Rua Coronel Francisco de Oliveira Simoes, 22 (Vila Andrade)

Foram registradas 43 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 450 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 2.373/m²
Vendas registradas
43
desde 2011
Valor mediano
R$ 458 mil
193 m² típicos
Última venda
nov/2025
R$ 450 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.373/m²Neste prédio: 39 vendas · mediana R$ 458 mil (193 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.097/m²
Unidade típica
R$ 341 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.783/m² – R$ 3.786/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 39

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendanov/2025 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 2.073/m²
Financiadas88%
  1. 25/11/2025AP 92 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFI · R$ 300 mil (67%)c/ vaga193 m²R$ 450.000R$ 2.332/m²
  2. 07/10/2025AP 53 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga193 m²R$ 355.000R$ 1.839/m²
  3. 12/09/2025AP 134 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 275 mil (67%)c/ vaga193 m²R$ 410.000R$ 2.124/m²
  4. 02/05/2025AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 186 mil (35%)c/ vaga193 m²R$ 535.000R$ 2.772/m²
  5. 17/04/2025AP 63 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 344 mil (80%)c/ vaga193 m²R$ 430.000R$ 2.228/m²
  6. 06/09/2024APTO 107 TOR 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 305 mil (64%)—R$ 473.884—
  7. 03/09/2024AP 903 - BL 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 352 mil (79%)—R$ 445.802—
  8. 11/09/2024APTO 703 TOR 02Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 273 mil (63%)—R$ 435.950—
  9. 05/09/2024BL. T1 , APTO 402Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 136 mil (31%)—R$ 434.000—
  10. 30/09/2024AP 302 BL 02Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 296 mil (69%)—R$ 430.000—
  11. 16/09/2024BL.T2 APTO 304Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
  12. 26/09/2024AP 902 BL 01Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
  13. 29/08/2024APTO 1003 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 354 mil (80%)—R$ 443.000—
  14. 27/08/2024AP: 703 BL: 01Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 364 mil (84%)—R$ 434.000—
  15. 28/08/2024APTO 803 TOR 01Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 342 mil (79%)—R$ 432.593—
  16. 09/08/2024APTO 602 TOR 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
  17. 16/08/2024APTO 406 TOR 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 213 mil (61%)—R$ 349.990—
  18. 18/07/2024AP: 907 BL: 01Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 79 mil (18%)—R$ 452.595—
  19. 17/07/2024APTO 901 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 358 mil (80%)—R$ 447.000—
  20. 15/07/2024AP: 805 BL: 02Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 292 mil (66%)—R$ 443.000—
  21. 08/07/2024AP 34 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000Consórcio · R$ 310 mil (77%)c/ vaga193 m²R$ 400.000R$ 2.073/m²
  22. 17/07/2024AP 205-BL 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
  23. 10/07/2024APTO 303 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
  24. 17/07/2024BL.T2 APTO 303Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
  25. 23/07/2024AP: 308 BL: 01Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—

Este endereço

Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.714 m²
30 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 56,8 mi
~124 unidades de 193 m²
Vendas registradas
43
todas as tipologias, desde 2011
Altura
54 m
projeção 1.666 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
82%
102 de 142 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
12%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · 69 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil20112015202120252026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.380/m² · 5R$ 1.380/m² · 12
2012R$ 1.736/m² · 5R$ 1.736/m² · 19
2013R$ 1.938/m² · 2R$ 2.231/m² · 13
2014R$ 2.073/m² · 5R$ 2.262/m² · 8
2015R$ 1.839/m² · 3R$ 2.045/m² · 4
2016R$ 1.567/m² · 2R$ 1.969/m² · 9
2019R$ 1.813/m² · 1R$ 1.440/m² · 4
2020R$ 2.041/m² · 2R$ 1.922/m² · 7
2021R$ 2.332/m² · 3R$ 2.637/m² · 8
2022R$ 2.176/m² · 1R$ 2.176/m² · 5
2023R$ 2.202/m² · 5R$ 2.650/m² · 8
2024R$ 2.435/m² · 2R$ 2.638/m² · 5
2025R$ 2.228/m² · 5R$ 2.762/m² · 14
2026—R$ 3.140/m² · 6

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02465 vendas2011201320152019202120232025
Ver tabela
20115 vendas · R$ 1.380/m²
20125 vendas · R$ 1.736/m²
20132 vendas · R$ 1.938/m²
20145 vendas · R$ 2.073/m²
20153 vendas · R$ 1.839/m²
20162 vendas · R$ 1.567/m²
20191 vendas · R$ 1.813/m²
20202 vendas · R$ 2.041/m²
20213 vendas · R$ 2.332/m²
20221 vendas · R$ 2.176/m²
20235 vendas · R$ 2.202/m²
20242 vendas · R$ 2.435/m²
20255 vendas · R$ 2.228/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8569%
  • Minha Casa Minha Vida1512%
  • Consórcio10,8%
  • SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
  • Sem financiamento informado2218%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8569%R$ 35,9 mi
Minha Casa Minha Vida1512%R$ 5,4 mi
Consórcio10,8%R$ 400 mil
SFI, carteira hipotecária e outros10,8%R$ 450 mil
Sem financiamento informado2218%R$ 13,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda14296%
  • Execuções, leilões e retomadas32%
  • Operações societárias10,7%
  • Dação, permuta e outros onerosos21,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda14296%R$ 61,3 mi
Execuções, leilões e retomadas32%R$ 678 mil
Operações societárias10,7%R$ 155 mil
Dação, permuta e outros onerosos21,4%R$ 700 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical7595%
  • Terreno45,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical7595%R$ 29,3 mi
Terreno45,1%R$ 6,8 mi

Calculadora

R$ 340.708R$ 3.097/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Coronel Francisco de Oliveira Simoes

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 3Apartamento73R$ 2.979/m²R$ 376 mil
Nº 70Apartamento10R$ 3.484/m²R$ 370 mil

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