Rua Juncal (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Juncal, no Tucuruvi, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.431/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 61, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.431/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 24
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 370 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.443/m²3 vendas · mediana R$ 698 mil (157 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 698 mil
~157 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.730/m² – R$ 4.638/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 728 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.512/m²
Financiadas21%
- 30/04/2026Rua Juncal, 143CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 558 mil (77%)249 m²R$ 728.000R$ 2.924/m²
- 24/01/2025Rua Juncal, 148CasaResidência · construído em 2000SFH · R$ 315 mil (50%)157 m²R$ 630.000R$ 4.013/m²
- 24/07/2024Rua Juncal, 61RESD 5Residência · construído em 2010134 m²R$ 570.000R$ 4.254/m²
- 28/07/2023Rua Juncal, 61RESD 3Residência · construído em 2010142 m²R$ 520.000R$ 3.662/m²
- 09/11/2022Rua Juncal, 129CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 250 mil (23%)206 m²R$ 1.100.000R$ 5.340/m²
- 11/08/2022Rua Juncal, 61RESD 2Residência · construído em 2010138 m²R$ 500.000R$ 3.623/m²
- 16/02/2022Rua Juncal, 61RESD 4Residência · construído em 2010140 m²R$ 450.000R$ 3.214/m²
- 20/04/2020Rua Juncal, 236CasaResidência · construído em 2005168 m²R$ 590.000R$ 3.512/m²
- 16/05/2019Rua Juncal, 167167 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196750% transferido110 m²R$ 300.000—
- 16/05/2019Rua Juncal, 167167 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196750% transferido110 m²R$ 300.000—
- 02/03/2018Rua Juncal, 68CasaResidência · construído em 1984151 m²R$ 380.000R$ 2.517/m²
- 24/05/2017Rua Juncal, 148CasaResidência · construído em 2000157 m²R$ 164.795R$ 1.050/m²
- 24/03/2016Rua Juncal, 48CASAResidência · construído em 2008196 m²R$ 720.000R$ 3.673/m²
- 04/12/2015Rua Juncal, 167167 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967110 m²R$ 430.000R$ 3.909/m²
- 31/03/2014Rua Juncal, 61RESD 2Residência · construído em 2010SFH · R$ 200 mil (47%)138 m²R$ 425.000R$ 3.080/m²
- 27/06/2011Rua Juncal, 48CASAResidência · construído em 2008196 m²R$ 230.000R$ 1.173/m²
- 21/03/2011Rua Juncal, 119CasaResidência · construído em 1996206 m²R$ 455.000R$ 2.209/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
5 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.691/m² · 2 | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | — | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | — | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | R$ 3.080/m² · 1 | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | R$ 3.909/m² · 1 | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | R$ 3.673/m² · 1 | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | R$ 1.050/m² · 1 | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | R$ 2.517/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | — | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | R$ 3.512/m² · 1 | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | — | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 3.623/m² · 3 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 3.662/m² · 1 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 4.254/m² · 1 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 4.013/m² · 1 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | R$ 2.924/m² · 1 | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.691/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.080/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.909/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.673/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.050/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.517/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.512/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.623/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.662/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.254/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.013/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.924/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969418%
- Anos 8029,1%
- Anos 9029,1%
- 2000–2009523%
- 2010 em diante941%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 18% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 2 | 9,1% | R$ 1,1 mi |
| Anos 90 | 2 | 9,1% | R$ 1,6 mi |
| 2000–2009 | 5 | 23% | R$ 2,3 mi |
| 2010 em diante | 9 | 41% | R$ 3,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)526%
- Sem financiamento informado1474%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 26% | R$ 3,1 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 74% | R$ 6,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2292%
- Execuções, leilões e retomadas14,2%
- Operações societárias14,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 92% | R$ 10,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,2% | R$ 0 |
| Operações societárias | 1 | 4,2% | R$ 300 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical417%
- Residencial horizontal1875%
- Terreno28,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 17% | R$ 1,2 mi |
| Residencial horizontal | 18 | 75% | R$ 8,8 mi |
| Terreno | 2 | 8,3% | R$ 800 mil |
Calculadora
R$ 697.517R$ 4.443/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Juncal
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 48 | Casa | 2 | R$ 4.830/m² | R$ 947 mil |
| Nº 61 | Casa | 5 | R$ 4.443/m² | R$ 622 mil |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 4.265/m² | R$ 644 mil |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 6.272/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 6.706/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 138 | Terreno | 1 | R$ 2.421/m² | R$ 722 mil |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 3.017/m² | R$ 751 mil |
| Nº 148 | Casa | 2 | R$ 3.122/m² | R$ 490 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 6.886/m² | R$ 757 mil |
| Nº 235 | Apartamento | 3 | R$ 7.115/m² | R$ 330 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 5.344/m² | R$ 898 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Juncal
Quanto custa o metro quadrado na Rua Juncal?
A Rua Juncal teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.431/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Juncal?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Juncal vale cerca de R$ 370 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Juncal?
É o nº 61, com 5 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Juncal?
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Juncal, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.