Rua Maria José da Conceição, 75 (Vila Andrade)
Foram registradas 213 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 729). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.876/m²
- Vendas registradas
- 213
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 361 mil
- 93 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 729
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.876/m²Neste prédio: 108 vendas · mediana R$ 361 mil (93 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.849/m²Unidade típica
R$ 358 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.817/m² – R$ 3.903/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 108
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 358 mil
Maior valorR$ 475 mil
Mediana da listaR$ 2.903/m²
Financiadas46%
- 16/03/2026AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 293 mil (82%)93 m²R$ 358.000R$ 3.849/m²
- 20/02/2026AP 34 3 ANDApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 200 mil (51%)93 m²R$ 390.000R$ 4.194/m²
- 12/01/2026AP 71Apartamento em condomínio · construído em 200093 m²R$ 355.000R$ 3.817/m²
- 08/12/2025AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 263 mil (72%)93 m²R$ 363.000R$ 3.903/m²
- 08/12/2025AP 173Apartamento em condomínio · construído em 20000,58% transferido93 m²R$ 312.828—
- 11/08/2025AP 113 11 ANDARApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 215 mil (78%)93 m²R$ 275.999R$ 2.968/m²
- 20/05/2025AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 150 mil (43%)93 m²R$ 345.000R$ 3.710/m²
- 21/03/2025AP 163 16 ANDApartamento em condomínio · construído em 2000SFI · R$ 286 mil (80%)93 m²R$ 357.230R$ 3.841/m²
- 13/02/2025AP 43Apartamento em condomínio · construído em 200093 m²R$ 375.000R$ 4.032/m²
- 13/12/2024AP 54/AApartamento em condomínio · construído em 200093 m²R$ 400.000R$ 4.301/m²
- 30/09/2024AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 245 mil (64%)93 m²R$ 385.000R$ 4.140/m²
- 30/09/2024AP 151Apartamento em condomínio · construído em 200093 m²R$ 319.097R$ 3.431/m²
- 08/07/2024AP 24 2 ANDApartamento em condomínio · construído em 200093 m²R$ 345.000R$ 3.710/m²
- 11/06/2024AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 400 mil (84%)93 m²R$ 475.000R$ 5.108/m²
- 31/05/2024AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 312 mil (89%)93 m²R$ 350.000R$ 3.763/m²
- 26/04/2024AP 94 9 ANDApartamento em condomínio · construído em 200093 m²R$ 375.264R$ 4.035/m²
- 25/03/2024AP 121 12 ANDApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 175 mil (49%)93 m²R$ 360.000R$ 3.871/m²
- 05/02/2024AP 122 12 ANDApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 262 mil (80%)93 m²R$ 327.273R$ 3.519/m²
- 08/02/2024AP 82 8 ANDApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 272 mil (89%)93 m²R$ 306.000R$ 3.290/m²
- 20/09/2023AP 74 7 ANDApartamento em condomínio · construído em 2000Consórcio · R$ 380 mil (100%)93 m²R$ 380.000R$ 4.086/m²
- 26/09/2023AP 43Apartamento em condomínio · construído em 200093 m²R$ 319.000R$ 3.430/m²
- 21/08/2023AP 64/B 6 ANDApartamento em condomínio · construído em 200093 m²R$ 360.000R$ 3.871/m²
- 14/08/2023AP 144Apartamento em condomínio · construído em 200093 m²R$ 258.000R$ 2.774/m²
- 26/05/2023AP 144Apartamento em condomínio · construído em 200093 m²R$ 98.450R$ 1.059/m²
- 23/02/2023AP 34 3 ANDApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 305 mil (98%)93 m²R$ 310.000R$ 3.333/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
4.014 m²
164 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 196,1 mi
~544 unidades de 93 m²
Vendas registradas
213
todas as tipologias, desde 2011
Altura
59 m
projeção 3.165 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
44 de 225 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
30
14 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.151/m² · 9 | R$ 1.764/m² · 14 |
| 2012 | R$ 2.796/m² · 11 | R$ 2.769/m² · 14 |
| 2013 | R$ 2.986/m² · 10 | R$ 2.957/m² · 12 |
| 2014 | R$ 2.859/m² · 12 | R$ 2.613/m² · 17 |
| 2015 | R$ 2.796/m² · 7 | R$ 2.796/m² · 8 |
| 2016 | R$ 2.634/m² · 3 | R$ 2.634/m² · 3 |
| 2017 | R$ 2.796/m² · 9 | R$ 2.495/m² · 11 |
| 2018 | R$ 2.504/m² · 1 | R$ 2.504/m² · 3 |
| 2019 | R$ 2.637/m² · 4 | R$ 2.400/m² · 8 |
| 2020 | R$ 2.591/m² · 7 | R$ 2.590/m² · 8 |
| 2021 | R$ 2.884/m² · 6 | R$ 2.614/m² · 12 |
| 2022 | R$ 3.487/m² · 6 | R$ 3.041/m² · 9 |
| 2023 | R$ 3.382/m² · 6 | R$ 3.042/m² · 9 |
| 2024 | R$ 3.817/m² · 10 | R$ 3.578/m² · 16 |
| 2025 | R$ 3.841/m² · 5 | R$ 3.872/m² · 10 |
| 2026 | R$ 3.849/m² · 3 | R$ 3.833/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 2.151/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 2.796/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 2.986/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 2.859/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 2.796/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.634/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 2.796/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.504/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.637/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 2.591/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.884/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.487/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.382/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 3.817/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.841/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.849/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.077/m² – R$ 3.165/m² | 0 |
| R$ 3.165/m² – R$ 3.253/m² | 0 |
| R$ 3.253/m² – R$ 3.341/m² | 1 |
| R$ 3.341/m² – R$ 3.429/m² | 0 |
| R$ 3.429/m² – R$ 3.516/m² | 1 |
| R$ 3.516/m² – R$ 3.604/m² | 1 |
| R$ 3.604/m² – R$ 3.692/m² | 0 |
| R$ 3.692/m² – R$ 3.780/m² | 3 |
| R$ 3.780/m² – R$ 3.868/m² | 3 |
| R$ 3.868/m² – R$ 3.955/m² | 2 |
| R$ 3.955/m² – R$ 4.043/m² | 2 |
| R$ 4.043/m² – R$ 4.131/m² | 0 |
| R$ 4.131/m² – R$ 4.219/m² | 2 |
| R$ 4.219/m² – R$ 4.307/m² | 1 |
| R$ 4.307/m² – R$ 4.394/m² | 0 |
| R$ 4.394/m² – R$ 4.482/m² | 0 |
| R$ 4.482/m² – R$ 4.570/m² | 0 |
| R$ 4.570/m² – R$ 4.658/m² | 0 |
| R$ 4.658/m² – R$ 4.746/m² | 0 |
| R$ 4.746/m² – R$ 4.833/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4130%
- Consórcio10,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,4%
- Sem financiamento informado9468%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 41 | 30% | R$ 9,8 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 380 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,4% | R$ 415 mil |
| Sem financiamento informado | 94 | 68% | R$ 13,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22588%
- Cessões de direitos20,8%
- Execuções, leilões e retomadas145,5%
- Partilhas e divisões41,6%
- Dação, permuta e outros onerosos103,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 225 | 88% | R$ 36,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,8% | R$ 133 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 14 | 5,5% | R$ 2,2 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 1,6% | R$ 184 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 3,9% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 358.000R$ 3.849/m² · curva logradouro