Avenida Flor de Vila Formosa (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 84 compras e vendas na Avenida Flor de Vila Formosa, na Vila Formosa, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.543/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 553, com 39 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.543/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 84
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 422 mil
- ~119 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.543/m²4 vendas · mediana R$ 421 mil (119 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 422 mil
~119 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.772/m² – R$ 3.618/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 46
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 424 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 2.368/m²
Financiadas23%
- 12/03/2026Avenida Flor de Vila Formosa, 553AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 339 mil (80%)c/ vaga124 m²R$ 424.000R$ 3.419/m²
- 05/06/2025Avenida Flor de Vila Formosa, 553AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga114 m²R$ 375.000R$ 3.289/m²
- 25/11/2024Avenida Flor de Vila Formosa, 553AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 199950% transferidoc/ vaga124 m²R$ 250.000—
- 02/04/2024Avenida Flor de Vila Formosa, 553AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga124 m²R$ 405.000R$ 3.266/m²
- 30/04/2024Avenida Flor de Vila Formosa, 553AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga114 m²R$ 60.000R$ 526/m²
- 16/08/2023Avenida Flor de Vila Formosa, 553AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga114 m²R$ 250.000R$ 2.193/m²
- 07/04/2023Avenida Flor de Vila Formosa, 553AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga124 m²R$ 82.500R$ 665/m²
- 07/11/2022Avenida Flor de Vila Formosa, 553AP 152 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 915 mil (83%)c/ vaga196 m²R$ 1.104.000R$ 5.633/m²
- 29/11/2022Avenida Flor de Vila Formosa, 553AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga124 m²R$ 85.000R$ 685/m²
- 25/11/2022Avenida Flor de Vila Formosa, 553AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga124 m²R$ 82.500R$ 665/m²
- 25/11/2022Avenida Flor de Vila Formosa, 553AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga124 m²R$ 82.000R$ 661/m²
- 26/10/2022Avenida Flor de Vila Formosa, 553AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga124 m²R$ 340.000R$ 2.742/m²
- 03/05/2022Avenida Flor de Vila Formosa, 553AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 315 mil (68%)c/ vaga124 m²R$ 465.000R$ 3.750/m²
- 30/03/2021Avenida Flor de Vila Formosa, 553AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 288 mil (90%)c/ vaga114 m²R$ 320.000R$ 2.807/m²
- 09/09/2020Avenida Flor de Vila Formosa, 553AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga114 m²R$ 270.000R$ 2.368/m²
- 06/11/2019Avenida Flor de Vila Formosa, 553AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga114 m²R$ 90.000R$ 789/m²
- 13/08/2019Avenida Flor de Vila Formosa, 553AP 144 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga124 m²R$ 350.000R$ 2.823/m²
- 21/08/2019Avenida Flor de Vila Formosa, 553AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga114 m²R$ 318.000R$ 2.789/m²
- 11/07/2018Avenida Flor de Vila Formosa, 553AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 212 mil (61%)c/ vaga124 m²R$ 350.000R$ 2.823/m²
- 18/05/2018Avenida Flor de Vila Formosa, 553AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga114 m²R$ 62.500R$ 548/m²
- 06/11/2017Avenida Flor de Vila Formosa, 553AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga114 m²R$ 220.000R$ 1.930/m²
- 21/10/2010Avenida Flor de Vila Formosa, 553AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 199950% transferidoc/ vaga124 m²R$ 70.000—
- 25/10/2016Avenida Flor de Vila Formosa, 553AP 42 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga153 m²R$ 200.000R$ 1.307/m²
- 25/08/2016Avenida Flor de Vila Formosa, 553AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga124 m²R$ 70.000R$ 565/m²
- 07/04/2016Avenida Flor de Vila Formosa, 553AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga124 m²R$ 260.000R$ 2.097/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
14 de 78 compras
Financiado mediano
R$ 294 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.452/m² · 3 | R$ 1.402/m² · 393 |
| 2012 | R$ 942/m² · 6 | R$ 1.782/m² · 383 |
| 2013 | R$ 2.377/m² · 2 | R$ 2.041/m² · 478 |
| 2014 | R$ 2.601/m² · 4 | R$ 2.450/m² · 440 |
| 2015 | R$ 2.419/m² · 1 | R$ 2.409/m² · 468 |
| 2016 | R$ 1.307/m² · 3 | R$ 2.873/m² · 444 |
| 2017 | R$ 1.930/m² · 1 | R$ 3.120/m² · 431 |
| 2018 | R$ 1.685/m² · 2 | R$ 3.013/m² · 519 |
| 2019 | R$ 2.789/m² · 3 | R$ 3.291/m² · 577 |
| 2020 | R$ 2.368/m² · 1 | R$ 3.530/m² · 558 |
| 2021 | R$ 2.807/m² · 1 | R$ 3.793/m² · 777 |
| 2022 | R$ 1.714/m² · 6 | R$ 3.780/m² · 627 |
| 2023 | R$ 1.429/m² · 2 | R$ 3.990/m² · 535 |
| 2024 | R$ 1.896/m² · 2 | R$ 4.295/m² · 684 |
| 2025 | R$ 3.289/m² · 1 | R$ 4.203/m² · 608 |
| 2026 | R$ 3.419/m² · 1 | R$ 4.587/m² · 423 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.452/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 942/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.377/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.601/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.419/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.307/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.930/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.685/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.789/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.368/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.807/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 1.714/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 1.429/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 1.896/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.289/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.419/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969911%
- Anos 7089,8%
- Anos 801012%
- Anos 904757%
- 2000–200944,9%
- 2010 em diante44,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 11% | R$ 1,5 mi |
| Anos 70 | 8 | 9,8% | R$ 2,1 mi |
| Anos 80 | 10 | 12% | R$ 2,8 mi |
| Anos 90 | 47 | 57% | R$ 11,6 mi |
| 2000–2009 | 4 | 4,9% | R$ 1,4 mi |
| 2010 em diante | 4 | 4,9% | R$ 2,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1327%
- Minha Casa Minha Vida12%
- Sem financiamento informado3571%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 27% | R$ 7,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2% | R$ 530 mil |
| Sem financiamento informado | 35 | 71% | R$ 8,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7893%
- Cessões de direitos11,2%
- Operações societárias22,4%
- Partilhas e divisões11,2%
- Dação, permuta e outros onerosos22,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 78 | 93% | R$ 22,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,2% | R$ 137 mil |
| Operações societárias | 2 | 2,4% | R$ 380 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,2% | R$ 103 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,4% | R$ 250 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4655%
- Residencial horizontal3036%
- Comercial vertical11,2%
- Comercial horizontal33,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria22,4%
- Terreno22,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 46 | 55% | R$ 10,6 mi |
| Residencial horizontal | 30 | 36% | R$ 9,5 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,2% | R$ 265 mil |
| Comercial horizontal | 3 | 3,6% | R$ 758 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 2,4% | R$ 1,1 mi |
| Terreno | 2 | 2,4% | R$ 860 mil |
Calculadora
R$ 421.564R$ 3.543/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Flor de Vila Formosa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 59 | Loja | 1 | R$ 4.478/m² | R$ 519 mil |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 5.394/m² | R$ 841 mil |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 670/m² | R$ 114 mil |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 4.626/m² | R$ 823 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 5.988/m² | R$ 952 mil |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 4.452/m² | R$ 534 mil |
| Nº 226 | Terreno | 1 | R$ 1.411/m² | R$ 437 mil |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 4.454/m² | R$ 530 mil |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 1.891/m² | R$ 172 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 7.145/m² | R$ 564 mil |
| Nº 328 | Casa | 1 | R$ 5.395/m² | R$ 653 mil |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 6.718/m² | R$ 887 mil |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 7.703/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 7.016/m² | R$ 589 mil |
| Nº 461 | Casa | 1 | R$ 2.227/m² | R$ 220 mil |
| Nº 482 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.779/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 553 | Apartamento | 39 | R$ 3.543/m² | R$ 421 mil |
| Nº 635 | Casa | 1 | R$ 2.344/m² | R$ 148 mil |
| Nº 670 | Loja | 1 | R$ 2.389/m² | R$ 430 mil |
| Nº 708 | Casa | 1 | R$ 3.229/m² | R$ 452 mil |
| Nº 768 | Casa | 1 | R$ 5.073/m² | R$ 467 mil |
| Nº 776 | Casa | 2 | R$ 4.449/m² | R$ 351 mil |
| Nº 804 | Casa | 1 | R$ 8.590/m² | R$ 807 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Flor de Vila Formosa
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Flor de Vila Formosa?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Flor de Vila Formosa é de R$ 3.543/m², 22% abaixo da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Flor de Vila Formosa?
Um apartamento típico de 119 m² na Avenida Flor de Vila Formosa vale cerca de R$ 422 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Flor de Vila Formosa?
É o nº 553, com 39 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Flor de Vila Formosa?
A Prefeitura registrou 84 compras e vendas na Avenida Flor de Vila Formosa, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.