidência · construído em 1981243 m²R$ 2.000.000R$ 8.230/m²
- 16/12/2025Rua Anjo Custodio, 202E 204Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1954206 m²R$ 1.100.000R$ 5.340/m²
- 27/02/2025Rua Anjo Custodio, 251CasaResidência · construído em 197733,34% transferido70 m²R$ 227.264—
- 13/12/2024Rua Anjo Custodio, 257CasaResidência · construído em 197650% transferido157 m²R$ 525.000—
- 30/08/2024Rua Anjo Custodio, 185CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967141 m²R$ 1.280.000R$ 9.078/m²
- 30/04/2024Rua Anjo Custodio, 349CasaResidência · construído em 1985362 m²R$ 2.330.000R$ 6.436/m²
- 28/09/2023Rua Anjo Custodio, 181CasaResidência · construído em 197890 m²R$ 936.000R$ 10.400/m²
- 16/12/2022Rua Anjo Custodio, 171E 177Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967179 m²R$ 1.360.800R$ 7.602/m²
- 22/09/2022Rua Anjo Custodio, 161CasaResidência · construído em 1979381 m²R$ 1.985.200R$ 5.210/m²
- 22/09/2022Rua Anjo Custodio, 153CasaResidência · construído em 1979381 m²R$ 1.985.200R$ 5.210/m²
- 12/05/2022Rua Anjo Custodio, 406CasaResidência · construído em 1995SFH · R$ 600 mil (70%)238 m²R$ 862.000R$ 3.622/m²
- 04/03/2022Rua Anjo Custodio, 319CasaResidência · construído em 1982161 m²R$ 380.000R$ 2.360/m²
- 10/02/2022Rua Anjo Custodio, 331AResidência · construído em 1973SFH · R$ 496 mil (87%)198 m²R$ 570.000R$ 2.879/m²
- 17/12/2021Rua Anjo Custodio, 345CasaResidência · construído em 1973203 m²R$ 830.000R$ 4.089/m²
- 22/02/2021Rua Anjo Custodio, 432VL FORMOSAResidência · construído em 1975277 m²R$ 340.000R$ 1.227/m²
- 07/11/2018Rua Anjo Custodio, 88CasaResidência · construído em 197089 m²R$ 250.000R$ 2.809/m²
- 26/07/2017Rua Anjo Custodio, 88CasaResidência · construído em 197089 m²R$ 175.000R$ 1.966/m²
- 22/07/2016Rua Anjo Custodio, 156VL FORMOSAResidência · construído em 1971SFH · R$ 280 mil (70%)84 m²R$ 400.000R$ 4.762/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
3 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 496 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | R$ 2.414/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | R$ 1.633/m² · 1 | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | R$ 4.444/m² · 1 | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | — | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | R$ 4.762/m² · 1 | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | R$ 1.966/m² · 1 | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | R$ 2.809/m² · 1 | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | — | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | — | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | R$ 2.658/m² · 2 | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | R$ 4.416/m² · 6 | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | R$ 10.400/m² · 1 | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | R$ 7.757/m² · 2 | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | R$ 6.785/m² · 2 | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | R$ 6.858/m² · 3 | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.414/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.633/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.762/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.966/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.809/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.658/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 4.416/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 10.400/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 7.757/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.785/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.858/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969716%
- Anos 701840%
- Anos 80613%
- Anos 90920%
- 2000–200912,2%
- 2010 em diante48,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 16% | R$ 6,1 mi |
| Anos 70 | 18 | 40% | R$ 22,4 mi |
| Anos 80 | 6 | 13% | R$ 8,1 mi |
| Anos 90 | 9 | 20% | R$ 21 mi |
| 2000–2009 | 1 | 2,2% | R$ 840 mil |
| 2010 em diante | 4 | 8,9% | R$ 3,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)39,1%
- Sem financiamento informado3091%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 9,1% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 30 | 91% | R$ 51,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3881%
- Execuções, leilões e retomadas24,3%
- Operações societárias511%
- Dação, permuta e outros onerosos24,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 81% | R$ 56 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,3% | R$ 1 mi |
| Operações societárias | 5 | 11% | R$ 12 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,3% | R$ 616 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3677%
- Comercial vertical12,1%
- Comercial horizontal511%
- Terreno24,3%
- Outras36,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 36 | 77% | R$ 55,7 mi |
| Comercial vertical | 1 | 2,1% | R$ 2,2 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 11% | R$ 3,1 mi |
| Terreno | 2 | 4,3% | R$ 7,8 mi |
| Outras | 3 | 6,4% | R$ 910 mil |
Calculadora
R$ 1.666.575R$ 6.858/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Anjo Custodio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 58 | Prédio inteiro | 2 | R$ 8.019/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 62 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.640/m² | R$ 770 mil |
| Nº 88 | Casa | 2 | R$ 4.010/m² | R$ 357 mil |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 6.544/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 8.205/m² | R$ 689 mil |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 6.544/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 9.548/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 12.313/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 10.315/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 199 | Casa | 2 | R$ 7.450/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 5.705/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 8.793/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 3.174/m² | R$ 778 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 7.075/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 301 | Loja | 2 | R$ 3.881/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 3.033/m² | R$ 488 mil |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 19.346/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 3.699/m² | R$ 732 mil |
| Nº 345 | Casa | 1 | R$ 5.469/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 349 | Casa | 1 | R$ 7.333/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 398 | Casa | 1 | R$ 5.313/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 406 | Casa | 1 | R$ 4.654/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 432 | Casa | 1 | R$ 1.669/m² | R$ 462 mil |
| Nº 464 | Outros | 3 | R$ 6.737/m² | R$ 404 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Anjo Custodio
Quanto custa o metro quadrado na Rua Anjo Custodio?
A Rua Anjo Custodio teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Anjo Custodio?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Anjo Custodio vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Anjo Custodio?
É o nº 464, com 3 vendas de outros imóveis registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Anjo Custodio?
A Prefeitura registrou 47 compras e vendas na Rua Anjo Custodio, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 24 endereços diferentes.