Rua Coronel Francisco de Oliveira Simoes (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 260 compras e vendas na Rua Coronel Francisco de Oliveira Simoes, na Vila Andrade, desde 2011 (140 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.097/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 3, com 73 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.097/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 260
- 140 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 341 mil
- ~110 m²
Preço mediano · Prédio inteiro
R$ 3.196/m²8 vendas · mediana R$ 293 mil (94 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 300 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.872/m² – R$ 3.539/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Prédio inteiro 41
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2025 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 462 mil
Mediana da lista—
Financiadas68%
- 11/06/2025Rua Coronel Francisco de Oliveira Simoes, 70T2, AP108Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20240,01% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)16.927 m²R$ 350.000—
- 02/05/2025Rua Coronel Francisco de Oliveira Simoes, 70APTO. 204Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20240,01% transferido16.927 m²R$ 342.197—
- 02/05/2025Rua Coronel Francisco de Oliveira Simoes, 70APTO. 204Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20240,01% transferido16.927 m²R$ 150—
- 03/04/2025Rua Coronel Francisco de Oliveira Simoes, 70AP 403 - Torre 1Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20240,01% transferidoMCMV · R$ 320 mil (78%)16.927 m²R$ 411.769—
- 28/04/2025Rua Coronel Francisco de Oliveira Simoes, 70BL. T1 , AP501Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20240,03% transferidoSFH · R$ 320 mil (78%)16.927 m²R$ 411.000—
- 07/04/2025Rua Coronel Francisco de Oliveira Simoes, 70APTO 108 - TORRE 1Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20240,03% transferidoSFH · R$ 265 mil (76%)16.927 m²R$ 350.000—
- 30/04/2025Rua Coronel Francisco de Oliveira Simoes, 70BL. T1 , APTO 106Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20240,03% transferidoMCMV · R$ 258 mil (76%)16.927 m²R$ 342.000—
- 19/03/2025Rua Coronel Francisco de Oliveira Simoes, 70AP: 207 BL: 02Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20240,03% transferidoSFH · R$ 365 mil (80%)16.927 m²R$ 458.990—
- 20/03/2025Rua Coronel Francisco de Oliveira Simoes, 70AP: 306 BL: 02Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20240,03% transferidoSFH · R$ 348 mil (80%)16.927 m²R$ 435.000—
- 24/03/2025Rua Coronel Francisco de Oliveira Simoes, 70APTO. 605Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20240,01% transferido16.927 m²R$ 410.472—
- 24/03/2025Rua Coronel Francisco de Oliveira Simoes, 70Apto 606 Torre 1Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20240,03% transferidoSFH · R$ 308 mil (79%)16.927 m²R$ 389.000—
- 26/03/2025Rua Coronel Francisco de Oliveira Simoes, 70APTO. 1005Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20240,01% transferido16.927 m²R$ 361.202—
- 26/02/2025Rua Coronel Francisco de Oliveira Simoes, 70Apto 1001 T 2Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20240,03% transferidoSFH · R$ 352 mil (77%)16.927 m²R$ 456.990—
- 02/01/2025Rua Coronel Francisco de Oliveira Simoes, 22AP: 702 BL: 02Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20240,03% transferidoSFH · R$ 313 mil (69%)16.927 m²R$ 455.990—
- 09/01/2025Rua Coronel Francisco de Oliveira Simoes, 22AP: 805 BL: 01Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20240,03% transferidoSFH · R$ 315 mil (72%)16.927 m²R$ 438.990—
- 31/01/2025Rua Coronel Francisco de Oliveira Simoes, 22APTO 104 - TORRE 2Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20240,03% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)16.927 m²R$ 350.000—
- 22/01/2025Rua Coronel Francisco de Oliveira Simoes, 22Prédio inteiroPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20240,58% transferido16.927 m²R$ 327.608—
- 30/01/2025Rua Coronel Francisco de Oliveira Simoes, 22Prédio inteiroPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20240,63% transferido16.927 m²R$ 320.000—
- 23/12/2024Rua Coronel Francisco de Oliveira Simoes, 22AP: 308 BL: 02Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20240,03% transferidoSFH · R$ 360 mil (78%)16.927 m²R$ 461.863—
- 10/12/2024Rua Coronel Francisco de Oliveira Simoes, 22AP 908, TORRE 2Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20240,03% transferidoSFH · R$ 362 mil (80%)16.927 m²R$ 451.990—
- 05/12/2024Rua Coronel Francisco de Oliveira Simoes, 22BL. T1 , APTO504Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20240,03% transferidoSFH · R$ 276 mil (64%)16.927 m²R$ 428.000—
- 18/12/2024Rua Coronel Francisco de Oliveira Simoes, 22APTO 202 - TORRE 2Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20240,03% transferido16.927 m²R$ 360.500—
- 12/11/2024Rua Coronel Francisco de Oliveira Simoes, 22APTO 203 TOR 02Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20240,03% transferidoSFH · R$ 354 mil (80%)16.927 m²R$ 443.000—
- 12/11/2024Rua Coronel Francisco de Oliveira Simoes, 22APTO 705 - BL. 1Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20240,03% transferidoSFH · R$ 300 mil (68%)16.927 m²R$ 439.000—
- 12/11/2024Rua Coronel Francisco de Oliveira Simoes, 22APTO 905 - BL. 1Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20240,03% transferidoSFH · R$ 351 mil (80%)16.927 m²R$ 438.803—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
74%
138 de 243 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
10%
das compras e vendas
Outras transações
17
11 leilões/retomadas · 69 na planta
Evolução do R$/m² · Prédio inteiro
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Vila Andrade |
|---|---|
| 2011 | R$ 1.769/m² · 15 |
| 2012 | R$ 2.350/m² · 8 |
| 2013 | R$ 3.333/m² · 5 |
| 2014 | R$ 2.941/m² · 5 |
| 2015 | R$ 2.968/m² · 7 |
| 2016 | R$ 2.788/m² · 5 |
| 2017 | R$ 2.551/m² · 4 |
| 2018 | R$ 2.371/m² · 2 |
| 2019 | R$ 2.841/m² · 6 |
| 2020 | R$ 2.987/m² · 2 |
| 2021 | R$ 2.840/m² · 6 |
| 2022 | R$ 3.485/m² · 9 |
| 2023 | R$ 3.543/m² · 8 |
| 2024 | R$ 3.592/m² · 6 |
| 2025 | R$ 3.635/m² · 7 |
| 2026 | R$ 3.196/m² · 8 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- 2000–200913070%
- 2010 em diante5530%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| 2000–2009 | 130 | 70% | R$ 42,4 mi |
| 2010 em diante | 55 | 30% | R$ 21,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11662%
- Minha Casa Minha Vida1910%
- Consórcio10,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,1%
- Sem financiamento informado4926%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 116 | 62% | R$ 47,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 19 | 10% | R$ 6,8 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 400 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,1% | R$ 800 mil |
| Sem financiamento informado | 49 | 26% | R$ 20,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda24393%
- Cessões de direitos20,8%
- Execuções, leilões e retomadas114,2%
- Operações societárias10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos31,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 243 | 93% | R$ 92 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,8% | R$ 382 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 4,2% | R$ 3,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 155 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,2% | R$ 1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical18597%
- Terreno63,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 185 | 97% | R$ 63,8 mi |
| Terreno | 6 | 3,1% | R$ 6,8 mi |
Calculadora
R$ 300.411R$ 3.196/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Coronel Francisco de Oliveira Simoes
Perguntas frequentes sobre a Rua Coronel Francisco de Oliveira Simoes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Coronel Francisco de Oliveira Simoes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Coronel Francisco de Oliveira Simoes é de R$ 3.097/m², 21% abaixo da mediana da Vila Andrade (R$ 3.899/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Coronel Francisco de Oliveira Simoes?
Um apartamento típico de 110 m² na Rua Coronel Francisco de Oliveira Simoes vale cerca de R$ 341 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Coronel Francisco de Oliveira Simoes?
É o nº 3, com 73 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Coronel Francisco de Oliveira Simoes?
A Prefeitura registrou 260 compras e vendas na Rua Coronel Francisco de Oliveira Simoes, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 140 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.