Rua Almaden, 83 (Vila Andrade)
Foram registradas 97 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 333 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 2.193/m²
- Vendas registradas
- 97
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 64 mil
- 30 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 333 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 2.193/m²Neste prédio: 51 vendas · mediana R$ 64 mil (30 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.193/m²Unidade típica
R$ 65 mil
~30 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.533/m² – R$ 2.794/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 51
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 80 mil
Maior valorR$ 100 mil
Mediana da listaR$ 1.480/m²
Financiadas17%
- 12/03/2026VAGA 4Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199829 m²R$ 80.000R$ 2.759/m²
- 13/03/2026VAGA 48Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199829 m²R$ 47.208R$ 1.628/m²
- 14/01/2026VAGA 9Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199830 m²R$ 87.000R$ 2.900/m²
- 28/11/2025VAGA 58 COBERTAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199830 m²R$ 37.500R$ 1.250/m²
- 23/04/2025VAGA 31Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199883,33% transferido29 m²R$ 70.000—
- 18/10/2024VAGA 18Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199829 m²R$ 35.000R$ 1.207/m²
- 25/04/2024VAGA 7Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199829 m²R$ 65.000R$ 2.241/m²
- 25/04/2024DEP 11Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19985 m²R$ 15.000R$ 3.000/m²
- 08/03/2024VAGA 9Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199830 m²R$ 80.625R$ 2.688/m²
- 13/12/2023VAGA 10 COBERTAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199840 m²R$ 31.647R$ 791/m²
- 11/12/2023DEP 3Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19985 m²R$ 15.660R$ 3.132/m²
- 11/12/2023DEP 3Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19985 m²R$ 160R$ 32/m²
- 20/10/2023VAGA 15Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199829 m²R$ 35.000R$ 1.207/m²
- 09/08/2023VAGA 59Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199830 m²R$ 60.000R$ 2.000/m²
- 21/06/2023VAGA 35 COBERTAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1998SFH · R$ 15 mil (50%)30 m²R$ 30.000R$ 1.000/m²
- 21/06/2023DEP 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1998SFH · R$ 2.500 (50%)5 m²R$ 5.000R$ 1.000/m²
- 01/03/2023VAGA 23Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199829 m²R$ 80.000R$ 2.759/m²
- 31/08/2022VAGA 13Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1998SFH · R$ 40 mil (80%)30 m²R$ 50.000R$ 1.667/m²
- 03/02/2022VAGA 44Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199829 m²R$ 78.000R$ 2.690/m²
- 18/02/2022VAGA 59Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199830 m²R$ 28.000R$ 933/m²
- 14/10/2021VAGA 16Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1998SFH · R$ 1 (0%)29 m²R$ 34.410R$ 1.187/m²
- 27/08/2021VAGA 56 COBERTAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1998SFH · R$ 31 mil (100%)30 m²R$ 31.000R$ 1.033/m²
- 04/06/2021VAGA 18Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199829 m²R$ 30.000R$ 1.034/m²
- 30/04/2021VAGA 6Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199829 m²R$ 26.144R$ 902/m²
- 16/12/2020DEP 10Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19985 m²R$ 11.000R$ 2.200/m²
Este endereço
Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
2.110 m²
76 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 64 mil
1 unidade de 30 m²
Vendas registradas
97
todas as tipologias, desde 2011
Altura
53 m
projeção 594 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
19 de 102 compras
Financiado mediano
R$ 245 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.351/m² · 2 | R$ 1.351/m² · 2 |
| 2012 | R$ 1.099/m² · 6 | R$ 1.218/m² · 5 |
| 2013 | R$ 1.304/m² · 7 | R$ 1.304/m² · 7 |
| 2014 | R$ 1.869/m² · 4 | R$ 1.869/m² · 4 |
| 2015 | R$ 2.414/m² · 1 | R$ 2.414/m² · 1 |
| 2016 | R$ 2.933/m² · 2 | R$ 2.933/m² · 2 |
| 2017 | R$ 1.819/m² · 1 | R$ 1.819/m² · 1 |
| 2018 | R$ 2.245/m² · 2 | R$ 2.245/m² · 2 |
| 2019 | R$ 2.527/m² · 1 | R$ 2.527/m² · 1 |
| 2020 | R$ 2.542/m² · 4 | R$ 2.542/m² · 4 |
| 2021 | R$ 1.034/m² · 4 | R$ 1.034/m² · 4 |
| 2022 | R$ 1.667/m² · 3 | R$ 1.667/m² · 3 |
| 2023 | R$ 1.103/m² · 8 | R$ 1.207/m² · 7 |
| 2024 | R$ 2.464/m² · 4 | R$ 2.464/m² · 4 |
| 2025 | R$ 1.250/m² · 1 | R$ 1.250/m² · 1 |
| 2026 | R$ 2.759/m² · 3 | R$ 2.759/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.351/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.099/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 1.304/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 1.869/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.414/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.933/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.819/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.245/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.527/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.542/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 1.034/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 1.103/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.464/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.759/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1929%
- Sem financiamento informado4771%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 29% | R$ 4,4 mi |
| Sem financiamento informado | 47 | 71% | R$ 6,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10294%
- Execuções, leilões e retomadas43,7%
- Dação, permuta e outros onerosos32,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 102 | 94% | R$ 16,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3,7% | R$ 600 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,8% | R$ 508 mil |
Calculadora
R$ 65.488R$ 2.183/m² · curva logradouro