Rua Professor Marcondes Domingues, 304 (Tucuruvi)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 405 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2025, residencial vertical · padrão b.
- Casa (mediana)
- R$ 4.316/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 475 mil
- 110 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 405 mil
Preço mediano · Casa
R$ 4.316/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 475 mil (110 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.316/m²Unidade típica
R$ 604 mil
~140 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.434/m² – R$ 4.711/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 315 mil
Maior valorR$ 420 mil
Mediana da listaR$ 3.364/m²
Financiadas29%
- 10/07/2026e 304Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19894,59% transferidoSFH · R$ 125 mil (40%)110 m²R$ 315.000—
- 02/07/2026304 AP 3 HIS-2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19890,04% transferidoSFH · R$ 55 mil (23%)110 m²R$ 235.000—
- 22/06/2026304 - ap 15Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19890,05% transferidoMCMV · R$ 216 mil (69%)110 m²R$ 315.000—
- 15/05/2026304 APT 01 H STARResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19890,05% transferido110 m²R$ 315.000—
- 04/05/2026CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195839,12% transferido110 m²R$ 237.500—
- 27/05/2026CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19890,35% transferido110 m²R$ 230.000—
- 17/04/2026Ap 24Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19584,16% transferidoSFI · R$ 336 mil (80%)110 m²R$ 420.000—
- 08/04/2026CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19890,01% transferido110 m²R$ 310.000—
- 17/04/2026apto 16Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19580,03% transferidoMCMV · R$ 188 mil (80%)110 m²R$ 235.000—
- 06/04/2026APARTAMENTO Nº 02Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19890,06% transferido110 m²R$ 150.000—
- 17/03/2026APTO 21Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19894,85% transferido110 m²R$ 325.000—
- 11/03/2026E 304 APTO 06Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19890,06% transferido110 m²R$ 230.000—
- 27/02/2026APTO. 12Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19893,45% transferido110 m²R$ 235.000—
- 23/02/2026apartamento 18Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19898,9% transferido110 m²R$ 235.000—
- 27/02/2026APTO. 10Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19893,45% transferido110 m²R$ 235.000—
- 03/03/2022CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1989110 m²R$ 370.000R$ 3.364/m²
- 03/03/2022CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1958110 m²R$ 370.000R$ 3.364/m²
Este endereço
Construído em
2025
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Casa
Apartamento em condomínio
Terreno
420 m²
3 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 475 mil
1 unidade de 110 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 312 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
6 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 202 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
11%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 1.883/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 2.266/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 5.784/m² · 1 |
| 2022 | R$ 3.364/m² · 2 | R$ 3.364/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 4.018/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 2.941/m² · 1 |
| 2026 | — | R$ 2.575/m² · 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)211%
- Minha Casa Minha Vida211%
- Consórcio15,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros15,6%
- Sem financiamento informado1267%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 11% | R$ 550 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 11% | R$ 550 mil |
| Consórcio | 1 | 5,6% | R$ 405 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 5,6% | R$ 420 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 67% | R$ 3,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1890%
- Dação, permuta e outros onerosos210%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 90% | R$ 5,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 10% | R$ 13 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical15%
- Residencial horizontal1995%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 5% | R$ 405 mil |
| Residencial horizontal | 19 | 95% | R$ 4,8 mi |
Calculadora
R$ 604.236R$ 4.316/m² · curva bairro