Rua Manuel Valente (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Manuel Valente, no Tucuruvi, desde 2011. O preço de referência para apartamentos é R$ 4.431/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 146, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.431/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 17
- 0 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 370 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.279/m²3 vendas · mediana R$ 578 mil (71 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 446 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.028/m² – R$ 7.393/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2022 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 4.930/m²
Financiadas38%
- 23/11/2022Rua Manuel Valente, 69CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 188 mil (63%)60 m²R$ 300.000R$ 5.000/m²
- 19/08/2022Rua Manuel Valente, 82CasaResidência · construído em 1972100 m²R$ 460.000R$ 4.600/m²
- 31/03/2022Rua Manuel Valente, 140CasaResidência · construído em 1997SFH · R$ 340 mil (72%)71 m²R$ 470.000R$ 6.620/m²
- 30/08/2021Rua Manuel Valente, 37Casa 01Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201724,94% transferidoSFH · R$ 169 mil (48%)473 m²R$ 349.000—
- 05/08/2021Rua Manuel Valente, 37casa 3Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201725,05% transferidoSFH · R$ 144 mil (42%)473 m²R$ 339.000—
- 30/07/2021Rua Manuel Valente, 37casa 4Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201724,94% transferidoSFH · R$ 239 mil (71%)473 m²R$ 339.000—
- 15/07/2021Rua Manuel Valente, 37Casa 02Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201725,05% transferido473 m²R$ 339.000—
- 27/05/2021Rua Manuel Valente, 146CasaResidência · construído em 1997SFH · R$ 387 mil (70%)105 m²R$ 550.000R$ 5.238/m²
- 25/05/2021Rua Manuel Valente, 37CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201724,94% transferido473 m²R$ 225.000—
- 25/05/2021Rua Manuel Valente, 37CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201725,05% transferido473 m²R$ 225.000—
- 25/05/2021Rua Manuel Valente, 37CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201725,05% transferido473 m²R$ 225.000—
- 25/05/2021Rua Manuel Valente, 37CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201724,94% transferido473 m²R$ 225.000—
- 25/05/2021Rua Manuel Valente, 37CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201725,05% transferido473 m²R$ 3—
- 23/10/2020Rua Manuel Valente, 128322140Residência · construído em 199771 m²R$ 350.000R$ 4.930/m²
- 13/02/2020Rua Manuel Valente, 81CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1991165 m²R$ 220.000R$ 1.333/m²
- 05/05/2017Rua Manuel Valente, 146CasaResidência · construído em 1997105 m²R$ 274.101R$ 2.610/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
6 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 213 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | — | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | — | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | — | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | — | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | — | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | R$ 2.610/m² · 1 | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | — | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | — | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | R$ 3.131/m² · 2 | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 5.238/m² · 1 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 5.000/m² · 3 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | — | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | — | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | — | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | — | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.610/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.131/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.238/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70212%
- Anos 90635%
- 2010 em diante953%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 12% | R$ 760 mil |
| Anos 90 | 6 | 35% | R$ 2,4 mi |
| 2010 em diante | 9 | 53% | R$ 2,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)638%
- Sem financiamento informado1063%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 38% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 63% | R$ 2,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1694%
- Execuções, leilões e retomadas15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 94% | R$ 4,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,9% | R$ 539 mil |
Calculadora
R$ 445.841R$ 6.279/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel Valente
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel Valente
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel Valente?
A Rua Manuel Valente teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.431/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel Valente?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Manuel Valente vale cerca de R$ 370 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel Valente?
É o nº 146, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel Valente?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Manuel Valente, no Tucuruvi, desde 2011, em 6 endereços diferentes.