Rua Del Moraes Novaes, 175 (Vila Andrade)
Foram registradas 105 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 660 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.320/m²
- Vendas registradas
- 105
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 620 mil
- 144 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 660 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.320/m²Neste prédio: 81 vendas · mediana R$ 620 mil (144 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.181/m²Unidade típica
R$ 598 mil
~143 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.518/m² – R$ 4.382/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 81
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 660 mil
Maior valorR$ 660 mil
Mediana da listaR$ 3.182/m²
Financiadas51%
- 22/05/2026AP 112 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 170 mil (26%)c/ vaga143 m²R$ 660.000R$ 4.615/m²
- 07/04/2026AP 52 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga143 m²R$ 600.000R$ 4.196/m²
- 27/03/2026AP 73 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 100 mil (17%)c/ vaga144 m²R$ 600.000R$ 4.167/m²
- 26/01/2026AP 94 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga144 m²R$ 640.000R$ 4.444/m²
- 18/07/2025AP 121 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFI · R$ 393 mil (67%)c/ vaga143 m²R$ 582.774R$ 4.075/m²
- 17/06/2025AP 74 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga144 m²R$ 550.000R$ 3.819/m²
- 16/06/2025AP 123 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga144 m²R$ 543.000R$ 3.771/m²
- 30/06/2025AP 11 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 198 mil (46%)c/ vaga143 m²R$ 435.000R$ 3.042/m²
- 06/03/2025AP 84 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga144 m²R$ 624.000R$ 4.333/m²
- 20/01/2025AP 113 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFI · R$ 480 mil (87%)c/ vaga144 m²R$ 550.000R$ 3.819/m²
- 16/10/2024AP 111 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 325 mil (57%)c/ vaga143 m²R$ 570.000R$ 3.986/m²
- 30/10/2024AP 74 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 240 mil (49%)c/ vaga144 m²R$ 490.000R$ 3.403/m²
- 08/05/2024AP 34 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga144 m²R$ 512.500R$ 3.559/m²
- 14/05/2024AP 94 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 50 mil (10%)c/ vaga144 m²R$ 486.000R$ 3.375/m²
- 13/04/2024AP 102 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga143 m²R$ 380.000R$ 2.657/m²
- 26/04/2024AP 111 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga143 m²R$ 258.367R$ 1.807/m²
- 12/03/2024AP 61 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012Consórcio · R$ 569 mil (96%)c/ vaga143 m²R$ 590.000R$ 4.126/m²
- 02/11/2023AP 83 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012Consórcio · R$ 413 mil (76%)c/ vaga144 m²R$ 540.000R$ 3.750/m²
- 05/10/2023AP 23 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 457 mil (79%)c/ vaga144 m²R$ 575.000R$ 3.993/m²
- 20/10/2023AP 93 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga144 m²R$ 570.000R$ 3.958/m²
- 18/08/2023AP 21 2VGApartamento em condomínio · construído em 20121,05% transferidoSFH · R$ 250 mil (48%)c/ vaga143 m²R$ 520.000—
- 13/06/2023AP 21 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga143 m²R$ 198.910R$ 1.391/m²
- 25/04/2023AP 51 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 257 mil (47%)c/ vaga143 m²R$ 545.000R$ 3.811/m²
- 26/10/2022AP 63 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga144 m²R$ 530.000R$ 3.681/m²
- 10/02/2022AP 101 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga143 m²R$ 590.000R$ 4.126/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.630 m²
82 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 620 mil
1 unidade de 144 m²
Vendas registradas
105
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
34 de 107 compras
Financiado mediano
R$ 230 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.698/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 1.887/m² · 6 |
| 2013 | R$ 2.663/m² · 13 | R$ 2.574/m² · 18 |
| 2014 | R$ 2.922/m² · 7 | R$ 2.824/m² · 11 |
| 2015 | R$ 3.357/m² · 5 | R$ 2.708/m² · 11 |
| 2016 | R$ 2.808/m² · 3 | R$ 2.727/m² · 5 |
| 2017 | R$ 2.539/m² · 4 | R$ 2.338/m² · 6 |
| 2018 | R$ 2.587/m² · 7 | R$ 2.577/m² · 8 |
| 2019 | R$ 3.286/m² · 3 | R$ 3.269/m² · 4 |
| 2020 | R$ 3.231/m² · 10 | R$ 3.136/m² · 14 |
| 2021 | R$ 3.636/m² · 5 | R$ 3.219/m² · 10 |
| 2022 | R$ 3.903/m² · 2 | R$ 3.302/m² · 7 |
| 2023 | R$ 3.811/m² · 5 | R$ 3.750/m² · 7 |
| 2024 | R$ 3.403/m² · 7 | R$ 3.319/m² · 11 |
| 2025 | R$ 3.819/m² · 6 | R$ 3.536/m² · 10 |
| 2026 | R$ 4.320/m² · 4 | R$ 4.320/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 13 vendas · R$ 2.663/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.922/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.357/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.808/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.539/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 2.587/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.286/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 3.231/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.903/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.811/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.403/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.819/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.320/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.130/m² – R$ 2.251/m² | 0 |
| R$ 2.251/m² – R$ 2.372/m² | 0 |
| R$ 2.372/m² – R$ 2.493/m² | 0 |
| R$ 2.493/m² – R$ 2.614/m² | 0 |
| R$ 2.614/m² – R$ 2.735/m² | 1 |
| R$ 2.735/m² – R$ 2.856/m² | 0 |
| R$ 2.856/m² – R$ 2.977/m² | 0 |
| R$ 2.977/m² – R$ 3.098/m² | 1 |
| R$ 3.098/m² – R$ 3.219/m² | 0 |
| R$ 3.219/m² – R$ 3.340/m² | 0 |
| R$ 3.340/m² – R$ 3.461/m² | 2 |
| R$ 3.461/m² – R$ 3.582/m² | 1 |
| R$ 3.582/m² – R$ 3.703/m² | 0 |
| R$ 3.703/m² – R$ 3.824/m² | 4 |
| R$ 3.824/m² – R$ 3.945/m² | 0 |
| R$ 3.945/m² – R$ 4.066/m² | 3 |
| R$ 4.066/m² – R$ 4.187/m² | 3 |
| R$ 4.187/m² – R$ 4.308/m² | 1 |
| R$ 4.308/m² – R$ 4.429/m² | 1 |
| R$ 4.429/m² – R$ 4.550/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2935%
- Consórcio22,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros33,7%
- Sem financiamento informado4859%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 29 | 35% | R$ 13,3 mi |
| Consórcio | 2 | 2,4% | R$ 1,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 3,7% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 48 | 59% | R$ 15,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10796%
- Execuções, leilões e retomadas32,7%
- Partilhas e divisões10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 107 | 96% | R$ 38,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,7% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,9% | R$ 260 mil |
Calculadora
R$ 597.917R$ 4.181/m² · curva logradouro