Rua Teodoro Horst (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 53 compras e vendas na Rua Teodoro Horst, no Tucuruvi, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.625/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 317, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.625/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 53
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 338 mil
- ~73 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.154/m²4 vendas · mediana R$ 370 mil (93 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 384 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.802/m² – R$ 4.953/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 49
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 123 mil
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 2.887/m²
Financiadas53%
- 02/04/2026Rua Teodoro Horst, 71CasaResidência · construído em 197067% transferido60 m²R$ 122.800—
- 12/12/2025Rua Teodoro Horst, 157CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 489 mil (71%)169 m²R$ 689.000R$ 4.077/m²
- 13/02/2025Rua Teodoro Horst, 103CasaResidência · construído em 197750% transferido296 m²R$ 2.000.000—
- 17/08/2023Rua Teodoro Horst, 203CasaResidência · construído em 197256 m²R$ 319.000R$ 5.696/m²
- 08/08/2023Rua Teodoro Horst, 317Apto 36Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,05% transferidoMCMV · R$ 188 mil (71%)120 m²R$ 264.000—
- 17/08/2023Rua Teodoro Horst, 201CasaResidência · construído em 197277 m²R$ 257.000R$ 3.338/m²
- 14/07/2023Rua Teodoro Horst, 317AP 24Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,04% transferidoSFH · R$ 130 mil (53%)120 m²R$ 245.000—
- 30/06/2023Rua Teodoro Horst, 317APTO 12Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671% transferidoSFH · R$ 257 mil (80%)120 m²R$ 321.600—
- 25/05/2023Rua Teodoro Horst, 317APTO 26Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19675,06% transferidoSFH · R$ 254 mil (80%)120 m²R$ 319.000—
- 11/05/2023Rua Teodoro Horst, 262CasaResidência · construído em 1972108 m²R$ 300.392R$ 2.781/m²
- 23/05/2023Rua Teodoro Horst, 63APARTAMENTO 4Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19709,17% transferido179 m²R$ 180.000—
- 20/04/2023Rua Teodoro Horst, 63APTO 15Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19701% transferidoSFH · R$ 185 mil (80%)179 m²R$ 231.250—
- 27/03/2023Rua Teodoro Horst, 317APTO 13Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671% transferidoSFH · R$ 232 mil (80%)120 m²R$ 290.000—
- 30/03/2023Rua Teodoro Horst, 63apartamento 22Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19708,68% transferido179 m²R$ 178.000—
- 10/02/2023Rua Teodoro Horst, 317APTO 15Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671% transferidoSFH · R$ 130 mil (56%)120 m²R$ 230.000—
- 13/01/2023Rua Teodoro Horst, 317APTO 43Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671% transferidoSFH · R$ 254 mil (79%)120 m²R$ 320.000—
- 17/01/2023Rua Teodoro Horst, 317325, AP 21Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19679,37% transferido120 m²R$ 250.000—
- 26/12/2022Rua Teodoro Horst, 317APTO 42Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,06% transferidoSFH · R$ 305 mil (85%)120 m²R$ 359.000—
- 29/12/2022Rua Teodoro Horst, 317APTO 16Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671% transferidoSFH · R$ 264 mil (80%)120 m²R$ 330.000—
- 23/12/2022Rua Teodoro Horst, 317APTO 11Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671% transferidoSFH · R$ 211 mil (80%)120 m²R$ 264.000—
- 28/12/2022Rua Teodoro Horst, 317APTO 25Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671% transferidoSFH · R$ 203 mil (80%)120 m²R$ 254.000—
- 13/12/2022Rua Teodoro Horst, 317APTO 14Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19674,28% transferidoSFH · R$ 204 mil (85%)120 m²R$ 240.000—
- 29/12/2022Rua Teodoro Horst, 317APTO 23Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19674,2% transferidoSFH · R$ 182 mil (77%)120 m²R$ 235.000—
- 17/03/2021Rua Teodoro Horst, 211CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 350 mil (41%)284 m²R$ 850.000R$ 2.993/m²
- 08/02/2021Rua Teodoro Horst, 63CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970179 m²R$ 490.000R$ 2.737/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
19 de 48 compras
Financiado mediano
R$ 232 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 899/m² · 3 | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | R$ 2.690/m² · 2 | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | R$ 485/m² · 1 | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | R$ 1.947/m² · 3 | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | R$ 2.112/m² · 1 | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | — | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | — | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | R$ 4.286/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | — | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | R$ 6.233/m² · 2 | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 2.737/m² · 3 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | — | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 3.338/m² · 3 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | — | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 4.077/m² · 1 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | — | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 899/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.690/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 485/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.947/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.112/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 6.233/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.737/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.338/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.077/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692140%
- Anos 701528%
- Anos 80713%
- Anos 9023,8%
- 2000–200947,5%
- 2010 em diante47,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 21 | 40% | R$ 6,4 mi |
| Anos 70 | 15 | 28% | R$ 4,7 mi |
| Anos 80 | 7 | 13% | R$ 2,2 mi |
| Anos 90 | 2 | 3,8% | R$ 1,1 mi |
| 2000–2009 | 4 | 7,5% | R$ 1,3 mi |
| 2010 em diante | 4 | 7,5% | R$ 1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1747%
- Minha Casa Minha Vida25,6%
- Sem financiamento informado1747%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 47% | R$ 6,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 5,6% | R$ 607 mil |
| Sem financiamento informado | 17 | 47% | R$ 6,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4891%
- Cessões de direitos11,9%
- Dação, permuta e outros onerosos47,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 48 | 91% | R$ 15,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,9% | R$ 46 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 7,5% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical47,5%
- Residencial horizontal4992%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 7,5% | R$ 1 mi |
| Residencial horizontal | 49 | 92% | R$ 15,7 mi |
Calculadora
R$ 385.597R$ 4.146/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Teodoro Horst
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 19 | Casa | 1 | R$ 2.641/m² | R$ 272 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 3.723/m² | R$ 666 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 10.791/m² | R$ 647 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 2.215/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 977/m² | R$ 127 mil |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 4.356/m² | R$ 736 mil |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 2.659/m² | R$ 327 mil |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 3.952/m² | R$ 304 mil |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 6.744/m² | R$ 378 mil |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 4.071/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 7.801/m² | R$ 835 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 3.351/m² | R$ 379 mil |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 3.353/m² | R$ 362 mil |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 7.051/m² | R$ 494 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 3.317/m² | R$ 464 mil |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 9.763/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 5.908/m² | R$ 1 mi |
| Nº 317 | Apartamento | 3 | R$ 4.625/m² | R$ 344 mil |
| Nº 332 | Casa | 2 | R$ 3.106/m² | R$ 276 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Teodoro Horst
Quanto custa o metro quadrado na Rua Teodoro Horst?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Teodoro Horst é de R$ 4.625/m², 4% acima da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Teodoro Horst?
Um apartamento típico de 73 m² na Rua Teodoro Horst vale cerca de R$ 338 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Teodoro Horst?
É o nº 317, com 3 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Teodoro Horst?
A Prefeitura registrou 53 compras e vendas na Rua Teodoro Horst, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.