Rua Coronel Francisco de Oliveira Simoes, 3 (Vila Andrade)

Foram registradas 73 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 370 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 2.979/m²
Vendas registradas
73
desde 2011
Valor mediano
R$ 376 mil
127 m² típicos
Última venda
jan/2026
R$ 370 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.979/m²Neste prédio: 73 vendas · mediana R$ 376 mil (127 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.097/m²
Unidade típica
R$ 341 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.783/m² – R$ 3.786/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 73

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajan/2026 · R$ 370 mil
Maior valorR$ 740 mil
Mediana da listaR$ 2.164/m²
Financiadas48%
  1. 05/01/2026AP 603 VG 8 MApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga121 m²R$ 370.000R$ 3.058/m²
  2. 10/12/2025AP 401 VG 108 MApartamento em condomínio · construído em 20091,15% transferidoSFH · R$ 270 mil (73%)c/ vaga120 m²R$ 370.000—
  3. 10/12/2025AP 401 VG 108 MApartamento em condomínio · construído em 20091,15% transferidoc/ vaga120 m²R$ 12—
  4. 08/09/2025AP 802Apartamento em condomínio · construído em 2009229 m²R$ 630.000R$ 2.751/m²
  5. 10/09/2025AP 103 VG 61 PApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga119 m²R$ 350.000R$ 2.941/m²
  6. 13/08/2025AP 203 VG 94 PApartamento em condomínio · construído em 2009SFI · R$ 252 mil (72%)c/ vaga124 m²R$ 350.000R$ 2.823/m²
  7. 27/06/2025AP 106 VG 64 PApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 150 mil (52%)c/ vaga127 m²R$ 290.000R$ 2.283/m²
  8. 12/12/2024AP 205 VG 69 PApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 150 mil (45%)c/ vaga127 m²R$ 335.000R$ 2.638/m²
  9. 18/07/2024AP 801Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 250 mil (42%)229 m²R$ 600.000R$ 2.620/m²
  10. 13/06/2024AP 606Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 280 mil (67%)139 m²R$ 420.000R$ 3.022/m²
  11. 18/09/2023AP 604 VG 7MApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 275 mil (73%)c/ vaga120 m²R$ 375.000R$ 3.125/m²
  12. 04/05/2023AP 504 VG 9MApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 250 mil (62%)c/ vaga120 m²R$ 400.000R$ 3.333/m²
  13. 31/03/2023AP 502 V G 5 MApartamento em condomínio · construído em 2009129 m²R$ 355.000R$ 2.752/m²
  14. 08/12/2022AP 705Apartamento em condomínio · construído em 2009141 m²R$ 330.000R$ 2.340/m²
  15. 15/07/2022AP 604 VG 7MApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 204 mil (95%)c/ vaga120 m²R$ 214.900R$ 1.791/m²
  16. 21/06/2022AP 702Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 336 mil (85%)129 m²R$ 395.000R$ 3.062/m²
  17. 16/03/2022AP 203 VG 94 PApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga124 m²R$ 164.049R$ 1.323/m²
  18. 23/08/2021AP 601Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 288 mil (79%)140 m²R$ 365.000R$ 2.607/m²
  19. 21/07/2021AP 401 VG 108 MApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga120 m²R$ 320.000R$ 2.667/m²
  20. 14/05/2021AP 204 VG103MApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 320 mil (80%)c/ vaga125 m²R$ 401.000R$ 3.208/m²
  21. 23/04/2021AP 404Apartamento em condomínio · construído em 2009135 m²R$ 350.000R$ 2.593/m²
  22. 12/02/2021AP 704Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 592 mil (80%)231 m²R$ 740.000R$ 3.203/m²
  23. 30/09/2020AP 604Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 230 mil (70%)139 m²R$ 330.000R$ 2.374/m²
  24. 31/08/2020AP 704Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 232 mil (80%)134 m²R$ 290.000R$ 2.164/m²
  25. 28/08/2020AP 201 VG 65Apartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga127 m²R$ 235.000R$ 1.850/m²

Este endereço

Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.637 m²
50 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 376 mil
1 unidade de 127 m²
Vendas registradas
73
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 126 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
48%
19 de 76 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil20112015202120252026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.405/m² · 7R$ 1.380/m² · 12
2012R$ 1.736/m² · 14R$ 1.736/m² · 19
2013R$ 2.355/m² · 11R$ 2.231/m² · 13
2014R$ 2.392/m² · 4R$ 2.262/m² · 8
2015R$ 2.250/m² · 1R$ 2.045/m² · 4
2016R$ 1.962/m² · 8R$ 1.969/m² · 9
2019R$ 1.067/m² · 3R$ 1.440/m² · 4
2020R$ 1.922/m² · 5R$ 1.922/m² · 7
2021R$ 2.667/m² · 5R$ 2.637/m² · 8
2022R$ 2.066/m² · 4R$ 2.176/m² · 5
2023R$ 3.125/m² · 3R$ 2.650/m² · 8
2024R$ 2.638/m² · 3R$ 2.638/m² · 5
2025R$ 2.787/m² · 4R$ 2.762/m² · 14
2026R$ 3.058/m² · 1R$ 3.140/m² · 6

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

051015201114 vendas2013201520192021202320252026
Ver tabela
20117 vendas · R$ 1.405/m²
201214 vendas · R$ 1.736/m²
201311 vendas · R$ 2.355/m²
20144 vendas · R$ 2.392/m²
20151 vendas · R$ 2.250/m²
20168 vendas · R$ 1.962/m²
20193 vendas · R$ 1.067/m²
20205 vendas · R$ 1.922/m²
20215 vendas · R$ 2.667/m²
20224 vendas · R$ 2.066/m²
20233 vendas · R$ 3.125/m²
20243 vendas · R$ 2.638/m²
20254 vendas · R$ 2.787/m²
20261 vendas · R$ 3.058/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1845%
  • SFI, carteira hipotecária e outros12,5%
  • Sem financiamento informado2153%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1845%R$ 6,6 mi
SFI, carteira hipotecária e outros12,5%R$ 350 mil
Sem financiamento informado2153%R$ 5,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda7692%
  • Cessões de direitos22,4%
  • Execuções, leilões e retomadas44,8%
  • Dação, permuta e outros onerosos11,2%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda7692%R$ 22,1 mi
Cessões de direitos22,4%R$ 382 mil
Execuções, leilões e retomadas44,8%R$ 1,5 mi
Dação, permuta e outros onerosos11,2%R$ 330 mil

Calculadora

R$ 340.708R$ 3.097/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Coronel Francisco de Oliveira Simoes

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 22Apartamento39R$ 2.373/m²R$ 458 mil
Nº 70Apartamento10R$ 3.484/m²R$ 370 mil

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