Rua Manoel Cruz, 40 (Vila Andrade)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2024 (apartamento, R$ 138 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.778/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 200 mil
- 53 m² típicos
- Última venda
- set/2024
- R$ 138 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.778/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 200 mil (53 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.778/m²Unidade típica
R$ 200 mil
~53 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.641/m² – R$ 4.789/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2024 · R$ 138 mil
Maior valorR$ 340 mil
Mediana da listaR$ 4.656/m²
Financiadas29%
- 02/09/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 138.019R$ 3.137/m²
- 05/02/2024AP 44Apartamento em condomínio · construído em 20220,01% transferidoMCMV · R$ 272 mil (80%)72 m²R$ 340.000—
- 07/12/2023AP 18Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 219 mil (80%)56 m²R$ 274.000R$ 4.893/m²
- 04/12/2023AP 43Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 168.880R$ 3.186/m²
- 20/06/2023AP 28Apartamento em condomínio · construído em 202256 m²R$ 263.043R$ 4.697/m²
- 11/05/2023AP 3Apartamento em condomínio · construído em 202238 m²R$ 200.000R$ 5.263/m²
- 12/04/2023AP 42Apartamento em condomínio · construído em 202252 m²R$ 240.000R$ 4.615/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
403 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,2 mi
~6 unidades de 53 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 598 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
6 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 233 mil
83% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2023 | R$ 4.697/m² · 5 | R$ 4.697/m² · 5 |
| 2024 | R$ 3.137/m² · 1 | R$ 3.137/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.697/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.137/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)538%
- Minha Casa Minha Vida17,7%
- Sem financiamento informado754%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 38% | R$ 1,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 7,7% | R$ 340 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 54% | R$ 1,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical754%
- Residencial horizontal646%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 7 | 54% | R$ 1,6 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 46% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 200.228R$ 3.778/m² · curva bairro