Rua Almaden, 49 (Vila Andrade)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2023 (apartamento, R$ 950 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1997, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.715/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 420 m² típicos
- Última venda
- mar/2023
- R$ 950 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.715/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 1,1 mi (420 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.540/m²Unidade típica
R$ 333 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.191/m² – R$ 3.543/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2023 · R$ 950 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 1.861/m²
Financiadas14%
- 30/03/2023AP 3Apartamento em condomínio · construído em 1997420 m²R$ 950.000R$ 2.262/m²
- 03/02/2023AP 3Apartamento em condomínio · construído em 1997420 m²R$ 700.000R$ 1.667/m²
- 25/11/2021AP 15Apartamento em condomínio · construído em 1997420 m²R$ 979.443R$ 2.332/m²
- 20/01/2021AP 8Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 703 mil (90%)420 m²R$ 781.250R$ 1.860/m²
- 10/08/2017AP 3Apartamento em condomínio · construído em 1997420 m²R$ 700.000R$ 1.667/m²
- 11/07/2017AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1997420 m²R$ 850.000R$ 2.024/m²
- 26/03/2015AP 7Apartamento em condomínio · construído em 19970,01% transferido420 m²R$ 879.518—
- 10/06/2014AP 16Apartamento em condomínio · construído em 1997623 m²R$ 1.160.000R$ 1.862/m²
- 28/03/2014AP 13Apartamento em condomínio · construído em 19976,09% transferidoSFH · R$ 666 mil (90%)420 m²R$ 740.000—
- 19/03/2014AP 16Apartamento em condomínio · construído em 1997623 m²R$ 400.000R$ 642/m²
- 28/03/2014AP 13Apartamento em condomínio · construído em 19976,09% transferido420 m²R$ 9.532—
Este endereço
Construído em
1997
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.380 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,4 mi
~10 unidades de 420 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
59 m
projeção 270 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
1 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 703 mil
90% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.877/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 2.982/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 2.872/m² · 9 |
| 2014 | R$ 1.252/m² · 2 | R$ 2.478/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 2.240/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 2.769/m² · 2 |
| 2017 | R$ 1.845/m² · 2 | R$ 2.080/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 2.685/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 2.687/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 2.574/m² · 5 |
| 2021 | R$ 2.096/m² · 2 | R$ 2.520/m² · 10 |
| 2022 | — | R$ 2.720/m² · 5 |
| 2023 | R$ 1.964/m² · 2 | R$ 2.749/m² · 10 |
| 2024 | — | R$ 3.132/m² · 3 |
| 2025 | — | R$ 3.590/m² · 1 |
| 2026 | — | R$ 3.366/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.252/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.845/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.096/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 1.964/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
- Sem financiamento informado686%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 14% | R$ 781 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 86% | R$ 5,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1192%
- Dação, permuta e outros onerosos18,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 92% | R$ 8,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 8,3% | R$ 58 mil |
Calculadora
R$ 332.792R$ 3.540/m² · curva logradouro