Rua Maria José da Conceição, 959 (Vila Andrade)
Foram registradas 43 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 410 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.604/m²
- Vendas registradas
- 43
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 420 mil
- 148 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 410 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.604/m²Neste prédio: 43 vendas · mediana R$ 420 mil (148 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.849/m²Unidade típica
R$ 358 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.817/m² – R$ 3.903/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 43
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 410 mil
Maior valorR$ 485 mil
Mediana da listaR$ 2.027/m²
Financiadas41%
- 03/08/2026AP 104 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 250 mil (61%)c/ vaga181 m²R$ 410.000R$ 2.265/m²
- 19/08/2025AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga148 m²R$ 123.000R$ 831/m²
- 13/09/2024AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga148 m²R$ 385.000R$ 2.601/m²
- 15/04/2024AP 102 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 200 mil (41%)c/ vaga181 m²R$ 485.000R$ 2.680/m²
- 05/04/2024AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga148 m²R$ 380.000R$ 2.568/m²
- 26/01/2024AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 175 mil (58%)c/ vaga148 m²R$ 300.000R$ 2.027/m²
- 06/09/2023AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 237 mil (82%)c/ vaga148 m²R$ 290.000R$ 1.959/m²
- 12/01/2023AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga148 m²R$ 304.000R$ 2.054/m²
- 28/10/2022AP 44 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga181 m²R$ 415.000R$ 2.293/m²
- 10/10/2022AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 244 mil (80%)c/ vaga148 m²R$ 305.000R$ 2.061/m²
- 30/03/2022AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga148 m²R$ 301.000R$ 2.034/m²
- 05/11/2021AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga148 m²R$ 339.039R$ 2.291/m²
- 01/10/2021AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga148 m²R$ 450.000R$ 3.041/m²
- 18/10/2021AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga148 m²R$ 360.000R$ 2.432/m²
- 22/10/2021AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 180 mil (58%)c/ vaga148 m²R$ 310.000R$ 2.095/m²
- 20/08/2021AP 44 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga181 m²R$ 297.000R$ 1.641/m²
- 06/05/2021AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 224 mil (80%)c/ vaga148 m²R$ 280.000R$ 1.892/m²
- 10/01/2020AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga148 m²R$ 230.000R$ 1.554/m²
- 19/12/2019AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 202 mil (80%)c/ vaga148 m²R$ 253.000R$ 1.709/m²
- 05/04/2019AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 264 mil (80%)c/ vaga148 m²R$ 330.000R$ 2.230/m²
- 09/04/2019AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga148 m²R$ 230.000R$ 1.554/m²
- 23/01/2019AP 124 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga181 m²R$ 339.000R$ 1.873/m²
- 17/12/2018AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga148 m²R$ 293.931R$ 1.986/m²
- 17/10/2018AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 328 mil (82%)c/ vaga148 m²R$ 400.000R$ 2.703/m²
- 30/06/2017AP 122 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga181 m²R$ 345.000R$ 1.906/m²
Este endereço
Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.666 m²
32 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 46,2 mi
~110 unidades de 148 m²
Vendas registradas
43
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 1.456 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
11 de 45 compras
Financiado mediano
R$ 237 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.425/m² · 5 | R$ 1.764/m² · 14 |
| 2012 | R$ 1.858/m² · 4 | R$ 2.769/m² · 14 |
| 2013 | R$ 1.892/m² · 2 | R$ 2.957/m² · 12 |
| 2014 | R$ 2.128/m² · 5 | R$ 2.613/m² · 17 |
| 2015 | R$ 2.293/m² · 1 | R$ 2.796/m² · 8 |
| 2016 | — | R$ 2.634/m² · 3 |
| 2017 | R$ 1.779/m² · 2 | R$ 2.495/m² · 11 |
| 2018 | R$ 2.344/m² · 2 | R$ 2.504/m² · 3 |
| 2019 | R$ 1.791/m² · 4 | R$ 2.400/m² · 8 |
| 2020 | R$ 1.554/m² · 1 | R$ 2.590/m² · 8 |
| 2021 | R$ 2.193/m² · 6 | R$ 2.614/m² · 12 |
| 2022 | R$ 2.061/m² · 3 | R$ 3.041/m² · 9 |
| 2023 | R$ 2.007/m² · 2 | R$ 3.042/m² · 9 |
| 2024 | R$ 2.584/m² · 4 | R$ 3.578/m² · 16 |
| 2025 | R$ 831/m² · 1 | R$ 3.872/m² · 10 |
| 2026 | R$ 2.265/m² · 1 | R$ 3.833/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.425/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.858/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.892/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.128/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.293/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.779/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.344/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 1.791/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.554/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.193/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.061/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.007/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.584/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 831/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.265/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1141%
- Sem financiamento informado1659%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 41% | R$ 3,8 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 59% | R$ 5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4592%
- Execuções, leilões e retomadas36,1%
- Dação, permuta e outros onerosos12%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 45 | 92% | R$ 13,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 6,1% | R$ 776 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2% | R$ 370 mil |
Calculadora
R$ 358.000R$ 3.849/m² · curva logradouro