Rua Itamira, 4 (Vila Andrade)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.761/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 693 mil
- 251 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.761/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 693 mil (251 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.444/m²Unidade típica
R$ 980 mil
~401 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.431/m² – R$ 2.910/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 1.753/m²
Financiadas38%
- 26/12/2025AP 81 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 1991401 m²R$ 1.270.000R$ 3.167/m²
- 11/08/2023AP 11 C 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 435 mil (74%)c/ vaga251 m²R$ 585.000R$ 2.331/m²
- 25/08/2022AP 62 C 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga251 m²R$ 550.000R$ 2.191/m²
- 04/05/2021AP 72 C 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga251 m²R$ 550.000R$ 2.191/m²
- 16/12/2020AP 21 C 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 480 mil (77%)c/ vaga251 m²R$ 620.000R$ 2.470/m²
- 24/08/2020AP 41 C 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 380 mil (80%)c/ vaga251 m²R$ 475.000R$ 1.892/m²
- 13/06/2019AP 11 C 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga251 m²R$ 389.500R$ 1.552/m²
- 28/08/2017AP 71 C 2 VGApartamento em condomínio · construído em 199166,66% transferidoc/ vaga251 m²R$ 249.541—
- 21/07/2014AP 52 C 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga251 m²R$ 440.000R$ 1.753/m²
- 20/06/2014AP 62 C 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 255 mil (59%)c/ vaga251 m²R$ 435.000R$ 1.733/m²
- 20/02/2014AP 81 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 1991401 m²R$ 250.000R$ 623/m²
- 27/06/2012AP 62 C 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 266 mil (66%)c/ vaga251 m²R$ 400.000R$ 1.594/m²
- 25/05/2012LT 11 QD 204Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 183.050—
- 25/05/2012LT 10 QD 204Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 132.533—
- 04/03/2011AP 71 C 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga251 m²R$ 280.000R$ 1.116/m²
- 26/01/2011AP 52 C 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga251 m²R$ 280.000R$ 1.116/m²
Este endereço
Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
915 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 21,5 mi
~31 unidades de 251 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
32 m
projeção 888 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
3 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 435 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
2 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.116/m² · 2 | R$ 1.116/m² · 2 |
| 2012 | R$ 1.594/m² · 1 | R$ 1.594/m² · 1 |
| 2014 | R$ 1.733/m² · 3 | R$ 1.743/m² · 2 |
| 2019 | R$ 1.552/m² · 1 | R$ 1.693/m² · 2 |
| 2020 | R$ 2.181/m² · 2 | R$ 1.892/m² · 3 |
| 2021 | R$ 2.191/m² · 1 | R$ 2.191/m² · 1 |
| 2022 | R$ 2.191/m² · 1 | R$ 2.072/m² · 3 |
| 2023 | R$ 2.331/m² · 1 | R$ 2.331/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 2.160/m² · 2 |
| 2025 | R$ 3.167/m² · 1 | R$ 3.167/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.116/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.594/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.733/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.552/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.181/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.191/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.191/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.331/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.167/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)330%
- Sem financiamento informado770%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 30% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 70% | R$ 3,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2095%
- Dação, permuta e outros onerosos14,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 95% | R$ 8,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,8% | R$ 75 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1474%
- Terreno526%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 14 | 74% | R$ 6,8 mi |
| Terreno | 5 | 26% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 979.883R$ 2.444/m² · curva logradouro