Rua Manuel Gaya (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 163 compras e vendas na Rua Manuel Gaya, no Tucuruvi, desde 2011 (56 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.685/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 945, com 80 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.685/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 163
- 56 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 520 mil
- ~111 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.685/m²11 vendas · mediana R$ 570 mil (111 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 520 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.369/m² – R$ 5.180/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 94
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 740 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.392/m²
Financiadas49%
- 22/06/2026Rua Manuel Gaya, 945AP 81 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 501 mil (68%)137 m²R$ 740.000R$ 5.401/m²
- 01/06/2026Rua Manuel Gaya, 945AP 21 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2014111 m²R$ 490.000R$ 4.414/m²
- 28/04/2026Rua Manuel Gaya, 945AP 71 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 960 mil (80%)172 m²R$ 1.200.000R$ 6.977/m²
- 08/04/2026Rua Manuel Gaya, 945AP 16 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014133 m²R$ 600.000R$ 4.511/m²
- 31/03/2026Rua Manuel Gaya, 945APTO. 81 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 560 mil (80%)137 m²R$ 700.000R$ 5.109/m²
- 20/03/2026Rua Manuel Gaya, 945AP 47 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014Consórcio · R$ 292 mil (50%)111 m²R$ 580.000R$ 5.225/m²
- 19/02/2026Rua Manuel Gaya, 945AP 21 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2014111 m²R$ 450.000R$ 4.054/m²
- 08/12/2025Rua Manuel Gaya, 945AP 73 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2014177 m²R$ 567.000R$ 3.203/m²
- 14/11/2025Rua Manuel Gaya, 945AP 107 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 428 mil (75%)111 m²R$ 570.000R$ 5.135/m²
- 26/11/2025Rua Manuel Gaya, 945AP 33 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201450% transferido111 m²R$ 180.861—
- 22/10/2025Rua Manuel Gaya, 945AP 52 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2014111 m²R$ 520.000R$ 4.685/m²
- 06/10/2025Rua Manuel Gaya, 945AP 117 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014111 m²R$ 480.000R$ 4.324/m²
- 08/09/2025Rua Manuel Gaya, 945AP 44 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 20140,66% transferidoSFH · R$ 455 mil (70%)135 m²R$ 650.000—
- 22/09/2025Rua Manuel Gaya, 945AP 53 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2014111 m²R$ 430.000R$ 3.874/m²
- 13/08/2025Rua Manuel Gaya, 945AP 111 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014137 m²R$ 685.000R$ 5.000/m²
- 03/07/2025Rua Manuel Gaya, 945AP 44 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2014135 m²R$ 450.000R$ 3.333/m²
- 10/04/2025Rua Manuel Gaya, 945AP 124 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014197 m²R$ 628.485R$ 3.190/m²
- 21/01/2025Rua Manuel Gaya, 945AP 122 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 270 mil (24%)224 m²R$ 1.125.000R$ 5.022/m²
- 13/01/2025Rua Manuel Gaya, 945AP 48 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 612 mil (96%)136 m²R$ 640.000R$ 4.706/m²
- 26/12/2024Rua Manuel Gaya, 945AP 27 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 250 mil (46%)111 m²R$ 538.000R$ 4.847/m²
- 27/11/2024Rua Manuel Gaya, 945AP 23 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014111 m²R$ 480.000R$ 4.324/m²
- 17/09/2024Rua Manuel Gaya, 945AP 72 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2014177 m²R$ 715.000R$ 4.040/m²
- 25/09/2024Rua Manuel Gaya, 945AP 33 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 255 mil (53%)111 m²R$ 485.000R$ 4.369/m²
- 25/09/2024Rua Manuel Gaya, 945AP 31 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 320 mil (70%)111 m²R$ 460.000R$ 4.144/m²
- 30/07/2024Rua Manuel Gaya, 945AP 77 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 627 mil (52%)177 m²R$ 1.200.000R$ 6.780/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
53 de 146 compras
Financiado mediano
R$ 303 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.790/m² · 292 |
| 2012 | — | R$ 2.121/m² · 272 |
| 2013 | — | R$ 2.593/m² · 310 |
| 2014 | — | R$ 2.849/m² · 284 |
| 2015 | — | R$ 2.778/m² · 216 |
| 2016 | R$ 2.753/m² · 11 | R$ 2.562/m² · 277 |
| 2017 | R$ 2.904/m² · 6 | R$ 2.904/m² · 357 |
| 2018 | R$ 3.285/m² · 5 | R$ 3.083/m² · 367 |
| 2019 | R$ 3.288/m² · 1 | R$ 3.034/m² · 396 |
| 2020 | R$ 3.874/m² · 1 | R$ 3.031/m² · 439 |
| 2021 | R$ 3.704/m² · 13 | R$ 3.310/m² · 576 |
| 2022 | R$ 4.185/m² · 9 | R$ 3.493/m² · 524 |
| 2023 | R$ 3.873/m² · 6 | R$ 3.858/m² · 607 |
| 2024 | R$ 4.324/m² · 11 | R$ 4.164/m² · 780 |
| 2025 | R$ 4.505/m² · 10 | R$ 4.272/m² · 835 |
| 2026 | R$ 5.109/m² · 7 | R$ 4.413/m² · 560 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 11 vendas · R$ 2.753/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.904/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.285/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.288/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.874/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 3.704/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 4.185/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.873/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 4.324/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 4.505/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 5.109/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.112/m² – R$ 3.300/m² | 2 |
| R$ 3.300/m² – R$ 3.487/m² | 2 |
| R$ 3.487/m² – R$ 3.675/m² | 0 |
| R$ 3.675/m² – R$ 3.862/m² | 0 |
| R$ 3.862/m² – R$ 4.050/m² | 3 |
| R$ 4.050/m² – R$ 4.237/m² | 2 |
| R$ 4.237/m² – R$ 4.425/m² | 5 |
| R$ 4.425/m² – R$ 4.612/m² | 2 |
| R$ 4.612/m² – R$ 4.800/m² | 3 |
| R$ 4.800/m² – R$ 4.987/m² | 1 |
| R$ 4.987/m² – R$ 5.175/m² | 4 |
| R$ 5.175/m² – R$ 5.362/m² | 1 |
| R$ 5.362/m² – R$ 5.550/m² | 2 |
| R$ 5.550/m² – R$ 5.737/m² | 0 |
| R$ 5.737/m² – R$ 5.925/m² | 0 |
| R$ 5.925/m² – R$ 6.112/m² | 0 |
| R$ 6.112/m² – R$ 6.300/m² | 0 |
| R$ 6.300/m² – R$ 6.487/m² | 0 |
| R$ 6.487/m² – R$ 6.675/m² | 0 |
| R$ 6.675/m² – R$ 6.862/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196931,8%
- Anos 7074,3%
- Anos 8053,1%
- Anos 9031,8%
- 2000–200910,6%
- 2010 em diante14488%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 1,8% | R$ 1,4 mi |
| Anos 70 | 7 | 4,3% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 5 | 3,1% | R$ 671 mil |
| Anos 90 | 3 | 1,8% | R$ 2,9 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,6% | R$ 200 mil |
| 2010 em diante | 144 | 88% | R$ 51,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5135%
- Consórcio21,4%
- Sem financiamento informado9263%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 51 | 35% | R$ 28,8 mi |
| Consórcio | 2 | 1,4% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 92 | 63% | R$ 23,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14690%
- Cessões de direitos31,8%
- Execuções, leilões e retomadas63,7%
- Operações societárias10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos74,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 146 | 90% | R$ 53,6 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,8% | R$ 480 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 3,7% | R$ 1,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 166 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 4,3% | R$ 2,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical14388%
- Residencial horizontal106,1%
- Comercial vertical10,6%
- Comercial horizontal74,3%
- Outras21,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 143 | 88% | R$ 50,9 mi |
| Residencial horizontal | 10 | 6,1% | R$ 2,9 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,6% | R$ 2,6 mi |
| Comercial horizontal | 7 | 4,3% | R$ 1,7 mi |
| Outras | 2 | 1,2% | R$ 75 mil |
Calculadora
R$ 520.000R$ 4.685/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel Gaya
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 5.735/m² | R$ 740 mil |
| Nº 215 | Loja | 1 | R$ 5.869/m² | R$ 886 mil |
| Nº 241 | Loja | 1 | R$ 1.804/m² | R$ 271 mil |
| Nº 327 | Loja | 1 | R$ 3.905/m² | R$ 430 mil |
| Nº 407 | Loja | 1 | R$ 5.169/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 489 | Loja | 1 | R$ 3.729/m² | R$ 578 mil |
| Nº 493 | Casa | 1 | R$ 4.890/m² | R$ 606 mil |
| Nº 753 | Casa | 1 | R$ 3.505/m² | R$ 578 mil |
| Nº 833 | Casa | 1 | R$ 4.432/m² | R$ 301 mil |
| Nº 945 | Apartamento | 80 | R$ 4.685/m² | R$ 570 mil |
| Nº 999 | Outros | 1 | R$ 3.675/m² | R$ 867 mil |
| Nº 1135 | Casa | 1 | R$ 1.422/m² | R$ 230 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel Gaya
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel Gaya?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Manuel Gaya é de R$ 4.685/m², 6% acima da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel Gaya?
Um apartamento típico de 111 m² na Rua Manuel Gaya vale cerca de R$ 520 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel Gaya?
É o nº 945, com 80 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel Gaya?
A Prefeitura registrou 163 compras e vendas na Rua Manuel Gaya, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 56 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.