Rua Magalhães Gandavo (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 10 compras e vendas na Rua Magalhães Gandavo, no Tucuruvi, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.431/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 162, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.431/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 10
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 370 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.412/m²440 vendas · mediana R$ 520 mil (120 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 10
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 11/08/2026Rua Magalhães Gandavo, 146APTO 03Residência · construído em 19738,22% transferido134 m²R$ 200.000—
- 11/08/2026Rua Magalhães Gandavo, 146APTO 13Residência · construído em 19737,78% transferido134 m²R$ 200.000—
- 25/03/2024Rua Magalhães Gandavo, 162CasaResidência · construído em 1989118 m²R$ 550.000R$ 4.661/m²
- 14/12/2023Rua Magalhães Gandavo, 146CasaResidência · construído em 1973134 m²R$ 340.000R$ 2.537/m²
- 16/03/2023Rua Magalhães Gandavo, 51CasaResidência · construído em 197725% transferido202 m²R$ 110.000—
- 23/04/2021Rua Magalhães Gandavo, 51CasaResidência · construído em 1977202 m²R$ 470.000R$ 2.327/m²
- 26/03/2021Rua Magalhães Gandavo, 162CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 405 mil (90%)118 m²R$ 450.000R$ 3.814/m²
- 25/03/2021Rua Magalhães Gandavo, 132132 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967186 m²R$ 230.000R$ 1.237/m²
- 30/03/2012Rua Magalhães Gandavo, 143CasaResidência · construído em 196780 m²R$ 95.000R$ 1.188/m²
- 19/08/2011Rua Magalhães Gandavo, 78CasaResidência · construído em 1981112 m²R$ 280.000R$ 2.500/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | R$ 1.188/m² · 1 | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | — | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | — | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | — | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | — | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | — | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | — | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | — | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | — | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 2.327/m² · 3 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | — | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 2.537/m² · 1 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 4.661/m² · 1 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | — | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | — | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.188/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.327/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.537/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.661/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969220%
- Anos 70550%
- Anos 80330%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 20% | R$ 325 mil |
| Anos 70 | 5 | 50% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 3 | 30% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)113%
- Sem financiamento informado788%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 13% | R$ 450 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 88% | R$ 2,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal770%
- Comercial horizontal330%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 7 | 70% | R$ 2,2 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 30% | R$ 740 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Magalhães Gandavo
Perguntas frequentes sobre a Rua Magalhães Gandavo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Magalhães Gandavo?
A Rua Magalhães Gandavo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.431/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Magalhães Gandavo?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Magalhães Gandavo vale cerca de R$ 370 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Magalhães Gandavo?
É o nº 162, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Magalhães Gandavo?
A Prefeitura registrou 10 compras e vendas na Rua Magalhães Gandavo, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.