Rua Custodio Soares (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Custodio Soares, na Vila Andrade, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.899/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 179, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.899/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 23
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 554 mil
- ~142 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.263/m²3 vendas · mediana R$ 659 mil (80 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 581 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.033/m² – R$ 7.749/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 850 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 3.650/m²
Financiadas67%
- 19/08/2026Rua Custodio Soares, 205CasaResidência · construído em 1997SFH · R$ 680 mil (80%)177 m²R$ 850.000R$ 4.802/m²
- 23/06/2025Rua Custodio Soares, 197CasaResidência · construído em 199050% transferido100 m²R$ 180.000—
- 17/04/2025Rua Custodio Soares, 201CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 476 mil (80%)80 m²R$ 595.000R$ 7.438/m²
- 25/03/2024Rua Custodio Soares, 143CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 400 mil (78%)80 m²R$ 510.000R$ 6.375/m²
- 14/07/2023Rua Custodio Soares, 44CasaResidência · construído em 1985Consórcio · R$ 410 mil (68%)154 m²R$ 600.000R$ 3.896/m²
- 18/10/2021Rua Custodio Soares, 149CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 390 mil (80%)80 m²R$ 490.000R$ 6.125/m²
- 02/03/2021Rua Custodio Soares, 169CasaResidência · construído em 198885 m²R$ 495.000R$ 5.824/m²
- 18/09/2020Rua Custodio Soares, 125CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 115 mil (24%)80 m²R$ 480.000R$ 6.000/m²
- 17/12/2018Rua Custodio Soares, 18CasaResidência · construído em 1992188 m²R$ 530.000R$ 2.819/m²
- 10/08/2018Rua Custodio Soares, 197CasaResidência · construído em 1990100 m²R$ 188.572R$ 1.886/m²
- 24/08/2017Rua Custodio Soares, 173CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 230 mil (62%)85 m²R$ 370.000R$ 4.353/m²
- 20/07/2017Rua Custodio Soares, 179CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 233 mil (80%)100 m²R$ 291.730R$ 2.917/m²
- 28/06/2013Rua Custodio Soares, 179CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 325 mil (89%)100 m²R$ 365.000R$ 3.650/m²
- 14/06/2013Rua Custodio Soares, 101CasaResidência · construído em 1992273 m²R$ 199.788R$ 732/m²
- 16/05/2013Rua Custodio Soares, 179CasaResidência · construído em 1990100 m²R$ 160.000R$ 1.600/m²
- 30/07/2012Rua Custodio Soares, 201CasaResidência · construído em 198880 m²R$ 24.000R$ 300/m²
- 27/05/2011Rua Custodio Soares, 197CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 160 mil (57%)100 m²R$ 280.000R$ 2.800/m²
- 14/01/2011Rua Custodio Soares, 163CasaResidência · construído em 1990105 m²R$ 360.000R$ 3.429/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
8 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 395 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.114/m² · 2 | R$ 2.027/m² · 80 |
| 2012 | — | R$ 2.158/m² · 72 |
| 2013 | R$ 1.600/m² · 3 | R$ 2.712/m² · 89 |
| 2014 | — | R$ 3.136/m² · 62 |
| 2015 | — | R$ 3.075/m² · 50 |
| 2016 | — | R$ 3.615/m² · 40 |
| 2017 | R$ 3.635/m² · 2 | R$ 3.146/m² · 38 |
| 2018 | R$ 2.352/m² · 2 | R$ 3.810/m² · 39 |
| 2019 | — | R$ 3.455/m² · 41 |
| 2020 | R$ 6.000/m² · 1 | R$ 3.736/m² · 69 |
| 2021 | R$ 5.974/m² · 2 | R$ 4.020/m² · 98 |
| 2022 | — | R$ 3.786/m² · 58 |
| 2023 | R$ 3.896/m² · 1 | R$ 4.279/m² · 81 |
| 2024 | R$ 6.375/m² · 1 | R$ 4.728/m² · 62 |
| 2025 | R$ 7.438/m² · 1 | R$ 4.383/m² · 64 |
| 2026 | R$ 4.802/m² · 1 | R$ 5.645/m² · 49 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 3.114/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.600/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.635/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.352/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.974/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.896/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.375/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.438/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.802/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80939%
- Anos 901461%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 9 | 39% | R$ 3,6 mi |
| Anos 90 | 14 | 61% | R$ 5,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)758%
- Consórcio18,3%
- Sem financiamento informado433%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 58% | R$ 3,6 mi |
| Consórcio | 1 | 8,3% | R$ 600 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 33% | R$ 1,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1878%
- Execuções, leilões e retomadas28,7%
- Dação, permuta e outros onerosos313%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 78% | R$ 7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 8,7% | R$ 679 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 13% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 581.028R$ 7.263/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Custodio Soares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 18 | Casa | 1 | R$ 4.638/m² | R$ 872 mil |
| Nº 44 | Casa | 1 | R$ 4.613/m² | R$ 710 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 1.475/m² | R$ 403 mil |
| Nº 125 | Casa | 1 | R$ 8.884/m² | R$ 711 mil |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 7.263/m² | R$ 581 mil |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 8.193/m² | R$ 655 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 9.736/m² | R$ 1 mi |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 7.921/m² | R$ 673 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 7.524/m² | R$ 640 mil |
| Nº 179 | Casa | 3 | R$ 5.042/m² | R$ 504 mil |
| Nº 197 | Casa | 2 | R$ 5.527/m² | R$ 553 mil |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 8.235/m² | R$ 659 mil |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 4.802/m² | R$ 850 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Custodio Soares
Quanto custa o metro quadrado na Rua Custodio Soares?
A Rua Custodio Soares teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.899/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Custodio Soares?
Um apartamento típico de 142 m² na Rua Custodio Soares vale cerca de R$ 554 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Custodio Soares?
É o nº 179, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Custodio Soares?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Custodio Soares, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.