Rua Silverio Neri (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 59 compras e vendas na Rua Silverio Neri, no Tucuruvi, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.931/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 225, com 13 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.931/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 59
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 320 mil
- ~65 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.716/m²7 vendas · mediana R$ 553 mil (109 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 514 mil
~109 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.390/m² – R$ 8.371/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 30
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2025 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 870 mil
Mediana da listaR$ 3.670/m²
Financiadas59%
- 05/09/2025Rua Silverio Neri, 89CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 120 mil (48%)120 m²R$ 250.000R$ 2.083/m²
- 26/09/2024Rua Silverio Neri, 301305.0Residência · construído em 199224,39% transferido296 m²R$ 170.000—
- 13/03/2024Rua Silverio Neri, 301305.0Residência · construído em 199250% transferido296 m²R$ 100.000—
- 07/11/2023Rua Silverio Neri, 61CasaResidência · construído em 2017122 m²R$ 420.000R$ 3.443/m²
- 27/09/2023Rua Silverio Neri, 41E 49Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197036,19% transferidoSFH · R$ 750 mil (87%)80 m²R$ 860.000—
- 04/09/2023Rua Silverio Neri, 113CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 370 mil (49%)190 m²R$ 755.000R$ 3.974/m²
- 22/09/2023Rua Silverio Neri, 41E 49Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197036,19% transferido80 m²R$ 690.000—
- 27/07/2023Rua Silverio Neri, 41E 49Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970SFH · R$ 360 mil (41%)80 m²R$ 870.000R$ 10.875/m²
- 11/01/2023Rua Silverio Neri, 116casa 4Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19750,1% transferidoSFH · R$ 290 mil (83%)200 m²R$ 350.000—
- 24/06/2022Rua Silverio Neri, 133CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 320 mil (80%)109 m²R$ 400.000R$ 3.670/m²
- 26/05/2022Rua Silverio Neri, 41E 49Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197080 m²R$ 660.000R$ 8.250/m²
- 09/02/2022Rua Silverio Neri, 266CasaResidência · construído em 197090 m²R$ 430.000R$ 4.778/m²
- 20/09/2021Rua Silverio Neri, 127CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 357 mil (85%)104 m²R$ 420.000R$ 4.038/m²
- 17/03/2021Rua Silverio Neri, 116CASA 8Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19750,1% transferidoSFH · R$ 263 mil (77%)200 m²R$ 340.000—
- 28/12/2020Rua Silverio Neri, 139CasaResidência · construído em 198566,66% transferido146 m²R$ 220.000—
- 02/06/2020Rua Silverio Neri, 116CASA 02Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19758,6% transferidoSFH · R$ 165 mil (63%)200 m²R$ 263.000—
- 29/05/2020Rua Silverio Neri, 65CasaResidência · construído em 2017122 m²R$ 400.000R$ 3.279/m²
- 08/04/2020Rua Silverio Neri, 116CASA 10Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19759,08% transferidoSFH · R$ 208 mil (80%)200 m²R$ 260.000—
- 17/04/2020Rua Silverio Neri, 116CASA 05Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197510,91% transferidoSFH · R$ 192 mil (77%)200 m²R$ 250.000—
- 24/03/2020Rua Silverio Neri, 116CASA 09Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197510,91% transferido200 m²R$ 200.000—
- 05/03/2020Rua Silverio Neri, 116CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19759% transferido200 m²R$ 160.000—
- 05/02/2020Rua Silverio Neri, 116UNIDADE 7Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19750,09% transferidoSFH · R$ 200 mil (80%)200 m²R$ 250.000—
- 27/12/2019Rua Silverio Neri, 116CASA 1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197511,24% transferidoSFH · R$ 197 mil (53%)200 m²R$ 375.000—
- 26/11/2019Rua Silverio Neri, 116CASA 4Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197510,91% transferidoSFH · R$ 240 mil (80%)200 m²R$ 300.000—
- 14/11/2019Rua Silverio Neri, 1163Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19759,14% transferidoSFH · R$ 85 mil (57%)200 m²R$ 150.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
63%
35 de 58 compras
Financiado mediano
R$ 208 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
16%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 717/m² · 1 | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | R$ 1.822/m² · 1 | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | — | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | — | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | — | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | — | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | — | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | R$ 2.516/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | — | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | R$ 3.279/m² · 1 | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 4.038/m² · 1 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 4.778/m² · 3 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 3.974/m² · 3 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | — | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 2.083/m² · 1 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | — | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 717/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.822/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.516/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.279/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.038/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.778/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.974/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.083/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701831%
- Anos 8035,1%
- Anos 9058,5%
- 2010 em diante3356%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 18 | 31% | R$ 7,4 mi |
| Anos 80 | 3 | 5,1% | R$ 1 mi |
| Anos 90 | 5 | 8,5% | R$ 1,1 mi |
| 2010 em diante | 33 | 56% | R$ 9,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2646%
- Minha Casa Minha Vida916%
- Sem financiamento informado2138%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 26 | 46% | R$ 9,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 9 | 16% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 21 | 38% | R$ 6,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5898%
- Dação, permuta e outros onerosos11,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 58 | 98% | R$ 18,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,7% | R$ 185 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2949%
- Residencial horizontal3051%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 29 | 49% | R$ 7,9 mi |
| Residencial horizontal | 30 | 51% | R$ 11,2 mi |
Calculadora
R$ 514.023R$ 4.716/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Silverio Neri
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 41 | Casa | 2 | R$ 11.738/m² | R$ 939 mil |
| Nº 55 | Apartamento | 1 | R$ 5.731/m² | R$ 304 mil |
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 4.076/m² | R$ 497 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 6.834/m² | R$ 847 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 4.989/m² | R$ 609 mil |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 2.226/m² | R$ 267 mil |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 4.705/m² | R$ 894 mil |
| Nº 116 | Apartamento | 1 | R$ 4.874/m² | R$ 312 mil |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 5.402/m² | R$ 562 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 4.716/m² | R$ 514 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 1.899/m² | R$ 900 mil |
| Nº 225 | Apartamento | 13 | R$ 5.159/m² | R$ 322 mil |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 6.140/m² | R$ 553 mil |
| Nº 315 | Casa | 1 | R$ 4.011/m² | R$ 947 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Silverio Neri
Quanto custa o metro quadrado na Rua Silverio Neri?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Silverio Neri é de R$ 4.931/m², 11% acima da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Silverio Neri?
Um apartamento típico de 65 m² na Rua Silverio Neri vale cerca de R$ 320 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Silverio Neri?
É o nº 225, com 13 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Silverio Neri?
A Prefeitura registrou 59 compras e vendas na Rua Silverio Neri, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.