Rua João Martins Bueno, 19 (Tucuruvi)

Foram registradas 42 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 490 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.256/m²
Vendas registradas
42
desde 2011
Valor mediano
R$ 501 mil
122 m² típicos
Última venda
fev/2026
R$ 490 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.256/m²Neste prédio: 42 vendas · mediana R$ 501 mil (122 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.256/m²
Unidade típica
R$ 397 mil
~122 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.774/m² – R$ 3.814/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 42

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendafev/2026 · R$ 490 mil
Maior valorR$ 585 mil
Mediana da listaR$ 2.618/m²
Financiadas44%
  1. 20/02/2026AP 48Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 343 mil (70%)154 m²R$ 490.000R$ 3.182/m²
  2. 30/07/2025AP 27Apartamento em condomínio · construído em 2014122 m²R$ 500.000R$ 4.098/m²
  3. 16/09/2024AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2014117 m²R$ 240.000R$ 2.051/m²
  4. 24/03/2023AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 299 mil (73%)116 m²R$ 410.000R$ 3.534/m²
  5. 18/11/2022AP 76Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 304 mil (80%)117 m²R$ 380.000R$ 3.248/m²
  6. 24/08/2022AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2014159 m²R$ 410.000R$ 2.579/m²
  7. 29/07/2022AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 140 mil (36%)117 m²R$ 390.000R$ 3.333/m²
  8. 24/02/2022AP 56Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 90 mil (24%)117 m²R$ 370.000R$ 3.162/m²
  9. 04/01/2022AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 225 mil (47%)154 m²R$ 475.000R$ 3.084/m²
  10. 11/01/2022AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2014116 m²R$ 365.750R$ 3.153/m²
  11. 29/10/2021AP 77Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 348 mil (80%)159 m²R$ 435.000R$ 2.736/m²
  12. 21/10/2021AP 47Apartamento em condomínio · construído em 2014149 m²R$ 415.000R$ 2.785/m²
  13. 10/08/2021AP 75Apartamento em condomínio · construído em 2014116 m²R$ 425.000R$ 3.664/m²
  14. 26/08/2021AP 77Apartamento em condomínio · construído em 2014159 m²R$ 181.272R$ 1.140/m²
  15. 14/07/2021AP 35Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 123 mil (31%)116 m²R$ 400.000R$ 3.448/m²
  16. 16/06/2021AP 68Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 100 mil (23%)154 m²R$ 430.000R$ 2.792/m²
  17. 09/04/2021AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2014154 m²R$ 390.000R$ 2.532/m²
  18. 10/02/2021AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 286 mil (83%)116 m²R$ 345.000R$ 2.974/m²
  19. 28/01/2021AP 55Apartamento em condomínio · construído em 2014116 m²R$ 415.000R$ 3.578/m²
  20. 06/11/2020AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 353 mil (74%)159 m²R$ 475.000R$ 2.987/m²
  21. 17/09/2020AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2014116 m²R$ 335.000R$ 2.888/m²
  22. 28/02/2020AP 58 M23704Apartamento em condomínio · construído em 20140,01% transferidoSFH · R$ 293 mil (79%)154 m²R$ 370.000—
  23. 15/07/2019AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 252 mil (63%)159 m²R$ 400.000R$ 2.516/m²
  24. 11/06/2019AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2014116 m²R$ 380.000R$ 3.276/m²
  25. 24/05/2019AP 25Apartamento em condomínio · construído em 2014116 m²R$ 301.000R$ 2.595/m²

Este endereço

Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.267 m²
34 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 501 mil
1 unidade de 122 m²
Vendas registradas
42
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 71 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
44%
19 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 260 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20152018202120242026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2015R$ 2.479/m² · 1R$ 2.479/m² · 1
2016R$ 1.638/m² · 8R$ 1.638/m² · 8
2017R$ 2.516/m² · 4R$ 2.516/m² · 4
2018R$ 2.259/m² · 4R$ 2.259/m² · 4
2019R$ 2.555/m² · 4R$ 2.555/m² · 4
2020R$ 2.938/m² · 2R$ 2.938/m² · 2
2021R$ 2.792/m² · 9R$ 2.792/m² · 9
2022R$ 3.158/m² · 6R$ 3.158/m² · 6
2023R$ 3.534/m² · 1R$ 3.534/m² · 1
2024R$ 2.051/m² · 1R$ 2.051/m² · 1
2025R$ 4.098/m² · 1R$ 4.098/m² · 1
2026R$ 3.182/m² · 1R$ 3.182/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

05102015201720199 vendas2021202320252026
Ver tabela
20151 vendas · R$ 2.479/m²
20168 vendas · R$ 1.638/m²
20174 vendas · R$ 2.516/m²
20184 vendas · R$ 2.259/m²
20194 vendas · R$ 2.555/m²
20202 vendas · R$ 2.938/m²
20219 vendas · R$ 2.792/m²
20226 vendas · R$ 3.158/m²
20231 vendas · R$ 3.534/m²
20241 vendas · R$ 2.051/m²
20251 vendas · R$ 4.098/m²
20261 vendas · R$ 3.182/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1944%
  • Sem financiamento informado2456%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1944%R$ 7,8 mi
Sem financiamento informado2456%R$ 7,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4396%
  • Execuções, leilões e retomadas12,2%
  • Dação, permuta e outros onerosos12,2%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4396%R$ 15,7 mi
Execuções, leilões e retomadas12,2%R$ 444 mil
Dação, permuta e outros onerosos12,2%R$ 375 mil

Calculadora

R$ 397.198R$ 3.256/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua João Martins Bueno

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 24Prédio inteiro1R$ 2.922/m²R$ 654 mil
Nº 26Casa1R$ 6.056/m²R$ 908 mil
Nº 88Casa1R$ 2.132/m²R$ 510 mil
Nº 98Casa1R$ 7.697/m²R$ 616 mil
Nº 122Casa1R$ 4.185/m²R$ 402 mil
Nº 125Casa2R$ 3.942/m²R$ 757 mil
Nº 128Casa1R$ 5.022/m²R$ 402 mil
Nº 138Casa1R$ 6.725/m²R$ 686 mil
Nº 189Casa1R$ 3.660/m²R$ 476 mil

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