Rua Silvio Rodini, 261 (Tucuruvi)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 328 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.957/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 280 mil
- 47 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 328 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.957/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 280 mil (47 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.133/m²Unidade típica
R$ 304 mil
~50 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.611/m² – R$ 6.549/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 328 mil
Maior valorR$ 335 mil
Mediana da listaR$ 5.957/m²
Financiadas57%
- 27/03/2026AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 250 mil (76%)52 m²R$ 328.000R$ 6.308/m²
- 01/12/2025AP 15Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 160.000R$ 4.571/m²
- 09/10/2025APTO 13Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 140 mil (47%)—R$ 299.000—
- 13/10/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 224 mil (80%)47 m²R$ 280.000R$ 5.957/m²
- 30/06/2025APTO 12Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 205 mil (67%)—R$ 305.000—
- 08/05/2025APARTAMENTO 02Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 335.000—
- 16/04/2025APARTAMENTO 03Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 320.000—
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
450 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 840 mil
~3 unidades de 47 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 194 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
57%
8 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 198 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
1
4 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.425/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 1.431/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 2.515/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 3.107/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 1.902/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 3.491/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 3.705/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 2.083/m² · 7 |
| 2019 | — | R$ 1.833/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 3.681/m² · 9 |
| 2021 | — | R$ 3.308/m² · 7 |
| 2022 | — | R$ 4.724/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 4.242/m² · 7 |
| 2024 | — | R$ 4.850/m² · 13 |
| 2025 | R$ 5.264/m² · 2 | R$ 4.465/m² · 8 |
| 2026 | R$ 6.308/m² · 1 | R$ 6.790/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2025 | 2 vendas · R$ 5.264/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.308/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)643%
- Minha Casa Minha Vida17,1%
- Consórcio17,1%
- Sem financiamento informado643%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 43% | R$ 1,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 7,1% | R$ 280 mil |
| Consórcio | 1 | 7,1% | R$ 200 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 43% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1493%
- Dação, permuta e outros onerosos16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 93% | R$ 4,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,7% | R$ 213 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical327%
- Residencial horizontal873%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 27% | R$ 768 mil |
| Residencial horizontal | 8 | 73% | R$ 2,8 mi |
Calculadora
R$ 307.308R$ 6.146/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Silvio Rodini
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 6.402/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 7.120/m² | R$ 570 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 3.070/m² | R$ 338 mil |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 3.369/m² | R$ 408 mil |
| Nº 247 | Apartamento | 29 | R$ 5.911/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 256 | Apartamento | 12 | R$ 5.682/m² | R$ 983 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 6.110/m² | R$ 367 mil |
| Nº 289 | Casa | 2 | R$ 4.569/m² | R$ 736 mil |
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 1.874/m² | R$ 450 mil |
| Nº 302 | Casa | 5 | R$ 4.409/m² | R$ 802 mil |