Rua Guirapa (Vila Curuçá)
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Guirapa, na Vila Curuçá, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.160/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 846, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.160/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 25
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 253 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.302/m²3 vendas · mediana R$ 795 mil (227 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 30/04/2026Rua Guirapa, 761LT 14 A - QD 22Residência · construído em 2008SFH · R$ 410 mil (43%)300 m²R$ 960.000R$ 3.200/m²
- 23/07/2024Rua Guirapa, 690ANT. 32 E 95Residência · construído em 2005SFH · R$ 490 mil (70%)227 m²R$ 700.000R$ 3.084/m²
- 05/10/2023Rua Guirapa, 690ANT. 32 E 95Residência · construído em 2005227 m²R$ 500.000R$ 2.203/m²
- 31/05/2023Rua Guirapa, 180198Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1977136 m²R$ 535.000R$ 3.934/m²
- 14/04/2022Rua Guirapa, 297VILA CURUÇAResidência · construído em 1967127 m²R$ 530.000R$ 4.173/m²
- 15/03/2022Rua Guirapa, 223223AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1993180 m²R$ 249.085R$ 1.384/m²
- 27/10/2021Rua Guirapa, 141LT6 QD30 VL CURUResidência · construído em 1994SFH · R$ 300 mil (71%)127 m²R$ 420.000R$ 3.307/m²
- 07/08/2021Rua Guirapa, 696PT LT 40 QD 38Residência · construído em 2008220 m²R$ 404.358R$ 1.838/m²
- 08/08/2019Rua Guirapa, 228VL CURUCAResidência · construído em 1993160 m²R$ 184.545R$ 1.153/m²
- 13/04/2019Rua Guirapa, 94CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197860% transferido90 m²R$ 150.000—
- 28/04/2014Rua Guirapa, 1616 DResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199133,33% transferido70 m²R$ 19.000—
- 28/04/2014Rua Guirapa, 36CasaResidência · construído em 199133,33% transferido70 m²R$ 19.000—
- 28/04/2014Rua Guirapa, 17BResidência · construído em 199133,33% transferido70 m²R$ 19.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Curuçá |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 967/m² · 160 |
| 2012 | — | R$ 1.133/m² · 170 |
| 2013 | — | R$ 1.815/m² · 164 |
| 2014 | — | R$ 2.044/m² · 122 |
| 2015 | — | R$ 1.750/m² · 93 |
| 2016 | — | R$ 1.665/m² · 66 |
| 2017 | — | R$ 1.970/m² · 88 |
| 2018 | — | R$ 2.375/m² · 93 |
| 2019 | R$ 1.153/m² · 1 | R$ 2.250/m² · 104 |
| 2020 | — | R$ 2.800/m² · 155 |
| 2021 | R$ 2.573/m² · 2 | R$ 3.193/m² · 150 |
| 2022 | R$ 2.779/m² · 2 | R$ 2.750/m² · 115 |
| 2023 | R$ 3.068/m² · 2 | R$ 3.205/m² · 124 |
| 2024 | R$ 3.084/m² · 1 | R$ 3.302/m² · 144 |
| 2025 | — | R$ 3.125/m² · 149 |
| 2026 | R$ 3.200/m² · 1 | R$ 3.663/m² · 92 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2019 | 1 vendas · R$ 1.153/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.573/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.779/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.068/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.084/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.200/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196914%
- Anos 7028%
- Anos 901040%
- 2000–2009520%
- 2010 em diante728%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 4% | R$ 530 mil |
| Anos 70 | 2 | 8% | R$ 685 mil |
| Anos 90 | 10 | 40% | R$ 1 mi |
| 2000–2009 | 5 | 20% | R$ 2,9 mi |
| 2010 em diante | 7 | 28% | R$ 1,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)638%
- Sem financiamento informado1063%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 38% | R$ 2,7 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 63% | R$ 3,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1976%
- Cessões de direitos312%
- Execuções, leilões e retomadas312%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 76% | R$ 6,1 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 12% | R$ 57 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 12% | R$ 580 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical728%
- Residencial horizontal1872%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 7 | 28% | R$ 1,6 mi |
| Residencial horizontal | 18 | 72% | R$ 5,1 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Guirapa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 4.423/m² | R$ 562 mil |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 4.742/m² | R$ 645 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 1.778/m² | R$ 320 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 1.822/m² | R$ 292 mil |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 5.363/m² | R$ 681 mil |
| Nº 690 | Casa | 2 | R$ 3.056/m² | R$ 694 mil |
| Nº 696 | Casa | 1 | R$ 2.458/m² | R$ 541 mil |
| Nº 761 | Casa | 1 | R$ 3.302/m² | R$ 990 mil |
| Nº 846 | Apartamento | 6 | R$ 3.977/m² | R$ 293 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guirapa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guirapa?
A Rua Guirapa teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.160/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Guirapa?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Guirapa vale cerca de R$ 253 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guirapa?
É o nº 846, com 6 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guirapa?
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Guirapa, na Vila Curuçá, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.