Praça Doutor Sampaio Vidal (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 103 compras e vendas na Praça Doutor Sampaio Vidal, na Vila Formosa, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.373/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 121, com 28 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.373/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 103
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 468 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.373/m²4 vendas · mediana R$ 540 mil (107 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 468 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.082/m² – R$ 4.803/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 44
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 679 mil
Mediana da listaR$ 3.016/m²
Financiadas33%
- 07/08/2026Praça Doutor Sampaio Vidal, 120166 AP 8 A AN 2Apartamento em condomínio · construído em 197353 m²R$ 200.000R$ 3.774/m²
- 07/08/2026Praça Doutor Sampaio Vidal, 121AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1983107 m²R$ 1R$ 0/m²
- 23/12/2024Praça Doutor Sampaio Vidal, 121AP. 52Apartamento em condomínio · construído em 1983160 m²R$ 600.000R$ 3.750/m²
- 03/12/2024Praça Doutor Sampaio Vidal, 121AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 360 mil (68%)107 m²R$ 530.000R$ 4.953/m²
- 20/09/2024Praça Doutor Sampaio Vidal, 121AP. 63Apartamento em condomínio · construído em 198385,71% transferido107 m²R$ 299.997—
- 27/06/2024Praça Doutor Sampaio Vidal, 121AP. 123Apartamento em condomínio · construído em 1983107 m²R$ 430.000R$ 4.019/m²
- 19/09/2023Praça Doutor Sampaio Vidal, 121AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1983160 m²R$ 640.000R$ 4.000/m²
- 25/05/2023Praça Doutor Sampaio Vidal, 121AP. 82Apartamento em condomínio · construído em 1983160 m²R$ 625.000R$ 3.906/m²
- 12/05/2023Praça Doutor Sampaio Vidal, 121AP. 53Apartamento em condomínio · construído em 1983107 m²R$ 425.000R$ 3.972/m²
- 06/07/2022Praça Doutor Sampaio Vidal, 121AP. 152Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 503 mil (74%)160 m²R$ 679.000R$ 4.244/m²
- 05/05/2022Praça Doutor Sampaio Vidal, 121AP. 44Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 500 mil (100%)160 m²R$ 500.000R$ 3.125/m²
- 22/02/2022Praça Doutor Sampaio Vidal, 121AP. 104Apartamento em condomínio · construído em 1983160 m²R$ 350.000R$ 2.188/m²
- 13/07/2021Praça Doutor Sampaio Vidal, 121AP. 83Apartamento em condomínio · construído em 1983107 m²R$ 410.000R$ 3.832/m²
- 10/09/2020Praça Doutor Sampaio Vidal, 121AP 134Apartamento em condomínio · construído em 1983160 m²R$ 465.000R$ 2.906/m²
- 29/05/2020Praça Doutor Sampaio Vidal, 121AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1983107 m²R$ 274.560R$ 2.566/m²
- 03/12/2019Praça Doutor Sampaio Vidal, 121AP 124Apartamento em condomínio · construído em 1983160 m²R$ 0R$ 0/m²
- 06/08/2019Praça Doutor Sampaio Vidal, 120166 AP 7 B AApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 169 mil (65%)83 m²R$ 260.000R$ 3.133/m²
- 16/04/2019Praça Doutor Sampaio Vidal, 121AP 194Apartamento em condomínio · construído em 1983160 m²R$ 0R$ 0/m²
- 18/06/2018Praça Doutor Sampaio Vidal, 121AP 191Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 150 mil (60%)107 m²R$ 250.000R$ 2.336/m²
- 14/11/2017Praça Doutor Sampaio Vidal, 121AP 171Apartamento em condomínio · construído em 1983107 m²R$ 285.000R$ 2.664/m²
- 05/10/2017Praça Doutor Sampaio Vidal, 121AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 289 mil (74%)107 m²R$ 390.000R$ 3.645/m²
- 09/12/2016Praça Doutor Sampaio Vidal, 121AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 124 mil (43%)107 m²R$ 290.000R$ 2.710/m²
- 29/07/2016Praça Doutor Sampaio Vidal, 120166 AP 6 ANApartamento em condomínio · construído em 197396 m²R$ 170.000R$ 1.771/m²
- 26/02/2016Praça Doutor Sampaio Vidal, 121AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1983107 m²R$ 35.545R$ 332/m²
- 21/12/2015Praça Doutor Sampaio Vidal, 121AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 270 mil (60%)180 m²R$ 450.000R$ 2.500/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
10 de 85 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.500/m² · 4 | R$ 1.402/m² · 393 |
| 2012 | R$ 1.388/m² · 4 | R$ 1.782/m² · 383 |
| 2013 | R$ 3.178/m² · 1 | R$ 2.041/m² · 478 |
| 2014 | R$ 3.019/m² · 3 | R$ 2.450/m² · 440 |
| 2015 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 2.409/m² · 468 |
| 2016 | R$ 2.241/m² · 2 | R$ 2.873/m² · 444 |
| 2017 | R$ 3.154/m² · 2 | R$ 3.120/m² · 431 |
| 2018 | R$ 2.336/m² · 1 | R$ 3.013/m² · 519 |
| 2019 | R$ 3.133/m² · 1 | R$ 3.291/m² · 577 |
| 2020 | R$ 2.736/m² · 2 | R$ 3.530/m² · 558 |
| 2021 | R$ 3.832/m² · 1 | R$ 3.793/m² · 777 |
| 2022 | R$ 3.125/m² · 3 | R$ 3.780/m² · 627 |
| 2023 | R$ 3.972/m² · 3 | R$ 3.990/m² · 535 |
| 2024 | R$ 4.019/m² · 3 | R$ 4.295/m² · 684 |
| 2025 | — | R$ 4.203/m² · 608 |
| 2026 | R$ 3.774/m² · 1 | R$ 4.587/m² · 423 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.388/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.178/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.019/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.241/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.154/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.336/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.133/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.736/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.832/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.972/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.019/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.774/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196921,9%
- Anos 701313%
- Anos 804140%
- 2000–20094746%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 1,9% | R$ 1,2 mi |
| Anos 70 | 13 | 13% | R$ 2,9 mi |
| Anos 80 | 41 | 40% | R$ 15,3 mi |
| 2000–2009 | 47 | 46% | R$ 4,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)921%
- Consórcio12,4%
- Sem financiamento informado3276%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 21% | R$ 3,8 mi |
| Consórcio | 1 | 2,4% | R$ 440 mil |
| Sem financiamento informado | 32 | 76% | R$ 8,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8583%
- Cessões de direitos54,9%
- Execuções, leilões e retomadas21,9%
- Operações societárias43,9%
- Dação, permuta e outros onerosos76,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 85 | 83% | R$ 19,3 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 4,9% | R$ 329 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,9% | R$ 939 mil |
| Operações societárias | 4 | 3,9% | R$ 97 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 6,8% | R$ 3,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4443%
- Comercial vertical4746%
- Comercial horizontal1212%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 44 | 43% | R$ 12,5 mi |
| Comercial vertical | 47 | 46% | R$ 4,9 mi |
| Comercial horizontal | 12 | 12% | R$ 6,8 mi |
Calculadora
R$ 467.912R$ 4.373/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Praça Doutor Sampaio Vidal
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.316/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 35 | Loja | 1 | R$ 1.200/m² | R$ 465 mil |
| Nº 95 | Loja | 1 | R$ 2.881/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 120 | Apartamento | 6 | R$ 4.216/m² | R$ 253 mil |
| Nº 121 | Apartamento | 28 | R$ 4.561/m² | R$ 591 mil |
| Nº 199 | Loja | 1 | R$ 7.794/m² | R$ 2 mi |
| Nº 265 | Vaga de garagem | 17 | R$ 3.180/m² | R$ 48 mil |
| Nº 2431 | Outros | 1 | R$ 2.713/m² | R$ 559 mil |
Perguntas frequentes sobre a Praça Doutor Sampaio Vidal
Quanto custa o metro quadrado na Praça Doutor Sampaio Vidal?
A mediana dos apartamentos vendidos na Praça Doutor Sampaio Vidal é de R$ 4.373/m², 4% abaixo da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Praça Doutor Sampaio Vidal?
Um apartamento típico de 107 m² na Praça Doutor Sampaio Vidal vale cerca de R$ 468 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Praça Doutor Sampaio Vidal?
É o nº 121, com 28 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Praça Doutor Sampaio Vidal?
A Prefeitura registrou 103 compras e vendas na Praça Doutor Sampaio Vidal, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.