Rua Silvestre Lacroix (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 43 compras e vendas na Rua Silvestre Lacroix, no Tucuruvi, desde 2011 (25 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.431/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 83, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.431/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 43
- 25 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 370 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.099/m²3 vendas · mediana R$ 805 mil (132 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 805 mil
~132 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.338/m² – R$ 6.525/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 42
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2025 · R$ 325 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 4.179/m²
Financiadas45%
- 17/09/2025Rua Silvestre Lacroix, 54Apto 15 - 54 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19730,04% transferidoSFH · R$ 165 mil (51%)140 m²R$ 325.000—
- 05/07/2025Rua Silvestre Lacroix, 54APTO. 16Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19735,62% transferido140 m²R$ 70.118—
- 05/07/2025Rua Silvestre Lacroix, 54APTO. 31Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19735,62% transferido140 m²R$ 70.118—
- 05/07/2025Rua Silvestre Lacroix, 54APTO. 36Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19735,62% transferido140 m²R$ 70.118—
- 05/07/2025Rua Silvestre Lacroix, 54APTO. 11Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19735,66% transferido140 m²R$ 70.118—
- 07/07/2025Rua Silvestre Lacroix, 54apto. 14Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19734,15% transferido140 m²R$ 58.964—
- 07/07/2025Rua Silvestre Lacroix, 54apto.15Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19734,84% transferido140 m²R$ 58.964—
- 05/07/2025Rua Silvestre Lacroix, 54APTO.23Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19734,15% transferido140 m²R$ 58.963—
- 05/07/2025Rua Silvestre Lacroix, 54APTO.12Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19734,15% transferido140 m²R$ 58.963—
- 05/07/2025Rua Silvestre Lacroix, 54APTO. 33Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19734,15% transferido140 m²R$ 58.963—
- 15/04/2025Rua Silvestre Lacroix, 5454 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19730,71% transferidoSFH · R$ 288 mil (59%)140 m²R$ 490.000—
- 25/03/2025Rua Silvestre Lacroix, 54APTO 32Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19734,14% transferidoSFH · R$ 224 mil (80%)140 m²R$ 280.000—
- 07/02/2025Rua Silvestre Lacroix, 5454 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19734,84% transferidoSFH · R$ 237 mil (62%)140 m²R$ 380.000—
- 20/01/2025Rua Silvestre Lacroix, 5454 FDS - APTO 42Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19730,7% transferido140 m²R$ 515.000—
- 30/12/2024Rua Silvestre Lacroix, 5454 FDS APTO 24Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19734,14% transferidoSFH · R$ 215 mil (80%)140 m²R$ 269.000—
- 20/12/2024Rua Silvestre Lacroix, 54APTO. 13Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19734,14% transferido140 m²R$ 200.000—
- 20/12/2024Rua Silvestre Lacroix, 54APTO. 34Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19734,14% transferido140 m²R$ 200.000—
- 02/07/2024Rua Silvestre Lacroix, 162E 156 FDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967139 m²R$ 560.000R$ 4.029/m²
- 20/03/2024Rua Silvestre Lacroix, 119PT LT 19 QD 11Residência · construído em 2022SFH · R$ 451 mil (63%)118 m²R$ 720.000R$ 6.102/m²
- 23/11/2023Rua Silvestre Lacroix, 168CS AResidência · construído em 2007SFH · R$ 100 mil (15%)132 m²R$ 680.000R$ 5.152/m²
- 06/09/2023Rua Silvestre Lacroix, 111PT LT 19 QD 11Residência · construído em 2022SFH · R$ 637 mil (80%)118 m²R$ 796.250R$ 6.748/m²
- 20/04/2023Rua Silvestre Lacroix, 152CasaResidência · construído em 2000264 m²R$ 900.000R$ 3.409/m²
- 30/03/2023Rua Silvestre Lacroix, 115PT LT 19 QD 11Residência · construído em 2022SFH · R$ 400 mil (61%)115 m²R$ 655.000R$ 5.696/m²
- 28/11/2022Rua Silvestre Lacroix, 154CasaResidência · construído em 2000SFH · R$ 300 mil (43%)263 m²R$ 700.000R$ 2.662/m²
- 21/09/2022Rua Silvestre Lacroix, 111ATUAL 119Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671% transferidoSFH · R$ 433 mil (79%)128 m²R$ 550.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
15 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 288 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.886/m² · 2 | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | — | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | — | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | — | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | — | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | — | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | R$ 2.114/m² · 1 | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | — | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | R$ 5.004/m² · 4 | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | — | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 4.022/m² · 2 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 2.662/m² · 1 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 5.424/m² · 4 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 5.065/m² · 2 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | — | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | — | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.886/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.114/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 5.004/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.022/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.662/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.424/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.065/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969614%
- Anos 702353%
- 2000–200949,3%
- 2010 em diante1023%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 14% | R$ 1,9 mi |
| Anos 70 | 23 | 53% | R$ 4,4 mi |
| 2000–2009 | 4 | 9,3% | R$ 2,8 mi |
| 2010 em diante | 10 | 23% | R$ 4,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1544%
- Sem financiamento informado1956%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 44% | R$ 7,5 mi |
| Sem financiamento informado | 19 | 56% | R$ 5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3786%
- Cessões de direitos12,3%
- Execuções, leilões e retomadas12,3%
- Dação, permuta e outros onerosos49,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 37 | 86% | R$ 13,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,3% | R$ 160 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,3% | R$ 0 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 9,3% | R$ 258 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4298%
- Comercial horizontal12,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 42 | 98% | R$ 13,3 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,3% | R$ 500 mil |
Calculadora
R$ 805.068R$ 6.099/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Silvestre Lacroix
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 5.052/m² | R$ 707 mil |
| Nº 83 | Casa | 3 | R$ 5.888/m² | R$ 724 mil |
| Nº 111 | Casa | 2 | R$ 6.463/m² | R$ 787 mil |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 6.865/m² | R$ 790 mil |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 6.951/m² | R$ 820 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 7.979/m² | R$ 678 mil |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 8.888/m² | R$ 711 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 8.181/m² | R$ 614 mil |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 2.655/m² | R$ 927 mil |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 4.109/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 3.343/m² | R$ 879 mil |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 4.578/m² | R$ 636 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 6.099/m² | R$ 805 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Silvestre Lacroix
Quanto custa o metro quadrado na Rua Silvestre Lacroix?
A Rua Silvestre Lacroix teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.431/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Silvestre Lacroix?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Silvestre Lacroix vale cerca de R$ 370 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Silvestre Lacroix?
É o nº 83, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Silvestre Lacroix?
A Prefeitura registrou 43 compras e vendas na Rua Silvestre Lacroix, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 25 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.