Rua José de Albuquerque, 62 (Tucuruvi)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 233 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.663/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 354 mil
- 62 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 233 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.663/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 354 mil (62 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.663/m²Unidade típica
R$ 351 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.833/m² – R$ 6.144/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 233 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 5.663/m²
Financiadas79%
- 03/08/2026AP 33Apartamento em condomínio · construído em 202463 m²R$ 232.841R$ 3.696/m²
- 30/06/2026AP 64Apartamento em condomínio · construído em 202462 m²R$ 229.509R$ 3.702/m²
- 14/05/2026AP 114Apartamento em condomínio · construído em 202462 m²R$ 455.000R$ 7.339/m²
- 09/03/2026AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2024Consórcio · R$ 343 mil (88%)63 m²R$ 390.000R$ 6.190/m²
- 06/02/2026AP 114Apartamento em condomínio · construído em 202462 m²R$ 333.207R$ 5.374/m²
- 13/01/2026AP 26Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 250 mil (78%)63 m²R$ 320.000—
- 24/12/2025AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2024Consórcio · R$ 249 mil (66%)62 m²R$ 380.000R$ 6.129/m²
- 10/12/2025AP 116Apartamento em condomínio · construído em 202463 m²R$ 375.000R$ 5.952/m²
- 21/11/2025AP 45Apartamento em condomínio · construído em 202462 m²R$ 323.000R$ 5.210/m²
- 12/08/202566Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 237.500—
- 21/07/2025AP 04Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 469.300—
- 20/06/202566 - APTO 06Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 388 mil (78%)—R$ 500.000—
- 18/06/2025APTO 75 E VAGA 09Apartamento na planta (lançamento)Na plantac/ vaga—R$ 483.000—
- 06/05/202566Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 230 mil (57%)—R$ 400.000—
- 03/04/2025AP 05Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 178 mil (42%)—R$ 420.000—
- 13/02/2025Apto 35Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 330.000—
- 31/01/2025AP 42Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 90 mil (34%)—R$ 266.000—
- 24/01/202566Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 209.500—
- 28/08/2024AP 24Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 52 mil (16%)—R$ 328.000—
- 31/05/2024AP 73Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 303 mil (75%)—R$ 404.000—
- 31/05/2024AP 76Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 279 mil (80%)—R$ 350.000—
- 31/05/2024AP 86Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 350.000—
- 31/05/2024AP 25Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 230 mil (66%)—R$ 350.000—
- 16/04/2024AP 43Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 265 mil (66%)—R$ 404.000—
- 21/11/2023AP 113Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 364 mil (90%)—R$ 404.000—
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
688 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,1 mi
~6 unidades de 62 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 481 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
74%
45 de 61 compras
Financiado mediano
R$ 230 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
15%
das compras e vendas
Outras transações
9
57 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2025 | R$ 5.952/m² · 3 | R$ 5.952/m² · 3 |
| 2026 | R$ 5.374/m² · 5 | R$ 5.374/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.952/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 5.374/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3456%
- Minha Casa Minha Vida915%
- Consórcio23,3%
- Sem financiamento informado1626%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 34 | 56% | R$ 11,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 9 | 15% | R$ 2,6 mi |
| Consórcio | 2 | 3,3% | R$ 770 mil |
| Sem financiamento informado | 16 | 26% | R$ 5,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6187%
- Dação, permuta e outros onerosos913%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 61 | 87% | R$ 20,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 13% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1185%
- Terreno215%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 85% | R$ 3,2 mi |
| Terreno | 2 | 15% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 351.127R$ 5.663/m² · curva bairro