Rua Dom Salomao Ferraz, 80 (Vila Andrade)
Foram registradas 103 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2006, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.979/m²
- Vendas registradas
- 103
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 280 mil
- 94 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 300 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.979/m²Neste prédio: 103 vendas · mediana R$ 280 mil (94 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.979/m²Unidade típica
R$ 280 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.796/m² – R$ 3.187/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 103
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 345 mil
Mediana da listaR$ 2.538/m²
Financiadas56%
- 02/07/2026AP 86Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 150 mil (50%)94 m²R$ 300.000R$ 3.191/m²
- 15/07/2026AP 126Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 220 mil (76%)94 m²R$ 290.000R$ 3.085/m²
- 03/07/2026AP 124Apartamento em condomínio · construído em 200650% transferido94 m²R$ 150.000—
- 10/04/2026AP 134Apartamento em condomínio · construído em 200694 m²R$ 300.000R$ 3.191/m²
- 03/03/2026AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2006MCMV · R$ 220 mil (80%)94 m²R$ 275.000R$ 2.926/m²
- 16/03/2026AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2006MCMV · R$ 185 mil (69%)93 m²R$ 270.000R$ 2.903/m²
- 20/02/2026AP 86Apartamento em condomínio · construído em 200694 m²R$ 280.000R$ 2.979/m²
- 09/01/2026AP 93Apartamento em condomínio · construído em 200694 m²R$ 280.000R$ 2.979/m²
- 13/01/2026AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 208 mil (80%)93 m²R$ 260.000R$ 2.796/m²
- 19/01/2026AP 122Apartamento em condomínio · construído em 200693 m²R$ 260.000R$ 2.796/m²
- 02/12/2025AP 32 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga93 m²R$ 295.000R$ 3.172/m²
- 03/10/2025AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 68 mil (24%)94 m²R$ 280.000R$ 2.979/m²
- 29/07/2025AP 24Apartamento em condomínio · construído em 200694 m²R$ 300.000R$ 3.191/m²
- 16/07/2025AP 101Apartamento em condomínio · construído em 200694 m²R$ 275.000R$ 2.926/m²
- 07/07/2025AP 16Apartamento em condomínio · construído em 200694 m²R$ 265.000R$ 2.819/m²
- 15/05/2025AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 158 mil (51%)94 m²R$ 310.000R$ 3.298/m²
- 12/05/2025AP 14Apartamento em condomínio · construído em 200694 m²R$ 267.000R$ 2.840/m²
- 30/09/2024AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 194 mil (69%)94 m²R$ 280.000R$ 2.979/m²
- 05/06/2024AP 145Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 231 mil (70%)93 m²R$ 330.000R$ 3.548/m²
- 15/12/2023AP 14Apartamento em condomínio · construído em 200694 m²R$ 66.654R$ 709/m²
- 16/10/2023AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 205 mil (70%)93 m²R$ 293.000R$ 3.151/m²
- 06/09/2023AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 170 mil (61%)94 m²R$ 280.000R$ 2.979/m²
- 28/08/2023AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 232 mil (80%)94 m²R$ 290.000R$ 3.085/m²
- 31/07/2023AP 134Apartamento em condomínio · construído em 200694 m²R$ 87.954R$ 936/m²
- 25/04/2023AP 25Apartamento em condomínio · construído em 200693 m²R$ 295.000R$ 3.172/m²
Este endereço
Construído em
2006
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.240 m²
66 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 560 mil
~2 unidades de 94 m²
Vendas registradas
103
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 262 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
38 de 109 compras
Financiado mediano
R$ 186 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
13
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.064/m² · 13 | R$ 1.064/m² · 13 |
| 2012 | R$ 2.128/m² · 16 | R$ 2.128/m² · 16 |
| 2013 | R$ 1.761/m² · 4 | R$ 1.761/m² · 4 |
| 2014 | R$ 2.385/m² · 6 | R$ 2.385/m² · 6 |
| 2015 | R$ 2.979/m² · 1 | R$ 2.979/m² · 1 |
| 2016 | R$ 2.660/m² · 7 | R$ 2.510/m² · 8 |
| 2017 | R$ 1.979/m² · 3 | R$ 2.282/m² · 9 |
| 2018 | R$ 1.679/m² · 8 | R$ 2.292/m² · 16 |
| 2019 | R$ 2.688/m² · 5 | R$ 2.348/m² · 10 |
| 2020 | R$ 2.527/m² · 7 | R$ 2.494/m² · 16 |
| 2021 | R$ 2.713/m² · 7 | R$ 2.713/m² · 19 |
| 2022 | R$ 3.011/m² · 2 | R$ 2.957/m² · 5 |
| 2023 | R$ 3.085/m² · 7 | R$ 3.059/m² · 10 |
| 2024 | R$ 3.264/m² · 2 | R$ 3.149/m² · 6 |
| 2025 | R$ 2.979/m² · 7 | R$ 2.979/m² · 13 |
| 2026 | R$ 2.979/m² · 9 | R$ 2.926/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 1.064/m² |
| 2012 | 16 vendas · R$ 2.128/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.761/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 2.385/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.979/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 2.660/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 1.979/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 1.679/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.688/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 2.527/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 2.713/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.011/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.085/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.264/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 2.979/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 2.979/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.502/m² – R$ 1.600/m² | 0 |
| R$ 1.600/m² – R$ 1.697/m² | 0 |
| R$ 1.697/m² – R$ 1.795/m² | 0 |
| R$ 1.795/m² – R$ 1.892/m² | 0 |
| R$ 1.892/m² – R$ 1.990/m² | 0 |
| R$ 1.990/m² – R$ 2.087/m² | 0 |
| R$ 2.087/m² – R$ 2.185/m² | 0 |
| R$ 2.185/m² – R$ 2.282/m² | 0 |
| R$ 2.282/m² – R$ 2.380/m² | 0 |
| R$ 2.380/m² – R$ 2.478/m² | 0 |
| R$ 2.478/m² – R$ 2.575/m² | 0 |
| R$ 2.575/m² – R$ 2.673/m² | 0 |
| R$ 2.673/m² – R$ 2.770/m² | 0 |
| R$ 2.770/m² – R$ 2.868/m² | 4 |
| R$ 2.868/m² – R$ 2.965/m² | 3 |
| R$ 2.965/m² – R$ 3.063/m² | 4 |
| R$ 3.063/m² – R$ 3.161/m² | 2 |
| R$ 3.161/m² – R$ 3.258/m² | 4 |
| R$ 3.258/m² – R$ 3.356/m² | 1 |
| R$ 3.356/m² – R$ 3.453/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3653%
- Minha Casa Minha Vida22,9%
- Sem financiamento informado3044%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 36 | 53% | R$ 9,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 2,9% | R$ 545 mil |
| Sem financiamento informado | 30 | 44% | R$ 5,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10989%
- Cessões de direitos86,6%
- Execuções, leilões e retomadas21,6%
- Dação, permuta e outros onerosos32,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 109 | 89% | R$ 22,2 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 6,6% | R$ 1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,6% | R$ 496 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,5% | R$ 305 mil |
Calculadora
R$ 280.000R$ 2.979/m² · curva logradouro