Avenida Henrique Morize (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Avenida Henrique Morize, na Vila Formosa, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 20
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.586/m²4 vendas · mediana R$ 464 mil (119 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 18/08/2026Avenida Henrique Morize, 50UM PRÉDIOResidência · construído em 1973100 m²R$ 500.000R$ 5.000/m²
- 08/05/2026Avenida Henrique Morize, 126CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199450% transferido204 m²R$ 150.000—
- 08/09/2025Avenida Henrique Morize, 254CasaResidência · construído em 197890 m²R$ 400.000R$ 4.444/m²
- 06/08/2025Avenida Henrique Morize, 242CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 306 mil (47%)157 m²R$ 650.000R$ 4.140/m²
- 25/07/2025Avenida Henrique Morize, 145CasaResidência · construído em 1980137 m²R$ 400.000R$ 2.920/m²
- 01/09/2021Avenida Henrique Morize, 278CasaResidência · construído em 198033,33% transferido95 m²R$ 80.000—
- 16/12/2019Avenida Henrique Morize, 231CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199422,22% transferido504 m²R$ 269.000—
- 13/12/2019Avenida Henrique Morize, 105CasaResidência · construído em 196767 m²R$ 70.000R$ 1.045/m²
- 15/07/2019Avenida Henrique Morize, 156CasaResidência · construído em 1981108 m²R$ 290.000R$ 2.685/m²
- 14/08/2017Avenida Henrique Morize, 136CasaResidência · construído em 197386 m²R$ 180.000R$ 2.093/m²
- 12/01/2017Avenida Henrique Morize, 2JUNTO AO N 3Residência · construído em 1991142 m²R$ 340.000R$ 2.394/m²
- 02/08/2013Avenida Henrique Morize, 266CasaResidência · construído em 198433,33% transferido100 m²R$ 45.000—
- 06/12/2012Avenida Henrique Morize, 223CasaResidência · construído em 1967119 m²R$ 106.080R$ 891/m²
- 28/08/2012Avenida Henrique Morize, 38CasaResidência · construído em 1973120 m²R$ 60.000R$ 500/m²
- 13/07/2012Avenida Henrique Morize, 240CasaResidência · construído em 1975130 m²R$ 130.000R$ 1.000/m²
- 01/05/2011Avenida Henrique Morize, 205CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198237,5% transferido200 m²R$ 86.700—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | R$ 891/m² · 3 | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | — | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | — | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | — | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | R$ 2.244/m² · 2 | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | — | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | R$ 1.865/m² · 2 | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | — | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | — | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | — | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | — | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | — | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | R$ 4.140/m² · 3 | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 3 vendas · R$ 891/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.244/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.865/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.140/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969210%
- Anos 70525%
- Anos 80840%
- Anos 90420%
- 2000–200915%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 10% | R$ 176 mil |
| Anos 70 | 5 | 25% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 8 | 40% | R$ 1,9 mi |
| Anos 90 | 4 | 20% | R$ 894 mil |
| 2000–2009 | 1 | 5% | R$ 145 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19,1%
- Sem financiamento informado1091%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 9,1% | R$ 650 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 91% | R$ 2,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1680%
- Execuções, leilões e retomadas210%
- Operações societárias15%
- Outras15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 80% | R$ 3,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 10% | R$ 389 mil |
| Operações societárias | 1 | 5% | R$ 145 mil |
| Outras | 1 | 5% | R$ 135 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Avenida Henrique Morize
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2 | Casa | 1 | R$ 4.107/m² | R$ 583 mil |
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 1.101/m² | R$ 132 mil |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 5.000/m² | R$ 500 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 1.651/m² | R$ 111 mil |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 3.618/m² | R$ 311 mil |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 3.119/m² | R$ 427 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 4.243/m² | R$ 458 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 1.962/m² | R$ 234 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 2.201/m² | R$ 286 mil |
| Nº 242 | Casa | 1 | R$ 4.423/m² | R$ 694 mil |
| Nº 254 | Casa | 1 | R$ 4.748/m² | R$ 427 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Henrique Morize
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Henrique Morize?
A Avenida Henrique Morize teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Henrique Morize?
Um apartamento típico de 108 m² na Avenida Henrique Morize vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Henrique Morize?
É o nº 2, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Henrique Morize?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Avenida Henrique Morize, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.