Rua Del Moraes Novaes (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 189 compras e vendas na Rua Del Moraes Novaes, na Vila Andrade, desde 2011 (43 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.181/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 175, com 81 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.181/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 189
- 43 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 598 mil
- ~143 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.181/m²6 vendas · mediana R$ 600 mil (143 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 598 mil
~143 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.518/m² – R$ 4.382/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 161
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 660 mil
Maior valorR$ 660 mil
Mediana da listaR$ 3.389/m²
Financiadas59%
- 22/05/2026Rua Del Moraes Novaes, 175AP 112 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 170 mil (26%)c/ vaga143 m²R$ 660.000R$ 4.615/m²
- 07/04/2026Rua Del Moraes Novaes, 175AP 52 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga143 m²R$ 600.000R$ 4.196/m²
- 27/03/2026Rua Del Moraes Novaes, 175AP 73 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 100 mil (17%)c/ vaga144 m²R$ 600.000R$ 4.167/m²
- 26/01/2026Rua Del Moraes Novaes, 175AP 94 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga144 m²R$ 640.000R$ 4.444/m²
- 28/10/2025Rua Del Moraes Novaes, 99AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1995106 m²R$ 350.000R$ 3.302/m²
- 17/10/2025Rua Del Moraes Novaes, 159AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 204 mil (60%)118 m²R$ 340.000R$ 2.881/m²
- 18/07/2025Rua Del Moraes Novaes, 175AP 121 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFI · R$ 393 mil (67%)c/ vaga143 m²R$ 582.774R$ 4.075/m²
- 25/07/2025Rua Del Moraes Novaes, 99AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 222 mil (68%)110 m²R$ 325.000R$ 2.955/m²
- 17/06/2025Rua Del Moraes Novaes, 175AP 74 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga144 m²R$ 550.000R$ 3.819/m²
- 16/06/2025Rua Del Moraes Novaes, 175AP 123 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga144 m²R$ 543.000R$ 3.771/m²
- 30/06/2025Rua Del Moraes Novaes, 175AP 11 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 198 mil (46%)c/ vaga143 m²R$ 435.000R$ 3.042/m²
- 06/03/2025Rua Del Moraes Novaes, 175AP 84 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga144 m²R$ 624.000R$ 4.333/m²
- 10/03/2025Rua Del Moraes Novaes, 99AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1995106 m²R$ 320.000R$ 3.019/m²
- 20/01/2025Rua Del Moraes Novaes, 175AP 113 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFI · R$ 480 mil (87%)c/ vaga144 m²R$ 550.000R$ 3.819/m²
- 16/10/2024Rua Del Moraes Novaes, 175AP 111 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 325 mil (57%)c/ vaga143 m²R$ 570.000R$ 3.986/m²
- 30/10/2024Rua Del Moraes Novaes, 175AP 74 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 240 mil (49%)c/ vaga144 m²R$ 490.000R$ 3.403/m²
- 04/10/2024Rua Del Moraes Novaes, 99AP 56Apartamento em condomínio · construído em 1995106 m²R$ 335.000R$ 3.160/m²
- 03/09/2024Rua Del Moraes Novaes, 159AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2010117 m²R$ 369.000R$ 3.154/m²
- 17/07/2024Rua Del Moraes Novaes, 159AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 30 mil (8%)113 m²R$ 375.000R$ 3.319/m²
- 28/06/2024Rua Del Moraes Novaes, 159AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2010Consórcio · R$ 307 mil (81%)118 m²R$ 380.000R$ 3.220/m²
- 08/05/2024Rua Del Moraes Novaes, 175AP 34 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga144 m²R$ 512.500R$ 3.559/m²
- 14/05/2024Rua Del Moraes Novaes, 175AP 94 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 50 mil (10%)c/ vaga144 m²R$ 486.000R$ 3.375/m²
- 13/04/2024Rua Del Moraes Novaes, 175AP 102 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga143 m²R$ 380.000R$ 2.657/m²
- 26/04/2024Rua Del Moraes Novaes, 175AP 111 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga143 m²R$ 258.367R$ 1.807/m²
- 12/03/2024Rua Del Moraes Novaes, 175AP 61 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012Consórcio · R$ 569 mil (96%)c/ vaga143 m²R$ 590.000R$ 4.126/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
56 de 170 compras
Financiado mediano
R$ 221 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
19
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.698/m² · 2 | R$ 1.718/m² · 1733 |
| 2012 | R$ 1.887/m² · 6 | R$ 1.998/m² · 1780 |
| 2013 | R$ 2.574/m² · 18 | R$ 2.410/m² · 2227 |
| 2014 | R$ 2.824/m² · 11 | R$ 2.597/m² · 1763 |
| 2015 | R$ 2.708/m² · 11 | R$ 2.740/m² · 1605 |
| 2016 | R$ 2.727/m² · 5 | R$ 2.773/m² · 1181 |
| 2017 | R$ 2.338/m² · 6 | R$ 2.869/m² · 1419 |
| 2018 | R$ 2.577/m² · 8 | R$ 2.847/m² · 1539 |
| 2019 | R$ 3.269/m² · 4 | R$ 2.934/m² · 1818 |
| 2020 | R$ 3.136/m² · 14 | R$ 3.067/m² · 2077 |
| 2021 | R$ 3.219/m² · 10 | R$ 3.231/m² · 3060 |
| 2022 | R$ 3.302/m² · 7 | R$ 3.366/m² · 2091 |
| 2023 | R$ 3.750/m² · 7 | R$ 3.597/m² · 1895 |
| 2024 | R$ 3.319/m² · 11 | R$ 3.668/m² · 2110 |
| 2025 | R$ 3.536/m² · 10 | R$ 3.777/m² · 1980 |
| 2026 | R$ 4.320/m² · 4 | R$ 3.935/m² · 1348 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.698/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.887/m² |
| 2013 | 18 vendas · R$ 2.574/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 2.824/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 2.708/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.338/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 2.577/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.269/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 3.136/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 3.219/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 3.302/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 3.319/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 3.536/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.320/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.266/m² – R$ 2.379/m² | 0 |
| R$ 2.379/m² – R$ 2.492/m² | 0 |
| R$ 2.492/m² – R$ 2.605/m² | 0 |
| R$ 2.605/m² – R$ 2.717/m² | 1 |
| R$ 2.717/m² – R$ 2.830/m² | 0 |
| R$ 2.830/m² – R$ 2.943/m² | 1 |
| R$ 2.943/m² – R$ 3.056/m² | 3 |
| R$ 3.056/m² – R$ 3.169/m² | 2 |
| R$ 3.169/m² – R$ 3.282/m² | 1 |
| R$ 3.282/m² – R$ 3.395/m² | 3 |
| R$ 3.395/m² – R$ 3.507/m² | 1 |
| R$ 3.507/m² – R$ 3.620/m² | 1 |
| R$ 3.620/m² – R$ 3.733/m² | 0 |
| R$ 3.733/m² – R$ 3.846/m² | 4 |
| R$ 3.846/m² – R$ 3.959/m² | 1 |
| R$ 3.959/m² – R$ 4.072/m² | 2 |
| R$ 4.072/m² – R$ 4.185/m² | 3 |
| R$ 4.185/m² – R$ 4.297/m² | 1 |
| R$ 4.297/m² – R$ 4.410/m² | 1 |
| R$ 4.410/m² – R$ 4.523/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 904223%
- 2010 em diante14377%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 42 | 23% | R$ 9,4 mi |
| 2010 em diante | 143 | 77% | R$ 48,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5040%
- Consórcio32,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros32,4%
- Sem financiamento informado6955%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 50 | 40% | R$ 19,9 mi |
| Consórcio | 3 | 2,4% | R$ 1,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 2,4% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 69 | 55% | R$ 23,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17090%
- Cessões de direitos21,1%
- Execuções, leilões e retomadas73,7%
- Operações societárias42,1%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos52,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 170 | 90% | R$ 57,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,1% | R$ 195 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 3,7% | R$ 2,1 mi |
| Operações societárias | 4 | 2,1% | R$ 614 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 260 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 2,6% | R$ 984 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical18598%
- Terreno42,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 185 | 98% | R$ 57,7 mi |
| Terreno | 4 | 2,1% | R$ 4,1 mi |
Calculadora
R$ 597.917R$ 4.181/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Del Moraes Novaes
Perguntas frequentes sobre a Rua Del Moraes Novaes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Del Moraes Novaes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Del Moraes Novaes é de R$ 4.181/m², 7% acima da mediana da Vila Andrade (R$ 3.899/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Del Moraes Novaes?
Um apartamento típico de 143 m² na Rua Del Moraes Novaes vale cerca de R$ 598 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Del Moraes Novaes?
É o nº 175, com 81 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Del Moraes Novaes?
A Prefeitura registrou 189 compras e vendas na Rua Del Moraes Novaes, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 43 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.