Rua Almaden (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 156 compras e vendas na Rua Almaden, na Vila Andrade, desde 2011 (34 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.540/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 83, com 51 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.540/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 156
- 34 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 333 mil
- ~94 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.540/m²5 vendas · mediana R$ 333 mil (94 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 333 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.191/m² – R$ 3.543/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 98
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 315 mil
Maior valorR$ 979 mil
Mediana da listaR$ 2.932/m²
Financiadas38%
- 05/08/2026Rua Almaden, 126AP 53 E GARApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 220 mil (70%)c/ vaga125 m²R$ 315.000R$ 2.520/m²
- 13/03/2026Rua Almaden, 83AP 101 10 ANDApartamento em condomínio · construído em 199894 m²R$ 332.792R$ 3.540/m²
- 12/03/2026Rua Almaden, 83AP 133 13 ANApartamento em condomínio · construído em 199894 m²R$ 300.000R$ 3.191/m²
- 14/01/2026Rua Almaden, 83AP 124Apartamento em condomínio · construído em 199894 m²R$ 333.000R$ 3.543/m²
- 28/11/2025Rua Almaden, 83AP 24 2 ANDARApartamento em condomínio · construído em 199894 m²R$ 337.500R$ 3.590/m²
- 17/04/2025Rua Almaden, 83AP 174Apartamento em condomínio · construído em 199883,33% transferido94 m²R$ 270.000—
- 18/10/2024Rua Almaden, 83AP 131/13 ANDApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 253 mil (77%)94 m²R$ 327.500R$ 3.484/m²
- 25/04/2024Rua Almaden, 83AP 153 15 ANDApartamento em condomínio · construído em 199894 m²R$ 260.000R$ 2.766/m²
- 08/03/2024Rua Almaden, 83AP 124Apartamento em condomínio · construído em 199894 m²R$ 294.375R$ 3.132/m²
- 13/12/2023Rua Almaden, 83AP 43 4 ANDARApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 297 mil (100%)94 m²R$ 298.353R$ 3.174/m²
- 08/12/2023Rua Almaden, 126AP 22 E GARApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga125 m²R$ 239.370R$ 1.915/m²
- 20/10/2023Rua Almaden, 83AP 141 14 ANDARApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 296 mil (88%)94 m²R$ 335.000R$ 3.564/m²
- 09/08/2023Rua Almaden, 83AP 171 17 ANDApartamento em condomínio · construído em 199894 m²R$ 340.000R$ 3.617/m²
- 21/06/2023Rua Almaden, 83AP 92 9 ANDApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 262 mil (66%)94 m²R$ 395.000R$ 4.202/m²
- 22/06/2023Rua Almaden, 126AP 44 E GARApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga125 m²R$ 315.000R$ 2.520/m²
- 25/05/2023Rua Almaden, 126AP 54 E GARApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 240 mil (80%)c/ vaga125 m²R$ 300.000R$ 2.400/m²
- 30/03/2023Rua Almaden, 49AP 3Apartamento em condomínio · construído em 1997420 m²R$ 950.000R$ 2.262/m²
- 01/03/2023Rua Almaden, 83AP 11 1 ANDApartamento em condomínio · construído em 199894 m²R$ 280.000R$ 2.979/m²
- 03/02/2023Rua Almaden, 49AP 3Apartamento em condomínio · construído em 1997420 m²R$ 700.000R$ 1.667/m²
- 31/10/2022Rua Almaden, 83AP 42 4 ANDARApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 255 mil (66%)94 m²R$ 385.000R$ 4.096/m²
- 04/08/2022Rua Almaden, 126AP 53 E GARApartamento em condomínio · construído em 198290% transferidoc/ vaga125 m²R$ 307.379—
- 31/08/2022Rua Almaden, 83AP 84 8 ANDARApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 240 mil (80%)94 m²R$ 300.000R$ 3.191/m²
- 14/07/2022Rua Almaden, 126AP 82 E GARApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 116 mil (34%)c/ vaga125 m²R$ 340.000R$ 2.720/m²
- 03/02/2022Rua Almaden, 83AP 142Apartamento em condomínio · construído em 199894 m²R$ 247.000R$ 2.628/m²
- 18/02/2022Rua Almaden, 83AP 171 17 ANDApartamento em condomínio · construído em 199894 m²R$ 112.000R$ 1.191/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
29 de 143 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.877/m² · 6 | R$ 1.718/m² · 1733 |
| 2012 | R$ 2.982/m² · 4 | R$ 1.998/m² · 1780 |
| 2013 | R$ 2.872/m² · 9 | R$ 2.410/m² · 2227 |
| 2014 | R$ 2.478/m² · 8 | R$ 2.597/m² · 1763 |
| 2015 | R$ 2.240/m² · 7 | R$ 2.740/m² · 1605 |
| 2016 | R$ 2.769/m² · 2 | R$ 2.773/m² · 1181 |
| 2017 | R$ 2.080/m² · 5 | R$ 2.869/m² · 1419 |
| 2018 | R$ 2.685/m² · 2 | R$ 2.847/m² · 1539 |
| 2019 | R$ 2.687/m² · 2 | R$ 2.934/m² · 1818 |
| 2020 | R$ 2.574/m² · 5 | R$ 3.067/m² · 2077 |
| 2021 | R$ 2.520/m² · 10 | R$ 3.231/m² · 3060 |
| 2022 | R$ 2.720/m² · 5 | R$ 3.366/m² · 2091 |
| 2023 | R$ 2.749/m² · 10 | R$ 3.597/m² · 1895 |
| 2024 | R$ 3.132/m² · 3 | R$ 3.668/m² · 2110 |
| 2025 | R$ 3.590/m² · 1 | R$ 3.777/m² · 1980 |
| 2026 | R$ 3.366/m² · 4 | R$ 3.935/m² · 1348 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.877/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.982/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 2.872/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 2.478/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 2.240/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.769/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.080/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.685/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.687/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.574/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 2.520/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 2.720/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 2.749/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.132/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.590/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.366/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 803522%
- Anos 9012178%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 35 | 22% | R$ 8,8 mi |
| Anos 90 | 121 | 78% | R$ 25,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2931%
- Sem financiamento informado6569%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 29 | 31% | R$ 7,8 mi |
| Sem financiamento informado | 65 | 69% | R$ 14,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14392%
- Cessões de direitos10,6%
- Execuções, leilões e retomadas42,6%
- Operações societárias10,6%
- Partilhas e divisões21,3%
- Dação, permuta e outros onerosos53,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 143 | 92% | R$ 32 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 162 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,6% | R$ 600 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 300 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,3% | R$ 304 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 3,2% | R$ 879 mil |
Calculadora
R$ 332.792R$ 3.540/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Almaden
Perguntas frequentes sobre a Rua Almaden
Quanto custa o metro quadrado na Rua Almaden?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Almaden é de R$ 3.540/m², 9% abaixo da mediana da Vila Andrade (R$ 3.899/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Almaden?
Um apartamento típico de 94 m² na Rua Almaden vale cerca de R$ 333 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Almaden?
É o nº 83, com 51 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Almaden?
A Prefeitura registrou 156 compras e vendas na Rua Almaden, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 34 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.