Rua José Nobrega Barbosa (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua José Nobrega Barbosa, no Tucuruvi, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.431/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 100, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.431/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 20
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 370 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 8.237/m²5 vendas · mediana R$ 865 mil (122 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1 mi
~122 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.850/m² – R$ 8.538/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2025 · R$ 975 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 5.315/m²
Financiadas31%
- 10/10/2025Rua José Nobrega Barbosa, 36CasaResidência · construído em 2023SFH · R$ 683 mil (70%)122 m²R$ 975.000R$ 7.992/m²
- 25/02/2025Rua José Nobrega Barbosa, 32CasaResidência · construído em 2023SFH · R$ 615 mil (59%)122 m²R$ 1.045.000R$ 8.566/m²
- 27/01/2023Rua José Nobrega Barbosa, 55CasaResidência · construído em 2002128 m²R$ 662.489R$ 5.176/m²
- 22/09/2022Rua José Nobrega Barbosa, 60CasaResidência · construído em 1975110 m²R$ 600.000R$ 5.455/m²
- 07/07/2022Rua José Nobrega Barbosa, 60CasaResidência · construído em 1975110 m²R$ 8.129R$ 74/m²
- 09/05/2022Rua José Nobrega Barbosa, 82CasaResidência · construído em 1959105 m²R$ 673.000R$ 6.410/m²
- 22/03/2021Rua José Nobrega Barbosa, 32CasaResidência · construído em 195990 m²R$ 565.900R$ 6.288/m²
- 21/12/2020Rua José Nobrega Barbosa, 100CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 485 mil (50%)150 m²R$ 970.000R$ 6.467/m²
- 11/11/2020Rua José Nobrega Barbosa, 101CasaResidência · construído em 198674 m²R$ 302.305R$ 4.085/m²
- 31/05/2019Rua José Nobrega Barbosa, 47CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 330 mil (44%)128 m²R$ 755.000R$ 5.898/m²
- 30/08/2018Rua José Nobrega Barbosa, 91CasaResidência · construído em 197085 m²R$ 405.000R$ 4.765/m²
- 06/04/2018Rua José Nobrega Barbosa, 90CasaResidência · construído em 1997300 m²R$ 156.000R$ 520/m²
- 05/12/2017Rua José Nobrega Barbosa, 100CasaResidência · construído em 1994150 m²R$ 885.000R$ 5.900/m²
- 27/03/2014Rua José Nobrega Barbosa, 100CasaResidência · construído em 1994150 m²R$ 435.000R$ 2.900/m²
- 27/02/2014Rua José Nobrega Barbosa, 100CasaResidência · construído em 199433,33% transferido150 m²R$ 130.000—
- 06/09/2013Rua José Nobrega Barbosa, 100CasaResidência · construído em 199416,66% transferido150 m²R$ 68.000—
- 24/10/2012Rua José Nobrega Barbosa, 79CasaResidência · construído em 2007182 m²R$ 615.000R$ 3.379/m²
- 14/09/2011Rua José Nobrega Barbosa, 123CasaResidência · construído em 1974112 m²R$ 205.000R$ 1.830/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
4 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 550 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.830/m² · 1 | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | R$ 3.379/m² · 1 | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | — | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | R$ 2.900/m² · 1 | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | — | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | — | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | R$ 5.900/m² · 1 | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | R$ 2.642/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | R$ 5.898/m² · 1 | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | R$ 5.276/m² · 2 | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 6.288/m² · 1 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 5.932/m² · 2 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 5.176/m² · 1 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | — | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 8.279/m² · 2 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | — | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.830/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.379/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.900/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.900/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.642/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.898/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.276/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.288/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.932/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.176/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 8.279/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969210%
- Anos 70420%
- Anos 8015%
- Anos 90735%
- 2000–2009420%
- 2010 em diante210%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 10% | R$ 1,2 mi |
| Anos 70 | 4 | 20% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 1 | 5% | R$ 302 mil |
| Anos 90 | 7 | 35% | R$ 2,8 mi |
| 2000–2009 | 4 | 20% | R$ 2,3 mi |
| 2010 em diante | 2 | 10% | R$ 2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)431%
- Sem financiamento informado969%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 31% | R$ 3,7 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 69% | R$ 4,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1890%
- Cessões de direitos15%
- Dação, permuta e outros onerosos15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 90% | R$ 9,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5% | R$ 160 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5% | R$ 310 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1995%
- Comercial horizontal15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 19 | 95% | R$ 9,6 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 5% | R$ 310 mil |
Calculadora
R$ 1.004.866R$ 8.237/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Nobrega Barbosa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 32 | Casa | 2 | R$ 9.018/m² | R$ 963 mil |
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 8.538/m² | R$ 1 mi |
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 9.524/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 6.239/m² | R$ 799 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 6.850/m² | R$ 754 mil |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 7.438/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 8.237/m² | R$ 865 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 881/m² | R$ 264 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 7.839/m² | R$ 666 mil |
| Nº 100 | Casa | 3 | R$ 9.575/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 6.049/m² | R$ 448 mil |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 4.846/m² | R$ 543 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Nobrega Barbosa
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Nobrega Barbosa?
A Rua José Nobrega Barbosa teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.431/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Nobrega Barbosa?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua José Nobrega Barbosa vale cerca de R$ 370 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Nobrega Barbosa?
É o nº 100, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Nobrega Barbosa?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua José Nobrega Barbosa, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.