Rua Ambrizette, 70 (Vila Andrade)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 610 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.715/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 596 mil
- 163 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 610 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.715/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 596 mil (163 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.625/m²Unidade típica
R$ 772 mil
~167 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.199/m² – R$ 5.642/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 610 mil
Maior valorR$ 610 mil
Mediana da listaR$ 2.911/m²
Financiadas67%
- 29/05/2026AP 51 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 488 mil (80%)c/ vaga158 m²R$ 610.000R$ 3.861/m²
- 01/02/2024AP 113 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga163 m²R$ 500.000R$ 3.067/m²
- 04/06/2022AP 93 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga163 m²R$ 545.000R$ 3.344/m²
- 14/03/2022AP 73 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 150 mil (38%)c/ vaga163 m²R$ 390.000R$ 2.393/m²
- 26/12/2019AP COB 03 2Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 290 mil (51%)212 m²R$ 570.000R$ 2.689/m²
- 04/03/2015AP 32 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 368 mil (80%)c/ vaga158 m²R$ 460.000R$ 2.911/m²
- 13/09/2013AP 32 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga158 m²R$ 425.000R$ 2.690/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
751 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 32,8 mi
~55 unidades de 163 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 700 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
4 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 329 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.116/m² · 1 |
| 2013 | R$ 2.690/m² · 1 | R$ 2.690/m² · 1 |
| 2015 | R$ 2.911/m² · 1 | R$ 2.911/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 4.007/m² · 8 |
| 2017 | — | R$ 3.533/m² · 17 |
| 2018 | — | R$ 3.772/m² · 10 |
| 2019 | R$ 2.689/m² · 1 | R$ 3.533/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 4.183/m² · 6 |
| 2021 | — | R$ 4.505/m² · 14 |
| 2022 | R$ 2.868/m² · 2 | R$ 5.187/m² · 12 |
| 2023 | — | R$ 5.981/m² · 10 |
| 2024 | R$ 3.067/m² · 1 | R$ 5.871/m² · 7 |
| 2025 | — | R$ 5.988/m² · 7 |
| 2026 | R$ 3.861/m² · 1 | R$ 3.861/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.690/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.911/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.689/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.868/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.067/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.861/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)467%
- Sem financiamento informado233%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 67% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 2 | 33% | R$ 1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda750%
- Execuções, leilões e retomadas321%
- Dação, permuta e outros onerosos429%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 7 | 50% | R$ 3,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 21% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 29% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 772.373R$ 4.625/m² · curva logradouro