Rua Maria José da Conceição, 791 (Vila Andrade)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 223 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.294/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 242 mil
- 55 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 223 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.294/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 242 mil (55 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.849/m²Unidade típica
R$ 358 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.817/m² – R$ 3.903/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 270 mil
Mediana da listaR$ 3.818/m²
Financiadas57%
- 26/09/2025AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 110 mil (41%)55 m²R$ 270.000R$ 4.909/m²
- 07/03/2025AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 186 mil (80%)55 m²R$ 233.000R$ 4.236/m²
- 21/03/2025AP 157Apartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 142 mil (68%)55 m²R$ 210.000R$ 3.818/m²
- 13/01/2025AP 88Apartamento em condomínio · construído em 202158 m²R$ 235.000R$ 4.052/m²
- 26/07/2024AP 152Apartamento em condomínio · construído em 202155 m²R$ 200.000R$ 3.636/m²
- 06/02/2024AP 16Apartamento em condomínio · construído em 202155 m²R$ 161.000R$ 2.927/m²
- 04/09/2023AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 117 mil (70%)55 m²R$ 167.300R$ 3.042/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.268 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6 mi
~25 unidades de 55 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 869 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
76%
16 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 142 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.764/m² · 14 |
| 2012 | — | R$ 2.769/m² · 14 |
| 2013 | — | R$ 2.957/m² · 12 |
| 2014 | — | R$ 2.613/m² · 17 |
| 2015 | — | R$ 2.796/m² · 8 |
| 2016 | — | R$ 2.634/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 2.495/m² · 11 |
| 2018 | — | R$ 2.504/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 2.400/m² · 8 |
| 2020 | — | R$ 2.590/m² · 8 |
| 2021 | — | R$ 2.614/m² · 12 |
| 2022 | — | R$ 3.041/m² · 9 |
| 2023 | R$ 3.042/m² · 1 | R$ 3.042/m² · 9 |
| 2024 | R$ 3.282/m² · 2 | R$ 3.578/m² · 16 |
| 2025 | R$ 4.144/m² · 4 | R$ 3.872/m² · 10 |
| 2026 | — | R$ 3.833/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.042/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.282/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.144/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1571%
- SFI, carteira hipotecária e outros14,8%
- Sem financiamento informado524%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 71% | R$ 2,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 4,8% | R$ 210 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 24% | R$ 776 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2181%
- Cessões de direitos13,8%
- Execuções, leilões e retomadas312%
- Dação, permuta e outros onerosos13,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 81% | R$ 3,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,8% | R$ 100 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 12% | R$ 638 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,8% | R$ 173 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2388%
- Terreno312%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 23 | 88% | R$ 4,5 mi |
| Terreno | 3 | 12% | R$ 280 mil |
Calculadora
R$ 358.000R$ 3.849/m² · curva logradouro