Rua Lagoa Verde (Tucuruvi)

A Prefeitura registrou 61 compras e vendas na Rua Lagoa Verde, no Tucuruvi, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.002/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 261, com 28 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 3.002/m²
rua, últimos 3 anos (corrigido)
Vendas desde 2011
61
12 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
9
Imóvel típico
R$ 158 mil
~53 m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.002/m²4 vendas · mediana R$ 200 mil (53 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)
Unidade típica
R$ 158 mil
~53 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.262/m² – R$ 4.253/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 37

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendanov/2025 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 2.915/m²
Financiadas39%
  1. 07/11/2025Rua Lagoa Verde, 177AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 99 mil (37%)47 m²R$ 270.000R$ 5.745/m²
  2. 26/11/2024Rua Lagoa Verde, 177AP 24Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 100.000R$ 2.128/m²
  3. 26/11/2024Rua Lagoa Verde, 177AP 31Apartamento em condomínio · construído em 202258 m²R$ 100.000R$ 1.724/m²
  4. 23/02/2024Rua Lagoa Verde, 261AP 22 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 605 mil (55%)344 m²R$ 1.100.000R$ 3.198/m²
  5. 25/09/2023Rua Lagoa Verde, 261AP 22 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2015344 m²R$ 950.000R$ 2.762/m²
  6. 31/08/2023Rua Lagoa Verde, 261AP 72 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 600 mil (73%)230 m²R$ 820.000R$ 3.565/m²
  7. 16/08/2022Rua Lagoa Verde, 261AP 31 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2015343 m²R$ 940.000R$ 2.741/m²
  8. 27/05/2022Rua Lagoa Verde, 261AP 42 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 785 mil (76%)344 m²R$ 1.030.000R$ 2.994/m²
  9. 09/05/2022Rua Lagoa Verde, 261AP 21 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 583 mil (58%)343 m²R$ 1.000.030R$ 2.916/m²
  10. 08/04/2022Rua Lagoa Verde, 261AP 31 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2015343 m²R$ 1.000.000R$ 2.915/m²
  11. 16/12/2021Rua Lagoa Verde, 261AP 31 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2015343 m²R$ 523.532R$ 1.526/m²
  12. 16/12/2021Rua Lagoa Verde, 261AP 22 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2015230 m²R$ 523.532R$ 2.276/m²
  13. 08/09/2021Rua Lagoa Verde, 261AP 41 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 230 mil (24%)343 m²R$ 950.000R$ 2.770/m²
  14. 25/08/2021Rua Lagoa Verde, 261AP 31 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2015343 m²R$ 523.532R$ 1.526/m²
  15. 07/07/2021Rua Lagoa Verde, 261AP 02 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2015282 m²R$ 1.150.000R$ 4.078/m²
  16. 31/05/2021Rua Lagoa Verde, 261AP 12 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 400 mil (40%)309 m²R$ 1.000.000R$ 3.236/m²
  17. 24/03/2021Rua Lagoa Verde, 261AP 11 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2015242 m²R$ 855.000R$ 3.533/m²
  18. 18/12/2020Rua Lagoa Verde, 261AP 61 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2015242 m²R$ 1.070.000R$ 4.421/m²
  19. 09/12/2020Rua Lagoa Verde, 261AP 71 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 575 mil (59%)242 m²R$ 975.000R$ 4.029/m²
  20. 30/12/2020Rua Lagoa Verde, 261AP 12 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 500 mil (63%)230 m²R$ 800.000R$ 3.478/m²
  21. 04/12/2020Rua Lagoa Verde, 261AP 02 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2015282 m²R$ 400.000R$ 1.418/m²
  22. 13/05/2020Rua Lagoa Verde, 261AP 02 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 550 mil (69%)299 m²R$ 800.000R$ 2.676/m²
  23. 02/04/2020Rua Lagoa Verde, 261AP 51 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2015242 m²R$ 900.000R$ 3.719/m²
  24. 11/10/2019Rua Lagoa Verde, 261AP 32 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2015230 m²R$ 655.932R$ 2.852/m²
  25. 10/10/2018Rua Lagoa Verde, 261AP 31 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2015242 m²R$ 363.000R$ 1.500/m²

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
51%
26 de 52 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
9
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaTucuruvi
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Esta ruaTucuruvi
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PeríodoEsta ruaTucuruvi
2011—R$ 1.790/m² · 292
2012—R$ 2.121/m² · 272
2013—R$ 2.593/m² · 310
2014—R$ 2.849/m² · 284
2015—R$ 2.778/m² · 216
2016—R$ 2.562/m² · 277
2017R$ 2.741/m² · 5R$ 2.904/m² · 357
2018R$ 2.413/m² · 2R$ 3.083/m² · 367
2019R$ 2.852/m² · 1R$ 3.034/m² · 396
2020R$ 3.599/m² · 6R$ 3.031/m² · 439
2021R$ 2.770/m² · 7R$ 3.310/m² · 576
2022R$ 2.915/m² · 4R$ 3.493/m² · 524
2023R$ 3.163/m² · 2R$ 3.858/m² · 607
2024R$ 2.128/m² · 3R$ 4.164/m² · 780
2025R$ 5.745/m² · 1R$ 4.272/m² · 835
2026—R$ 4.413/m² · 560

Vendas por ano

Esta rua · apartamento

02,557,5201720197 vendas202120232025
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20175 vendas · R$ 2.741/m²
20182 vendas · R$ 2.413/m²
20191 vendas · R$ 2.852/m²
20206 vendas · R$ 3.599/m²
20217 vendas · R$ 2.770/m²
20224 vendas · R$ 2.915/m²
20232 vendas · R$ 3.163/m²
20243 vendas · R$ 2.128/m²
20251 vendas · R$ 5.745/m²

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Até 1969711%
  • Anos 7046,6%
  • 2000–200934,9%
  • 2010 em diante4777%
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CategoriaVendas%Volume
Até 1969711%R$ 4,2 mi
Anos 7046,6%R$ 1,9 mi
2000–200934,9%R$ 1,2 mi
2010 em diante4777%R$ 29,7 mi

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2447%
  • Minha Casa Minha Vida12%
  • Consórcio12%
  • Sem financiamento informado2549%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2447%R$ 16,1 mi
Minha Casa Minha Vida12%R$ 255 mil
Consórcio12%R$ 270 mil
Sem financiamento informado2549%R$ 15,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda5285%
  • Cessões de direitos23,3%
  • Execuções, leilões e retomadas34,9%
  • Operações societárias11,6%
  • Partilhas e divisões11,6%
  • Dação, permuta e outros onerosos23,3%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda5285%R$ 32,4 mi
Cessões de direitos23,3%R$ 1,1 mi
Execuções, leilões e retomadas34,9%R$ 2 mi
Operações societárias11,6%R$ 303 mil
Partilhas e divisões11,6%R$ 276 mil
Dação, permuta e outros onerosos23,3%R$ 870 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial vertical4675%
  • Residencial horizontal1525%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical4675%R$ 29,1 mi
Residencial horizontal1525%R$ 7,8 mi

Calculadora

R$ 158.665R$ 2.994/m² · curva logradouro

Prédios e casas com vendas na Rua Lagoa Verde

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 77Casa1R$ 6.640/m²R$ 784 mil
Nº 85Casa1R$ 5.813/m²R$ 785 mil
Nº 125Casa1R$ 10.201/m²R$ 612 mil
Nº 153Casa2R$ 8.472/m²R$ 966 mil
Nº 177Apartamento3R$ 2.374/m²R$ 112 mil
Nº 251Casa3R$ 7.917/m²R$ 887 mil
Nº 261Apartamento28R$ 3.629/m²R$ 1,2 mi
Nº 323Casa1R$ 5.767/m²R$ 975 mil
Nº 335Casa1R$ 1.825/m²R$ 257 mil

Perguntas frequentes sobre a Rua Lagoa Verde

Quanto custa o metro quadrado na Rua Lagoa Verde?

A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Lagoa Verde é de R$ 3.002/m², 32% abaixo da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).

Quanto custa um apartamento na Rua Lagoa Verde?

Um apartamento típico de 53 m² na Rua Lagoa Verde vale cerca de R$ 158 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Lagoa Verde?

É o nº 261, com 28 vendas de apartamentos registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Lagoa Verde?

A Prefeitura registrou 61 compras e vendas na Rua Lagoa Verde, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.

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