Rua Manoel Cruz (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Manoel Cruz, na Vila Andrade, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.778/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 40, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.778/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 19
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 200 mil
- ~53 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.464/m²67 vendas · mediana R$ 940 mil (206 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 10
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 30/11/2023Rua Manoel Cruz, 32VL PLANAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979120 m²R$ 360.000R$ 3.000/m²
- 20/09/2022Rua Manoel Cruz, 40Apto 31Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19641% transferidoSFH · R$ 252 mil (78%)250 m²R$ 323.000—
- 28/09/2022Rua Manoel Cruz, 4040 AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19641% transferidoSFH · R$ 248 mil (90%)250 m²R$ 275.000—
- 21/09/2022Rua Manoel Cruz, 4040 A - APTO 11Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19642,84% transferidoSFH · R$ 183 mil (85%)250 m²R$ 215.000—
- 31/08/2022Rua Manoel Cruz, 40UNIDADE 32Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19640,01% transferidoSFH · R$ 187 mil (85%)250 m²R$ 220.000—
- 28/06/2022Rua Manoel Cruz, 4040 AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19642,4% transferido250 m²R$ 163.000—
- 08/04/2019Rua Manoel Cruz, 4040 AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1964250 m²R$ 520.000R$ 2.080/m²
- 17/05/2016Rua Manoel Cruz, 29AResidência · construído em 1982136 m²R$ 255.000R$ 1.875/m²
- 19/10/2012Rua Manoel Cruz, 27CasaResidência · construído em 198260% transferido64 m²R$ 60.000—
- 04/11/2011Rua Manoel Cruz, 33LT 3AResidência · construído em 1991181 m²R$ 178.500R$ 986/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 986/m² · 1 | R$ 2.027/m² · 80 |
| 2012 | — | R$ 2.158/m² · 72 |
| 2013 | — | R$ 2.712/m² · 89 |
| 2014 | — | R$ 3.136/m² · 62 |
| 2015 | — | R$ 3.075/m² · 50 |
| 2016 | R$ 1.875/m² · 1 | R$ 3.615/m² · 40 |
| 2017 | — | R$ 3.146/m² · 38 |
| 2018 | — | R$ 3.810/m² · 39 |
| 2019 | R$ 2.080/m² · 1 | R$ 3.455/m² · 41 |
| 2020 | — | R$ 3.736/m² · 69 |
| 2021 | — | R$ 4.020/m² · 98 |
| 2022 | — | R$ 3.786/m² · 58 |
| 2023 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 4.279/m² · 81 |
| 2024 | — | R$ 4.728/m² · 62 |
| 2025 | — | R$ 4.383/m² · 64 |
| 2026 | — | R$ 5.645/m² · 49 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 986/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.080/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969632%
- Anos 7015,3%
- Anos 80211%
- Anos 9015,3%
- 2000–2009211%
- 2010 em diante737%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 32% | R$ 1,7 mi |
| Anos 70 | 1 | 5,3% | R$ 360 mil |
| Anos 80 | 2 | 11% | R$ 315 mil |
| Anos 90 | 1 | 5,3% | R$ 179 mil |
| 2000–2009 | 2 | 11% | R$ 1,2 mi |
| 2010 em diante | 7 | 37% | R$ 1,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)531%
- Minha Casa Minha Vida16,3%
- Sem financiamento informado1063%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 31% | R$ 1,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 6,3% | R$ 340 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 63% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1895%
- Execuções, leilões e retomadas15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 95% | R$ 4,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,3% | R$ 600 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical737%
- Residencial horizontal1053%
- Comercial horizontal211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 7 | 37% | R$ 1,6 mi |
| Residencial horizontal | 10 | 53% | R$ 2,6 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 11% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Manoel Cruz
Perguntas frequentes sobre a Rua Manoel Cruz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manoel Cruz?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Manoel Cruz é de R$ 3.778/m², 3% abaixo da mediana da Vila Andrade (R$ 3.899/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Manoel Cruz?
Um apartamento típico de 53 m² na Rua Manoel Cruz vale cerca de R$ 200 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manoel Cruz?
É o nº 40, com 6 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manoel Cruz?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Manoel Cruz, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.