Rua Arsenio Guilherme (Vila Curuçá)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Arsenio Guilherme, na Vila Curuçá, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.160/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 240, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.160/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 16
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 253 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.129/m²5 vendas · mediana R$ 482 mil (90 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 07/08/2025Rua Arsenio Guilherme, 44CasaResidência · construído em 1983SFI · R$ 294 mil (77%)74 m²R$ 380.000R$ 5.135/m²
- 10/12/2024Rua Arsenio Guilherme, 44CasaResidência · construído em 198374 m²R$ 0R$ 0/m²
- 28/06/2024Rua Arsenio Guilherme, 34casa 04Residência · construído em 1983SFH · R$ 276 mil (80%)90 m²R$ 345.000R$ 3.833/m²
- 22/03/2023Rua Arsenio Guilherme, 240LT 24Residência · construído em 2000SFH · R$ 350 mil (88%)94 m²R$ 400.000R$ 4.255/m²
- 14/02/2023Rua Arsenio Guilherme, 93LT 11 QD 44 VL CResidência · construído em 2017SFH · R$ 336 mil (80%)69 m²R$ 420.000R$ 6.087/m²
- 28/12/2021Rua Arsenio Guilherme, s/nº (perto do nº 306)LT 30AResidência · construído em 2016207 m²R$ 440.000R$ 2.126/m²
- 29/06/2021Rua Arsenio Guilherme, 230LT 21Residência · construído em 1997SFH · R$ 470 mil (50%)280 m²R$ 939.900R$ 3.357/m²
- 30/11/2017Rua Arsenio Guilherme, 240LT 24Residência · construído em 200094 m²R$ 237.400R$ 2.526/m²
- 16/05/2015Rua Arsenio Guilherme, 81CasaResidência · construído em 196767 m²R$ 150.000R$ 2.239/m²
- 11/07/2014Rua Arsenio Guilherme, 49CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 500 mil (83%)305 m²R$ 600.000R$ 1.967/m²
- 11/09/2013Rua Arsenio Guilherme, 240LT 24Residência · construído em 200094 m²R$ 250.000R$ 2.660/m²
- 05/04/2011Rua Arsenio Guilherme, 306CasaResidência · construído em 2002240 m²R$ 100.000R$ 417/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Curuçá |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 417/m² · 1 | R$ 967/m² · 160 |
| 2012 | — | R$ 1.133/m² · 170 |
| 2013 | R$ 2.660/m² · 1 | R$ 1.815/m² · 164 |
| 2014 | R$ 1.967/m² · 1 | R$ 2.044/m² · 122 |
| 2015 | R$ 2.239/m² · 1 | R$ 1.750/m² · 93 |
| 2016 | — | R$ 1.665/m² · 66 |
| 2017 | R$ 2.526/m² · 1 | R$ 1.970/m² · 88 |
| 2018 | — | R$ 2.375/m² · 93 |
| 2019 | — | R$ 2.250/m² · 104 |
| 2020 | — | R$ 2.800/m² · 155 |
| 2021 | R$ 2.741/m² · 2 | R$ 3.193/m² · 150 |
| 2022 | — | R$ 2.750/m² · 115 |
| 2023 | R$ 5.171/m² · 2 | R$ 3.205/m² · 124 |
| 2024 | R$ 3.833/m² · 1 | R$ 3.302/m² · 144 |
| 2025 | R$ 5.135/m² · 1 | R$ 3.125/m² · 149 |
| 2026 | — | R$ 3.663/m² · 92 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 417/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.660/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.967/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.239/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.526/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.741/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.171/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.833/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.135/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196916,7%
- Anos 80533%
- Anos 90320%
- 2000–2009427%
- 2010 em diante213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 6,7% | R$ 150 mil |
| Anos 80 | 5 | 33% | R$ 842 mil |
| Anos 90 | 3 | 20% | R$ 1,8 mi |
| 2000–2009 | 4 | 27% | R$ 987 mil |
| 2010 em diante | 2 | 13% | R$ 860 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)440%
- SFI, carteira hipotecária e outros110%
- Sem financiamento informado550%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 40% | R$ 2,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 10% | R$ 380 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 50% | R$ 927 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1381%
- Cessões de direitos213%
- Dação, permuta e outros onerosos16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 81% | R$ 4,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 13% | R$ 117 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,3% | R$ 234 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1488%
- Comercial horizontal16,3%
- Terreno16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 14 | 88% | R$ 4,4 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 6,3% | R$ 234 mil |
| Terreno | 1 | 6,3% | R$ 100 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Arsenio Guilherme
Perguntas frequentes sobre a Rua Arsenio Guilherme
Quanto custa o metro quadrado na Rua Arsenio Guilherme?
A Rua Arsenio Guilherme teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.160/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Arsenio Guilherme?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Arsenio Guilherme vale cerca de R$ 253 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Arsenio Guilherme?
É o nº 240, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Arsenio Guilherme?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Arsenio Guilherme, na Vila Curuçá, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.