Rua Maria José da Conceição (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 346 compras e vendas na Rua Maria José da Conceição, na Vila Andrade, desde 2011 (66 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.849/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 75, com 108 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.849/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 346
- 66 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 358 mil
- ~93 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.849/m²5 vendas · mediana R$ 363 mil (93 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 358 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.817/m² – R$ 3.903/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 188
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 410 mil
Maior valorR$ 485 mil
Mediana da listaR$ 3.830/m²
Financiadas56%
- 03/08/2026Rua Maria José da Conceição, 959AP 104 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 250 mil (61%)c/ vaga181 m²R$ 410.000R$ 2.265/m²
- 16/03/2026Rua Maria José da Conceição, 75AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 293 mil (82%)93 m²R$ 358.000R$ 3.849/m²
- 20/02/2026Rua Maria José da Conceição, 75AP 34 3 ANDApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 200 mil (51%)93 m²R$ 390.000R$ 4.194/m²
- 12/01/2026Rua Maria José da Conceição, 75AP 71Apartamento em condomínio · construído em 200093 m²R$ 355.000R$ 3.817/m²
- 08/12/2025Rua Maria José da Conceição, 75AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 263 mil (72%)93 m²R$ 363.000R$ 3.903/m²
- 08/12/2025Rua Maria José da Conceição, 75AP 173Apartamento em condomínio · construído em 20000,58% transferido93 m²R$ 312.828—
- 26/09/2025Rua Maria José da Conceição, 791AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 110 mil (41%)55 m²R$ 270.000R$ 4.909/m²
- 11/08/2025Rua Maria José da Conceição, 75AP 113 11 ANDARApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 215 mil (78%)93 m²R$ 275.999R$ 2.968/m²
- 19/08/2025Rua Maria José da Conceição, 959AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga148 m²R$ 123.000R$ 831/m²
- 20/05/2025Rua Maria José da Conceição, 75AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 150 mil (43%)93 m²R$ 345.000R$ 3.710/m²
- 21/03/2025Rua Maria José da Conceição, 75AP 163 16 ANDApartamento em condomínio · construído em 2000SFI · R$ 286 mil (80%)93 m²R$ 357.230R$ 3.841/m²
- 07/03/2025Rua Maria José da Conceição, 791AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 186 mil (80%)55 m²R$ 233.000R$ 4.236/m²
- 21/03/2025Rua Maria José da Conceição, 791AP 157Apartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 142 mil (68%)55 m²R$ 210.000R$ 3.818/m²
- 13/02/2025Rua Maria José da Conceição, 75AP 43Apartamento em condomínio · construído em 200093 m²R$ 375.000R$ 4.032/m²
- 13/01/2025Rua Maria José da Conceição, 791AP 88Apartamento em condomínio · construído em 202158 m²R$ 235.000R$ 4.052/m²
- 13/12/2024Rua Maria José da Conceição, 75AP 54/AApartamento em condomínio · construído em 200093 m²R$ 400.000R$ 4.301/m²
- 13/09/2024Rua Maria José da Conceição, 959AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga148 m²R$ 385.000R$ 2.601/m²
- 30/09/2024Rua Maria José da Conceição, 75AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 245 mil (64%)93 m²R$ 385.000R$ 4.140/m²
- 30/09/2024Rua Maria José da Conceição, 75AP 151Apartamento em condomínio · construído em 200093 m²R$ 319.097R$ 3.431/m²
- 08/07/2024Rua Maria José da Conceição, 75AP 24 2 ANDApartamento em condomínio · construído em 200093 m²R$ 345.000R$ 3.710/m²
- 26/07/2024Rua Maria José da Conceição, 791AP 152Apartamento em condomínio · construído em 202155 m²R$ 200.000R$ 3.636/m²
- 11/06/2024Rua Maria José da Conceição, 75AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 400 mil (84%)93 m²R$ 475.000R$ 5.108/m²
- 31/05/2024Rua Maria José da Conceição, 75AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 312 mil (89%)93 m²R$ 350.000R$ 3.763/m²
- 15/04/2024Rua Maria José da Conceição, 959AP 102 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 200 mil (41%)c/ vaga181 m²R$ 485.000R$ 2.680/m²
- 05/04/2024Rua Maria José da Conceição, 959AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga148 m²R$ 380.000R$ 2.568/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
71 de 304 compras
Financiado mediano
R$ 195 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
42
20 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.764/m² · 14 | R$ 1.718/m² · 1733 |
| 2012 | R$ 2.769/m² · 14 | R$ 1.998/m² · 1780 |
| 2013 | R$ 2.957/m² · 12 | R$ 2.410/m² · 2227 |
| 2014 | R$ 2.613/m² · 17 | R$ 2.597/m² · 1763 |
| 2015 | R$ 2.796/m² · 8 | R$ 2.740/m² · 1605 |
| 2016 | R$ 2.634/m² · 3 | R$ 2.773/m² · 1181 |
| 2017 | R$ 2.495/m² · 11 | R$ 2.869/m² · 1419 |
| 2018 | R$ 2.504/m² · 3 | R$ 2.847/m² · 1539 |
| 2019 | R$ 2.400/m² · 8 | R$ 2.934/m² · 1818 |
| 2020 | R$ 2.590/m² · 8 | R$ 3.067/m² · 2077 |
| 2021 | R$ 2.614/m² · 12 | R$ 3.231/m² · 3060 |
| 2022 | R$ 3.041/m² · 9 | R$ 3.366/m² · 2091 |
| 2023 | R$ 3.042/m² · 9 | R$ 3.597/m² · 1895 |
| 2024 | R$ 3.578/m² · 16 | R$ 3.668/m² · 2110 |
| 2025 | R$ 3.872/m² · 10 | R$ 3.777/m² · 1980 |
| 2026 | R$ 3.833/m² · 4 | R$ 3.935/m² · 1348 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 14 vendas · R$ 1.764/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 2.769/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 2.957/m² |
| 2014 | 17 vendas · R$ 2.613/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 2.796/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.634/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 2.495/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.504/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 2.400/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 2.590/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 2.614/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 3.041/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 3.042/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 3.578/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 3.872/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.833/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.525/m² – R$ 1.698/m² | 0 |
| R$ 1.698/m² – R$ 1.872/m² | 0 |
| R$ 1.872/m² – R$ 2.045/m² | 1 |
| R$ 2.045/m² – R$ 2.218/m² | 0 |
| R$ 2.218/m² – R$ 2.392/m² | 1 |
| R$ 2.392/m² – R$ 2.565/m² | 0 |
| R$ 2.565/m² – R$ 2.738/m² | 3 |
| R$ 2.738/m² – R$ 2.912/m² | 0 |
| R$ 2.912/m² – R$ 3.085/m² | 2 |
| R$ 3.085/m² – R$ 3.259/m² | 0 |
| R$ 3.259/m² – R$ 3.432/m² | 2 |
| R$ 3.432/m² – R$ 3.605/m² | 1 |
| R$ 3.605/m² – R$ 3.779/m² | 4 |
| R$ 3.779/m² – R$ 3.952/m² | 6 |
| R$ 3.952/m² – R$ 4.126/m² | 3 |
| R$ 4.126/m² – R$ 4.299/m² | 3 |
| R$ 4.299/m² – R$ 4.472/m² | 1 |
| R$ 4.472/m² – R$ 4.646/m² | 0 |
| R$ 4.646/m² – R$ 4.819/m² | 0 |
| R$ 4.819/m² – R$ 4.992/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7020,6%
- Anos 8020,6%
- Anos 905015%
- 2000–200925576%
- 2010 em diante267,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 0,6% | R$ 960 mil |
| Anos 80 | 2 | 0,6% | R$ 1,1 mi |
| Anos 90 | 50 | 15% | R$ 14,7 mi |
| 2000–2009 | 255 | 76% | R$ 41 mi |
| 2010 em diante | 26 | 7,8% | R$ 11,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6734%
- Consórcio10,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros31,5%
- Sem financiamento informado12664%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 67 | 34% | R$ 16,5 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 380 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1,5% | R$ 625 mil |
| Sem financiamento informado | 126 | 64% | R$ 22,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda30488%
- Cessões de direitos41,2%
- Execuções, leilões e retomadas205,8%
- Partilhas e divisões51,4%
- Dação, permuta e outros onerosos133,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 304 | 88% | R$ 62,8 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,2% | R$ 713 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 20 | 5,8% | R$ 3,6 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 1,4% | R$ 284 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 3,8% | R$ 3,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical32795%
- Residencial horizontal61,7%
- Comercial vertical10,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,3%
- Terreno102,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 327 | 95% | R$ 60 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 1,7% | R$ 2,2 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,3% | R$ 5,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,3% | R$ 1,5 mi |
| Terreno | 10 | 2,9% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 358.000R$ 3.849/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Maria José da Conceição
Perguntas frequentes sobre a Rua Maria José da Conceição
Quanto custa o metro quadrado na Rua Maria José da Conceição?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Maria José da Conceição é de R$ 3.849/m², 1% abaixo da mediana da Vila Andrade (R$ 3.899/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Maria José da Conceição?
Um apartamento típico de 93 m² na Rua Maria José da Conceição vale cerca de R$ 358 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Maria José da Conceição?
É o nº 75, com 108 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Maria José da Conceição?
A Prefeitura registrou 346 compras e vendas na Rua Maria José da Conceição, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 66 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.