Rua Professor Marcondes Domingues (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 53 compras e vendas na Rua Professor Marcondes Domingues, no Tucuruvi, desde 2011 (43 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.431/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 304, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.431/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 53
- 43 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 370 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.322/m²6 vendas · mediana R$ 567 mil (140 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 605 mil
~140 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.437/m² – R$ 4.713/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 50
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 329 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 2.758/m²
Financiadas59%
- 07/08/2026Rua Professor Marcondes Domingues, 285UH 203Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19760,33% transferidoSFH · R$ 236 mil (72%)336 m²R$ 329.000—
- 21/07/2026Rua Professor Marcondes Domingues, 360CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1989233 m²R$ 600.000R$ 2.575/m²
- 10/07/2026Rua Professor Marcondes Domingues, 304e 304Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19894,59% transferidoSFH · R$ 125 mil (40%)110 m²R$ 315.000—
- 02/07/2026Rua Professor Marcondes Domingues, 304304 AP 3 HIS-2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19890,04% transferidoSFH · R$ 55 mil (23%)110 m²R$ 235.000—
- 29/06/2026Rua Professor Marcondes Domingues, 285U Habitacional 306Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19760,33% transferidoSFH · R$ 286 mil (80%)336 m²R$ 357.136—
- 22/06/2026Rua Professor Marcondes Domingues, 304304 - ap 15Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19890,05% transferidoMCMV · R$ 216 mil (69%)110 m²R$ 315.000—
- 15/05/2026Rua Professor Marcondes Domingues, 304304 APT 01 H STARResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19890,05% transferido110 m²R$ 315.000—
- 04/05/2026Rua Professor Marcondes Domingues, 304CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195839,12% transferido110 m²R$ 237.500—
- 27/05/2026Rua Professor Marcondes Domingues, 304CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19890,35% transferido110 m²R$ 230.000—
- 17/04/2026Rua Professor Marcondes Domingues, 304Ap 24Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19584,16% transferidoSFI · R$ 336 mil (80%)110 m²R$ 420.000—
- 08/04/2026Rua Professor Marcondes Domingues, 304CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19890,01% transferido110 m²R$ 310.000—
- 17/04/2026Rua Professor Marcondes Domingues, 304apto 16Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19580,03% transferidoMCMV · R$ 188 mil (80%)110 m²R$ 235.000—
- 06/04/2026Rua Professor Marcondes Domingues, 304APARTAMENTO Nº 02Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19890,06% transferido110 m²R$ 150.000—
- 17/03/2026Rua Professor Marcondes Domingues, 304APTO 21Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19894,85% transferido110 m²R$ 325.000—
- 11/03/2026Rua Professor Marcondes Domingues, 304E 304 APTO 06Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19890,06% transferido110 m²R$ 230.000—
- 11/02/2026Rua Professor Marcondes Domingues, 285AP301Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19760,33% transferidoSFH · R$ 154 mil (43%)336 m²R$ 355.217—
- 10/02/2026Rua Professor Marcondes Domingues, 285AP 1301Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19760,33% transferidoMCMV · R$ 223 mil (80%)336 m²R$ 278.154—
- 10/02/2026Rua Professor Marcondes Domingues, 285E 285 FDS AP 1401Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19760,33% transferidoSFH · R$ 216 mil (90%)336 m²R$ 239.596—
- 27/02/2026Rua Professor Marcondes Domingues, 304APTO. 12Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19893,45% transferido110 m²R$ 235.000—
- 27/02/2026Rua Professor Marcondes Domingues, 304APTO. 10Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19893,45% transferido110 m²R$ 235.000—
- 23/02/2026Rua Professor Marcondes Domingues, 304apartamento 18Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19898,9% transferido110 m²R$ 235.000—
- 18/11/2025Rua Professor Marcondes Domingues, 390CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1971170 m²R$ 500.000R$ 2.941/m²
- 03/10/2025Rua Professor Marcondes Domingues, 285AP 10Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19760,33% transferidoSFH · R$ 177 mil (43%)336 m²R$ 407.748—
- 03/10/2025Rua Professor Marcondes Domingues, 285AP 05Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19760,33% transferidoSFH · R$ 50 mil (14%)336 m²R$ 358.848—
- 03/10/2025Rua Professor Marcondes Domingues, 285AP 307Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19760,33% transferidoSFH · R$ 299 mil (90%)336 m²R$ 332.223—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
57%
28 de 50 compras
Financiado mediano
R$ 211 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
20%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | R$ 1.883/m² · 1 | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | — | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | — | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | R$ 2.266/m² · 2 | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | — | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | — | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | — | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | — | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | — | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 5.784/m² · 1 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 3.364/m² · 2 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 4.018/m² · 1 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | — | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 2.941/m² · 1 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | R$ 2.575/m² · 1 | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 1.883/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.266/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.784/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.364/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.018/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.575/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196959,4%
- Anos 702649%
- Anos 801630%
- Anos 9023,8%
- 2010 em diante47,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 9,4% | R$ 1,3 mi |
| Anos 70 | 26 | 49% | R$ 10,2 mi |
| Anos 80 | 16 | 30% | R$ 4,7 mi |
| Anos 90 | 2 | 3,8% | R$ 3,7 mi |
| 2010 em diante | 4 | 7,5% | R$ 1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1633%
- Minha Casa Minha Vida1020%
- Consórcio12%
- SFI, carteira hipotecária e outros12%
- Sem financiamento informado2143%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 33% | R$ 5,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 10 | 20% | R$ 2,7 mi |
| Consórcio | 1 | 2% | R$ 405 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2% | R$ 420 mil |
| Sem financiamento informado | 21 | 43% | R$ 10,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5094%
- Operações societárias11,9%
- Dação, permuta e outros onerosos23,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 50 | 94% | R$ 19,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,9% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,8% | R$ 13 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11,9%
- Residencial horizontal4789%
- Comercial horizontal11,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria47,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 1,9% | R$ 405 mil |
| Residencial horizontal | 47 | 89% | R$ 16 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,9% | R$ 375 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 7,5% | R$ 4,1 mi |
Calculadora
R$ 605.145R$ 4.322/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Professor Marcondes Domingues
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 4.843/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 304 | Casa | 2 | R$ 4.322/m² | R$ 475 mil |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 3.633/m² | R$ 934 mil |
| Nº 320 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.565/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 354 | Casa | 1 | R$ 4.580/m² | R$ 550 mil |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 2.575/m² | R$ 600 mil |
| Nº 362 | Casa | 1 | R$ 7.737/m² | R$ 789 mil |
| Nº 390 | Casa | 2 | R$ 3.747/m² | R$ 637 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Professor Marcondes Domingues
Quanto custa o metro quadrado na Rua Professor Marcondes Domingues?
A Rua Professor Marcondes Domingues teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.431/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Professor Marcondes Domingues?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Professor Marcondes Domingues vale cerca de R$ 370 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Professor Marcondes Domingues?
É o nº 304, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Professor Marcondes Domingues?
A Prefeitura registrou 53 compras e vendas na Rua Professor Marcondes Domingues, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 43 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.