Rua Itamatai (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 283 compras e vendas na Rua Itamatai, na Vila Andrade, desde 2011 (48 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.425/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 75, com 93 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.425/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 283
- 48 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 711 mil
- ~208 m²
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 2.197/m²7 vendas · mediana R$ 48 mil (36 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 79 mil
~36 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.672/m² – R$ 2.540/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 166
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 96 mil
Maior valorR$ 180 mil
Mediana da listaR$ 2.016/m²
Financiadas4%
- 10/07/2026Rua Itamatai, 75VG 83/84 P/MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200448 m²R$ 96.296R$ 2.006/m²
- 10/07/2026Rua Itamatai, 75VG 117 GGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200436 m²R$ 48.148R$ 1.337/m²
- 10/07/2026Rua Itamatai, 75VG 111 GGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200436 m²R$ 48.148R$ 1.337/m²
- 10/07/2026Rua Itamatai, 75DP 18Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20045 m²R$ 11.556R$ 2.311/m²
- 19/05/2026Rua Itamatai, 75VG 03 04 PMGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200448 m²R$ 105.450R$ 2.197/m²
- 19/05/2026Rua Itamatai, 75VG 51 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200426 m²R$ 72.000R$ 2.769/m²
- 19/05/2026Rua Itamatai, 75DP 13Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20045 m²R$ 15.150R$ 3.030/m²
- 04/09/2025Rua Itamatai, 75VG 11 12 PMGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200448 m²R$ 50.000R$ 1.042/m²
- 26/09/2025Rua Itamatai, 50VG PM 15/16Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200157 m²R$ 20.000R$ 351/m²
- 04/09/2025Rua Itamatai, 75DP 10Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20046 m²R$ 5.000R$ 833/m²
- 21/08/2025Rua Itamatai, 50VG PM 27/28Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200157 m²R$ 50.000R$ 877/m²
- 27/06/2025Rua Itamatai, 75VG 75/76 P/MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200448 m²R$ 145.000R$ 3.021/m²
- 27/06/2025Rua Itamatai, 75DP 19Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20045 m²R$ 17.000R$ 3.400/m²
- 14/03/2025Rua Itamatai, 50VG PM 82/83Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200157 m²R$ 172.200R$ 3.021/m²
- 17/02/2025Rua Itamatai, 50VG PM 86/87Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200157 m²R$ 90.000R$ 1.579/m²
- 07/12/2024Rua Itamatai, 50VG PM 112/113Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200157 m²R$ 79.031R$ 1.387/m²
- 19/09/2024Rua Itamatai, 75VG 91/92 P/MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2004SFH · R$ 117 mil (70%)48 m²R$ 167.542R$ 3.490/m²
- 09/09/2024Rua Itamatai, 50VG PM 34/35Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200157 m²R$ 70.000R$ 1.228/m²
- 14/06/2024Rua Itamatai, 50VG P 64Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200127 m²R$ 10.000R$ 370/m²
- 14/06/2024Rua Itamatai, 50VG P 63Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200127 m²R$ 10.000R$ 370/m²
- 23/02/2024Rua Itamatai, 75VG 75/76 P/MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200448 m²R$ 91.064R$ 1.897/m²
- 23/02/2024Rua Itamatai, 75DP 19Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20045 m²R$ 10.132R$ 2.026/m²
- 27/11/2023Rua Itamatai, 50VG PM 84/85Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200157 m²R$ 68.322R$ 1.199/m²
- 12/05/2023Rua Itamatai, 50VG PM 82/83Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200157 m²R$ 153.000R$ 2.684/m²
- 04/05/2023Rua Itamatai, 50VG PM 80/81Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200157 m²R$ 153.000R$ 2.684/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
32 de 258 compras
Financiado mediano
R$ 342 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
25
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.021/m² · 21 | R$ 1.099/m² · 319 |
| 2012 | R$ 1.346/m² · 17 | R$ 1.229/m² · 352 |
| 2013 | R$ 1.354/m² · 11 | R$ 1.440/m² · 554 |
| 2014 | R$ 1.457/m² · 9 | R$ 1.595/m² · 340 |
| 2015 | R$ 1.681/m² · 2 | R$ 1.341/m² · 260 |
| 2016 | R$ 1.540/m² · 15 | R$ 1.587/m² · 286 |
| 2017 | R$ 1.410/m² · 8 | R$ 1.611/m² · 263 |
| 2018 | R$ 1.936/m² · 4 | R$ 1.481/m² · 448 |
| 2019 | R$ 1.000/m² · 5 | R$ 1.649/m² · 326 |
| 2020 | R$ 1.916/m² · 8 | R$ 1.854/m² · 308 |
| 2021 | R$ 1.625/m² · 10 | R$ 1.668/m² · 564 |
| 2022 | R$ 3.148/m² · 7 | R$ 2.008/m² · 473 |
| 2023 | R$ 2.670/m² · 5 | R$ 1.958/m² · 473 |
| 2024 | R$ 1.387/m² · 7 | R$ 2.104/m² · 487 |
| 2025 | R$ 1.310/m² · 8 | R$ 2.105/m² · 526 |
| 2026 | R$ 2.197/m² · 7 | R$ 2.117/m² · 306 |
Vendas por ano
Esta rua · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 21 vendas · R$ 1.021/m² |
| 2012 | 17 vendas · R$ 1.346/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 1.354/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 1.457/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.681/m² |
| 2016 | 15 vendas · R$ 1.540/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 1.410/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 1.936/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 1.916/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 1.625/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 3.148/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 2.670/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 1.387/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 1.310/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 2.197/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 359/m² – R$ 514/m² | 2 |
| R$ 514/m² – R$ 669/m² | 0 |
| R$ 669/m² – R$ 823/m² | 0 |
| R$ 823/m² – R$ 978/m² | 2 |
| R$ 978/m² – R$ 1.132/m² | 1 |
| R$ 1.132/m² – R$ 1.287/m² | 2 |
| R$ 1.287/m² – R$ 1.441/m² | 3 |
| R$ 1.441/m² – R$ 1.596/m² | 1 |
| R$ 1.596/m² – R$ 1.750/m² | 0 |
| R$ 1.750/m² – R$ 1.905/m² | 1 |
| R$ 1.905/m² – R$ 2.060/m² | 2 |
| R$ 2.060/m² – R$ 2.214/m² | 1 |
| R$ 2.214/m² – R$ 2.369/m² | 1 |
| R$ 2.369/m² – R$ 2.523/m² | 0 |
| R$ 2.523/m² – R$ 2.678/m² | 0 |
| R$ 2.678/m² – R$ 2.832/m² | 1 |
| R$ 2.832/m² – R$ 2.987/m² | 0 |
| R$ 2.987/m² – R$ 3.142/m² | 3 |
| R$ 3.142/m² – R$ 3.296/m² | 0 |
| R$ 3.296/m² – R$ 3.451/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 90196,7%
- 2000–200926393%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 19 | 6,7% | R$ 11,8 mi |
| 2000–2009 | 263 | 93% | R$ 44,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3222%
- Sem financiamento informado11678%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 32 | 22% | R$ 15,3 mi |
| Sem financiamento informado | 116 | 78% | R$ 19,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda25891%
- Cessões de direitos82,8%
- Execuções, leilões e retomadas72,5%
- Operações societárias62,1%
- Dação, permuta e outros onerosos41,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 258 | 91% | R$ 52 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 2,8% | R$ 1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 2,5% | R$ 1,6 mi |
| Operações societárias | 6 | 2,1% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,4% | R$ 399 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical282100%
- Terreno10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 282 | 100% | R$ 55,8 mi |
| Terreno | 1 | 0,4% | R$ 267 mil |
Calculadora
R$ 79.087R$ 2.197/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Itamatai
Perguntas frequentes sobre a Rua Itamatai
Quanto custa o metro quadrado na Rua Itamatai?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Itamatai é de R$ 3.425/m², 12% abaixo da mediana da Vila Andrade (R$ 3.899/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Itamatai?
Um apartamento típico de 208 m² na Rua Itamatai vale cerca de R$ 711 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Itamatai?
É o nº 75, com 93 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Itamatai?
A Prefeitura registrou 283 compras e vendas na Rua Itamatai, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 48 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.