Rua Ambrizette (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 135 compras e vendas na Rua Ambrizette, na Vila Andrade, desde 2011 (23 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.625/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 186, com 93 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.625/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 135
- 23 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 772 mil
- ~167 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.625/m²8 vendas · mediana R$ 915 mil (167 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 772 mil
~167 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.199/m² – R$ 5.642/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 117
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 680 mil
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 5.614/m²
Financiadas44%
- 25/06/2026Rua Ambrizette, 186AP 32 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga116 m²R$ 680.000R$ 5.862/m²
- 20/05/2026Rua Ambrizette, 186AP 54 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 425 mil (47%)c/ vaga167 m²R$ 900.000R$ 5.389/m²
- 29/05/2026Rua Ambrizette, 70AP 51 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 488 mil (80%)c/ vaga158 m²R$ 610.000R$ 3.861/m²
- 14/04/2026Rua Ambrizette, 186AP 41 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga116 m²R$ 415.000R$ 3.578/m²
- 27/03/2026Rua Ambrizette, 180AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1996775 m²R$ 1.000.000R$ 1.290/m²
- 10/11/2025Rua Ambrizette, 180AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1996775 m²R$ 1.600.000R$ 2.065/m²
- 26/11/2025Rua Ambrizette, 186AP 153 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga167 m²R$ 930.000R$ 5.569/m²
- 31/10/2025Rua Ambrizette, 186AP 44 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga167 m²R$ 1.200.000R$ 7.186/m²
- 17/07/2025Rua Ambrizette, 186AP 111 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga116 m²R$ 815.000R$ 7.026/m²
- 18/03/2025Rua Ambrizette, 186AP 133 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 890 mil (75%)c/ vaga167 m²R$ 1.190.000R$ 7.126/m²
- 26/02/2025Rua Ambrizette, 186AP 143 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 497 mil (50%)c/ vaga167 m²R$ 1.000.000R$ 5.988/m²
- 13/02/2025Rua Ambrizette, 186AP 124 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 809 mil (90%)c/ vaga167 m²R$ 900.000R$ 5.389/m²
- 14/10/2024Rua Ambrizette, 186AP 121 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga116 m²R$ 665.000R$ 5.733/m²
- 23/07/2024Rua Ambrizette, 186AP 202 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga116 m²R$ 681.000R$ 5.871/m²
- 14/06/2024Rua Ambrizette, 186AP 34 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 200 mil (19%)c/ vaga167 m²R$ 1.050.000R$ 6.287/m²
- 10/05/2024Rua Ambrizette, 186AP 43 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga167 m²R$ 1.000.000R$ 5.988/m²
- 28/05/2024Rua Ambrizette, 186AP 94 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 450 mil (53%)c/ vaga167 m²R$ 850.000R$ 5.090/m²
- 12/04/2024Rua Ambrizette, 186AP 113 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 840 mil (80%)c/ vaga167 m²R$ 1.050.000R$ 6.287/m²
- 01/02/2024Rua Ambrizette, 70AP 113 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga163 m²R$ 500.000R$ 3.067/m²
- 10/11/2023Rua Ambrizette, 186AP 24 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga167 m²R$ 945.000R$ 5.659/m²
- 30/11/2023Rua Ambrizette, 186AP 151 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 350 mil (47%)c/ vaga116 m²R$ 750.000R$ 6.466/m²
- 30/11/2023Rua Ambrizette, 186AP 142 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 350 mil (49%)c/ vaga116 m²R$ 720.000R$ 6.207/m²
- 05/09/2023Rua Ambrizette, 186AP 144 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga167 m²R$ 1.035.000R$ 6.198/m²
- 06/06/2023Rua Ambrizette, 186AP 204 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga167 m²R$ 990.000R$ 5.928/m²
- 30/06/2023Rua Ambrizette, 186AP 42 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga116 m²R$ 620.000R$ 5.345/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
48 de 123 compras
Financiado mediano
R$ 378 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.116/m² · 1 | R$ 1.718/m² · 1733 |
| 2012 | — | R$ 1.998/m² · 1780 |
| 2013 | R$ 2.690/m² · 1 | R$ 2.410/m² · 2227 |
| 2014 | — | R$ 2.597/m² · 1763 |
| 2015 | R$ 2.911/m² · 1 | R$ 2.740/m² · 1605 |
| 2016 | R$ 4.007/m² · 8 | R$ 2.773/m² · 1181 |
| 2017 | R$ 3.533/m² · 17 | R$ 2.869/m² · 1419 |
| 2018 | R$ 3.772/m² · 10 | R$ 2.847/m² · 1539 |
| 2019 | R$ 3.533/m² · 5 | R$ 2.934/m² · 1818 |
| 2020 | R$ 4.183/m² · 6 | R$ 3.067/m² · 2077 |
| 2021 | R$ 4.505/m² · 14 | R$ 3.231/m² · 3060 |
| 2022 | R$ 5.187/m² · 12 | R$ 3.366/m² · 2091 |
| 2023 | R$ 5.981/m² · 10 | R$ 3.597/m² · 1895 |
| 2024 | R$ 5.871/m² · 7 | R$ 3.668/m² · 2110 |
| 2025 | R$ 5.988/m² · 7 | R$ 3.777/m² · 1980 |
| 2026 | R$ 3.861/m² · 5 | R$ 3.935/m² · 1348 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.116/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.690/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.911/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 4.007/m² |
| 2017 | 17 vendas · R$ 3.533/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 3.772/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.533/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 4.183/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 4.505/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 5.187/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 5.981/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 5.871/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 5.988/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.861/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.615/m² – R$ 1.893/m² | 0 |
| R$ 1.893/m² – R$ 2.170/m² | 1 |
| R$ 2.170/m² – R$ 2.447/m² | 0 |
| R$ 2.447/m² – R$ 2.724/m² | 0 |
| R$ 2.724/m² – R$ 3.002/m² | 0 |
| R$ 3.002/m² – R$ 3.279/m² | 1 |
| R$ 3.279/m² – R$ 3.556/m² | 0 |
| R$ 3.556/m² – R$ 3.833/m² | 1 |
| R$ 3.833/m² – R$ 4.111/m² | 1 |
| R$ 4.111/m² – R$ 4.388/m² | 0 |
| R$ 4.388/m² – R$ 4.665/m² | 0 |
| R$ 4.665/m² – R$ 4.942/m² | 0 |
| R$ 4.942/m² – R$ 5.220/m² | 1 |
| R$ 5.220/m² – R$ 5.497/m² | 2 |
| R$ 5.497/m² – R$ 5.774/m² | 3 |
| R$ 5.774/m² – R$ 6.051/m² | 4 |
| R$ 6.051/m² – R$ 6.329/m² | 3 |
| R$ 6.329/m² – R$ 6.606/m² | 1 |
| R$ 6.606/m² – R$ 6.883/m² | 0 |
| R$ 6.883/m² – R$ 7.160/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 9064,4%
- 2000–20091410%
- 2010 em diante11585%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 6 | 4,4% | R$ 7,1 mi |
| 2000–2009 | 14 | 10% | R$ 6,1 mi |
| 2010 em diante | 115 | 85% | R$ 65,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4840%
- Sem financiamento informado7360%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 48 | 40% | R$ 32,6 mi |
| Sem financiamento informado | 73 | 60% | R$ 38,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12391%
- Cessões de direitos21,5%
- Execuções, leilões e retomadas32,2%
- Dação, permuta e outros onerosos75,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 123 | 91% | R$ 72,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,5% | R$ 42 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,2% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 5,2% | R$ 5,3 mi |
Calculadora
R$ 772.373R$ 4.625/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Ambrizette
Perguntas frequentes sobre a Rua Ambrizette
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ambrizette?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Ambrizette é de R$ 4.625/m², 19% acima da mediana da Vila Andrade (R$ 3.899/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Ambrizette?
Um apartamento típico de 167 m² na Rua Ambrizette vale cerca de R$ 772 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ambrizette?
É o nº 186, com 93 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ambrizette?
A Prefeitura registrou 135 compras e vendas na Rua Ambrizette, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 23 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.