Rua João Rosa (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua João Rosa, no Tucuruvi, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.078/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 248, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.078/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 18
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 310 mil
- ~51 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.252/m²4 vendas · mediana R$ 663 mil (140 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 12/09/2024Rua João Rosa, 248AP 21 RES J ROSAResidência · construído em 19940,06% transferidoSFH · R$ 200 mil (80%)120 m²R$ 250.000—
- 09/08/2024Rua João Rosa, 248Apartamento nº 25Residência · construído em 19948,05% transferidoConsórcio · R$ 211 mil (84%)120 m²R$ 250.000—
- 12/08/2024Rua João Rosa, 248CasaResidência · construído em 19940,06% transferido120 m²R$ 180.000—
- 23/03/2024Rua João Rosa, 160CasaResidência · construído em 194880 m²R$ 371.038R$ 4.638/m²
- 26/02/2024Rua João Rosa, 248APTO 14Residência · construído em 19940,74% transferidoSFH · R$ 215 mil (73%)120 m²R$ 295.000—
- 16/01/2023Rua João Rosa, 7175Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975SFH · R$ 100 mil (23%)175 m²R$ 435.000R$ 2.486/m²
- 18/04/2022Rua João Rosa, 238VL NIVIResidência · construído em 1970160 m²R$ 650.000R$ 4.063/m²
- 07/04/2022Rua João Rosa, 258CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198616,67% transferido268 m²R$ 100.000—
- 15/12/2021Rua João Rosa, 248CasaResidência · construído em 1994120 m²R$ 600.000R$ 5.000/m²
- 13/11/2018Rua João Rosa, 170CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977218 m²R$ 306.000R$ 1.404/m²
- 17/04/2015Rua João Rosa, 91CasaResidência · construído em 2010SFH · R$ 452 mil (80%)177 m²R$ 565.000R$ 3.192/m²
- 24/04/2015Rua João Rosa, 211211FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196784 m²R$ 200.000R$ 2.381/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | — | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | — | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | — | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | R$ 2.787/m² · 2 | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | — | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | — | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | R$ 1.404/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | — | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | — | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 4.063/m² · 1 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 2.486/m² · 1 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 4.638/m² · 1 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | — | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | — | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2015 | 2 vendas · R$ 2.787/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.404/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.063/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.486/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.638/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969528%
- Anos 70317%
- Anos 8015,6%
- Anos 90528%
- 2010 em diante422%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 28% | R$ 1,3 mi |
| Anos 70 | 3 | 17% | R$ 1,4 mi |
| Anos 80 | 1 | 5,6% | R$ 100 mil |
| Anos 90 | 5 | 28% | R$ 1,6 mi |
| 2010 em diante | 4 | 22% | R$ 1,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)427%
- Consórcio16,7%
- Sem financiamento informado1067%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 27% | R$ 1,5 mi |
| Consórcio | 1 | 6,7% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 67% | R$ 3,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1583%
- Execuções, leilões e retomadas211%
- Operações societárias15,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 83% | R$ 5,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 11% | R$ 440 mil |
| Operações societárias | 1 | 5,6% | R$ 247 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical317%
- Residencial horizontal1583%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 17% | R$ 885 mil |
| Residencial horizontal | 15 | 83% | R$ 4,9 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua João Rosa
Perguntas frequentes sobre a Rua João Rosa
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Rosa?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João Rosa é de R$ 6.078/m², 37% acima da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João Rosa?
Um apartamento típico de 51 m² na Rua João Rosa vale cerca de R$ 310 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Rosa?
É o nº 248, com 3 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Rosa?
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua João Rosa, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.