Rua Custodio Soares, 197 (Vila Andrade)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (casa, R$ 180 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 5.527/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 553 mil
- 100 m² típicos
- Última venda
- jun/2025
- R$ 180 mil
Preço mediano · Casa
R$ 5.527/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 553 mil (100 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 7.263/m²Unidade típica
R$ 581 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.033/m² – R$ 7.749/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2025 · R$ 180 mil
Maior valorR$ 280 mil
Mediana da listaR$ 2.343/m²
Financiadas—
- 23/06/2025CasaResidência · construído em 199050% transferido100 m²R$ 180.000—
- 10/08/2018CasaResidência · construído em 1990100 m²R$ 188.572R$ 1.886/m²
- 27/05/2011CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 160 mil (57%)100 m²R$ 280.000R$ 2.800/m²
Este endereço
Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
80 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 553 mil
1 unidade de 100 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 74 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 3 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.800/m² · 1 | R$ 3.114/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 1.600/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 3.635/m² · 2 |
| 2018 | R$ 1.886/m² · 1 | R$ 2.352/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 6.000/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 5.974/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 3.896/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 6.375/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 7.438/m² · 1 |
| 2026 | — | R$ 4.802/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.800/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.886/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda375%
- Execuções, leilões e retomadas125%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 3 | 75% | R$ 649 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 25% | R$ 312 mil |
Calculadora
R$ 581.028R$ 7.263/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Custodio Soares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 1.475/m² | R$ 403 mil |
| Nº 125 | Casa | 1 | R$ 8.884/m² | R$ 711 mil |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 7.263/m² | R$ 581 mil |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 8.193/m² | R$ 655 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 9.736/m² | R$ 1 mi |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 7.921/m² | R$ 673 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 7.524/m² | R$ 640 mil |
| Nº 179 | Casa | 3 | R$ 5.042/m² | R$ 504 mil |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 8.235/m² | R$ 659 mil |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 4.802/m² | R$ 850 mil |