Praça Leao X (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Praça Leao X, na Vila Formosa, desde 2011 (20 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 255, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 27
- 20 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Prédio inteiro
R$ 3.522/m²5 vendas · mediana R$ 610 mil (149 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Prédio inteiro 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 19/06/2026Praça Leao X, 243Ap. 24Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20250,03% transferido1.297 m²R$ 170.000—
- 18/02/2026Praça Leao X, 243ap. 33Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20250,31% transferidoSFI · R$ 212 mil (80%)1.297 m²R$ 265.000—
- 24/12/2025Praça Leao X, 243AP012 RES BIANCAPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20253,22% transferido1.297 m²R$ 140.000—
- 24/12/2025Praça Leao X, 243AP013 RES BIANCAPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20253,22% transferido1.297 m²R$ 140.000—
- 02/12/2025Praça Leao X, 243AP036 RES BIANCAPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20254,41% transferido1.297 m²R$ 115.000—
- 02/12/2025Praça Leao X, 243AP0 26 RES BIANCAPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20254,41% transferido1.297 m²R$ 110.000—
- 18/12/2025Praça Leao X, 243VAGA 06Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20250,3% transferido1.297 m²R$ 13.000—
- 18/12/2025Praça Leao X, 243VAGA 02Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20250,28% transferido1.297 m²R$ 12.000—
- 18/12/2025Praça Leao X, 243VAGA 07Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20250,29% transferido1.297 m²R$ 12.000—
- 26/11/2025Praça Leao X, 243AP022 RES BIANCAPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20253,15% transferido1.297 m²R$ 140.000—
- 22/10/2025Praça Leao X, 243APTO 17-PNEPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20250,01% transferidoMCMV · R$ 336 mil (75%)1.297 m²R$ 450.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Prédio inteiro
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Vila Formosa |
|---|---|
| 2011 | R$ 1.662/m² · 3 |
| 2012 | R$ 2.911/m² · 2 |
| 2013 | R$ 6.397/m² · 1 |
| 2014 | R$ 1.663/m² · 2 |
| 2015 | R$ 2.117/m² · 2 |
| 2016 | R$ 1.518/m² · 3 |
| 2017 | R$ 4.310/m² · 3 |
| 2018 | R$ 619/m² · 1 |
| 2019 | R$ 1.543/m² · 6 |
| 2020 | R$ 931/m² · 4 |
| 2021 | R$ 7.353/m² · 1 |
| 2022 | R$ 5.866/m² · 6 |
| 2023 | R$ 3.273/m² · 2 |
| 2024 | R$ 3.203/m² · 2 |
| 2025 | R$ 3.677/m² · 2 |
| 2026 | R$ 3.522/m² · 5 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8027,4%
- Anos 9013,7%
- 2010 em diante2489%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 2 | 7,4% | R$ 1,4 mi |
| Anos 90 | 1 | 3,7% | R$ 500 mil |
| 2010 em diante | 24 | 89% | R$ 6,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)835%
- Minha Casa Minha Vida14,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros14,3%
- Sem financiamento informado1357%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 35% | R$ 3,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4,3% | R$ 450 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 4,3% | R$ 265 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 57% | R$ 3,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2385%
- Dação, permuta e outros onerosos415%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 85% | R$ 8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 15% | R$ 400 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Praça Leao X
Perguntas frequentes sobre a Praça Leao X
Quanto custa o metro quadrado na Praça Leao X?
A Praça Leao X teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Praça Leao X?
Um apartamento típico de 108 m² na Praça Leao X vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Praça Leao X?
É o nº 255, com 9 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Praça Leao X?
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Praça Leao X, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 20 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.